La vie en Norvège peut être chère. De nombreuses personnes cherchent à augmenter leurs revenus, et la location d’une partie de leur logement est devenue une stratégie très répandue.
Dans toutes les villes norvégiennes, vous trouverez sur le marché de la location des maisons avec une pièce, un sous-sol, un rez-de-chaussée ou un logement attenant.
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Cette pratique est devenue tellement courante qu’elle est souvent présentée comme une caractéristique lors de la vente d’une maison.utleiedel« (unité de location) sur Finn.no.
Il existe une sorte de « rêve norvégien » où vous achetez une maison, habitez un étage et utilisez votre logement locatif pour vous aider à rembourser votre prêt hypothécaire (bien que cela relève plus souvent de la catégorie des locations à long terme). Il s’agit d’une vision simplifiée, et il est important de se rappeler que les réparations ou l’entretien réduiront vos revenus locatifs.
Malgré les coûts associés, la location à court terme reste un bon moyen de gagner de l’argent avec un appartement ou une maison vide, en particulier lorsque vous êtes en vacances ou que vous vous absentez quelques jours.
Dans de telles situations, les Norvégiens se tournent souvent vers des plateformes comme Airbnb, qui relève de la réglementation norvégienne en matière de location de logements à court terme.
Le cadre fiscal de la location de courte durée en Norvège
La location à court terme de votre logement a plusieurs conséquences fiscales.
En Norvège, les revenus locatifs jusqu’à 10 000 couronnes provenant de locations à court terme sont exonérés d’impôt, à condition que chaque période de location soit inférieure à 30 jours. Cette limite de 30 jours s’applique à chaque relation de location individuellement.
Toutefois, pour les revenus locatifs supérieurs à 10 000 couronnes, 85 % du montant dépassant ce seuil est considéré comme un revenu imposable.
Par exemple, si le total de vos revenus locatifs provenant d’Airbnb au cours d’une année s’élève à 40 000 couronnes, vous devez d’abord soustraire le montant exonéré d’impôt de 10 000 couronnes, ce qui laisse un montant imposable de 30 000 couronnes. Sur ce montant restant, 85 %, soit 25 500 couronnes, seront considérés comme des revenus imposables.
Le taux d’imposition applicable pour les années 2023 et 2024 est de 22 %. Par conséquent, dans cet exemple, l’impôt total dû sera de 22 % de 25 500 couronnes, soit 5 610 couronnes.
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Louer une chambre en franchise d’impôt – sous certaines conditions
Sous certaines conditions, vous pouvez louer une partie de votre habitation en franchise d’impôt.
Si la surface louée est inférieure à celle que vous occupez et que la location dure au moins 30 jours, les revenus locatifs ne sont pas imposables.
Par exemple, si vous louez une chambre dans l’appartement où vous vivez, vous ne devrez pas payer d’impôt sur ce revenu.
La même règle s’applique si vous louez un appartement au sous-sol d’une grande maison. Pour ces locations à long terme, les Norvégiens se tournent généralement vers Hybel ou Finn.no.
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Limites et restrictions
Des modifications récentes de la loi ont limité la location à court terme d’appartements en propriété dans des logements en section à un maximum de 90 jours par an.
Ce type de propriété implique des unités individuelles au sein d’un bâtiment, avec des parties communes détenues et gérées par une association de propriétaires (ce qui est différent d’une association de logement).
Une location à court terme est définie comme la location d’un bien à la journée ou à la semaine pour une durée maximale de 30 jours consécutifs.
La limite de 90 jours peut être modifiée dans les statuts de l’association pour être fixée entre 60 et 120 jours, ce qui nécessite un vote à la majorité des deux tiers lors de la réunion annuelle de l’association des propriétaires.
Différentes réglementations s’appliquent aux associations de logement. Une disposition de la loi norvégienne sur les associations de logement permet aux propriétaires de louer leur logement jusqu’à 30 jours par an sans l’approbation du conseil d’administration.
LIRE LA SUITE : Ce qu’il faut savoir sur les associations de logement norvégiennes
Pour l’essentiel, vous devrez vérifier le type de logement que vous occupez (propriété libre, logement subventionné) et les règles qui s’appliquent à vous.
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Louer sur Airbnb : frais et conseils
En raison de son importante base d’utilisateurs, de nombreux propriétaires norvégiens se tournent vers Airbnb, la plus grande plateforme de location de logements privés au monde, pour des locations de courte durée.
Selon Airbnb, la plupart des hôtes paient des frais de service fixes de 3 % du total partiel de la réservation, qui comprend le prix de la nuitée et tous les frais optionnels (comme le nettoyage).
Ce sous-total n’inclut pas les frais et les taxes d’Airbnb. Les hôtes paient également des frais de service d’environ 14 % du total partiel de la réservation, qui sont inclus dans le montant total payé par l’hôte.
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Vos revenus sur la plateforme dépendent de ce que vous louez, de la localisation et de la durée de la location.
Toutefois, si vous avez des doutes sur le prix, il est conseillé de vérifier quelles propriétés similaires dans votre région sont répertoriées sur Airbnb et de fixer le prix de votre propriété en conséquence.
Airbnb vous fournira également une estimation pour vous aider à déterminer un tarif compétitif. Il est généralement considéré comme une bonne stratégie de commencer par un prix légèrement inférieur pour attirer les premières réservations et de l’augmenter progressivement au fur et à mesure que vous obtenez des avis positifs.
Passionnée par la culture nordique, par la nature, par l’écriture, voici que j’ai réunie mes passions dans ce site où je vous partage mes expériences et mes connaissances sur la Norvège spécialement. J’y ai vécu 2 ans entre 2015 et 2017, depuis les décors me manque, la culture me manque. Bonne lecture.
