Appartement OBOS à 51000 NOK par mètre carré
OBOS lance un modèle de tarification innovant pour permettre d’entrer sur le marché du logement.
Il devient de plus en plus difficile d’accéder au marché du logement pour les personnes sans possibilité d’acquérir les capitaux propres nécessaires. Désormais, OBOS lance un concept unique dans le quartier Ulven d’Oslo, qui aidera davantage de membres à obtenir de bonnes conditions de vie. Avec OBOS Bostart (Housing Start), la coopérative d’habitation contribuera à réduire l’écart grandissant sur le marché du logement.
Comment fonctionne Bostart?
Les acheteurs d’appartements à Ulven peuvent choisir entre deux options de prix. Un prix ordinaire, ou un prix particulièrement avantageux via OBOS Bostart. Les prix d’OBOS Bostart sont de 10 à 15 pour cent inférieurs au niveau de prix normal. La propriété est vendue à un prix inférieur, OBOS ayant le droit de la racheter si le propriétaire souhaite vendre plus tard. OBOS paie un prix égal à celui pour lequel l’acheteur a acheté la propriété, ajusté des variations de l’indice des prix de l’immobilier par Property Norway (Eiendom Norge).
Le programme s’applique dans un premier temps aux 141 premières maisons construites à Ulven, mais si le programme est un succès, il sera applicable à d’autres projets à venir. Afin d’empêcher quiconque de réaliser un profit «chanceux» et de contrer la spéculation, OBOS déposera le droit de racheter l’appartement.
– OBOS Bostart est un projet pilote unique et une tentative honnête d’aider plus de personnes sur le marché du logement. Cela nous aidera à atteindre notre objectif de fournir à plus de membres un bon foyer, déclare le PDG d’OBOS, Daniel Kjørberg Siraj.
Coopération commerciale innovante
Les acheteurs souhaitant obtenir la propriété sans la restriction contenue dans OBOS Bostart, peuvent choisir d’acheter un logement à des prix réguliers.
– Ici aussi, nous avons mis l’accent sur la réduction du seuil d’entrée sur le marché du logement. Dans la copropriété de logements d’Ulvenparken, le prix des premiers appartements est d’environ 20% inférieur à celui des logements des projets correspondants de la région, déclare le PDG Daniel Kjørberg Siraj. Cela est devenu possible grâce à des prix fonciers avantageux, à une planification innovante et approfondie et à une coopération étroite entre les différentes entreprises impliquées – telles que l’architecte, l’entrepreneur et les consultants.
– Avec OBOS Bostart, cela offre une rare opportunité d’acquérir un billet d’entrée avantageux sur le marché du logement à Oslo, dit Siraj.
Que se passe-t-il lorsque les prix des logements fluctuent?
Le droit de racheter l’appartement implique que si le propriétaire souhaite vendre l’appartement à tout moment, OBOS a le droit de le racheter au prix d’origine plus une appréciation en pourcentage de l’augmentation de prix correspondante pour les appartements dans la région d’Oslo. – sur la base de l’indice des prix des logements d’Eiendom Norge.
Cela signifie que l’acheteur obtiendra une augmentation de la valeur de son appartement, qui sera en pourcentage le même que pour la moyenne des appartements à Oslo.
Si les prix des logements baissent, l’indice des prix de l’immobilier de Property Norway sera négatif et le prix d’achat d’OBOS sera abaissé en conséquence. Si le prix du marché a baissé, l’actionnaire coopératif peut subir des pertes comparables à celles des autres.
- Prix moyen avec prix régulier: 60384 NOK / m2
- Prix moyen avec Bostart: 51326 NOK / m2
Exemples d’appartements de 2, 3, 4 et 5 chambres
| Type d’appartement | Ord. le prix | OBOS Bostart | Rabais |
| 1 pièce: 36 m2 | 2 050 000 | 1 742 500 | 85% |
| 2 pièces: 42 m2 | 2 520 000 | 2 142 000 | 85% |
| 3 pièces: 63 m2 | 4 000 000 | 3 400 000 | 85% |
| 4 pièces: 68 m2 | 3 960 000 | 3 366 000 | 85% |
| 4 pièces: 81 m2 | 4 870 000 | 4 139 500 | 85% |
| 5 pièces: 92 m2 | 5 620 000 | 4 777 000 | 85% |
Ici, nous avons choisi des appartements moyens. Autrement dit, il existe également des appartements moins chers de chaque type.
À propos d’OBOS
Depuis ses modestes débuts en 1929, OBOS est devenue la plus grande association de construction coopérative nordique. Aujourd’hui, OBOS appartient à plus de 415 000 membres, la plupart dans la région d’Oslo.
Ces dernières années, OBOS a mis en place des bureaux régionaux dans plusieurs des plus grandes villes de Norvège et est en train de devenir une organisation nationale du logement.
Les objectifs de la société au cours de toutes ces années ont été de mettre des logements à la disposition de ses membres – et de gérer des coopératives d’habitation et des associations de copropriétés.
L’OBOS était fondé sur les principes selon lesquels les membres devraient contribuer par l’épargne, le logement devrait être offert aux membres au prix coûtant, les acomptes devraient être couverts par les contributions de chaque membre individuel; et que le logement devrait être de qualité ordinaire mais de bonne qualité avec des équipements modernes.
Voulait améliorer les conditions de logement
Dans les années 1920, Oslo a connu une grave pénurie de logements. En 1929, à l’instar des ouvriers du bâtiment suédois qui avaient créé une société d’épargne pour acquérir un logement, les membres du syndicat des ouvriers de la construction d’Oslo ont formé ce qui allait devenir l’OBOS – Oslo Bolig og Sparelag (Société du logement et d’épargne d’Oslo).
Son objectif était d’améliorer les conditions de logement dans la ville et d’assurer une production continue de logements par le biais d’une organisation de membres, par opposition à la construction de logements sociaux.
Un moteur pour le développement du logement
À partir de 1935, OBOS a coopéré avec la municipalité d’Oslo, et après la Seconde Guerre mondiale, il est devenu une force motrice pour le développement de logements à Oslo. La municipalité a fourni des terrains vacants à un prix raisonnable et, en retour, a acheté un quart des projets de logement achevés pour ceux qui en avaient le plus besoin.
En 1946, la Banque nationale norvégienne du logement (Husbanken) a été fondée, ce qui, pour la plupart des gens, a rendu possible l’achat de leur propre maison pour la première fois et a conduit à la construction de logements à grande échelle. Entre 1950 et 1960, OBOS a développé des projets avec environ 20 000 foyers – le plus grand nombre en une décennie.
A construit plus de 100 000 logements
À ce jour, OBOS a construit plus de 100 000 logements, la plupart dans la région d’Oslo – représentant un quart du parc immobilier d’Oslo. Au départ, la plupart des immeubles d’appartements ont été construits, mais plus récemment, la proportion de petites maisons individuelles et mitoyennes a considérablement augmenté.
Les logements sont organisés en plus de 400 coopératives associées gérées par OBOS, qui propose également des services, de l’entretien et de la rénovation.
Gère plus de 215000 foyers
Au total, le groupe OBOS gère plus de 215 000 maisons et appartements. Parmi ceux-ci, plus de 75 000 sont situés dans des coopératives d’habitation affiliées au groupe. Le groupe OBOS comprend 20 filiales à 100%, employant plus de 2 300 personnes.
Achat et vente de maisons
Nous vendons des maisons neuves via notre société immobilière «OBOS Eiendomsmeglere». Les maisons de seconde main dans les coopératives d’habitation affiliées à l’OBOS sont vendues soit par cette société, soit par d’autres agents immobiliers externes.
Exposé au libre marqué
Le rôle de l’OBOS a changé depuis la déréglementation du marché immobilier norvégien dans les années 80. Après avoir été un organisme chargé de la politique du logement public, l’organisation est aujourd’hui exposée à la concurrence et travaille dans les mêmes conditions de base que le reste des entreprises et de l’industrie norvégiennes.
De nombreux avantages pour les membres
OBOS investit désormais des sommes considérables dans des sites vacants et des projets de logements. Il met à profit sa solidité financière et sa position dominante sur le marché pour négocier au nom de ses membres. OBOS s’efforce de leur offrir des avantages, tels que l’électricité moins chère, l’assurance, les télécommunications, l’essence, la télévision par câble, ainsi que de bonnes offres sur les événements culturels et les produits pour la maison.
De plus, nos membres ont accès à plus de 90 000 logements dans un vaste et varié marché de l’habitation d’occasion.
© OBOS / #La Norvège aujourd’hui
