Une personne sur cinq ne pense pas que le taux d’intérêt augmentera
Près d’un Norvégien sur cinq n’est pas d’accord avec les experts et refuse de croire que la Banque de Norvège suit sa propre prédiction et augmente le taux directeur la semaine prochaine.
La Banque de Norvège (Norges Bank) n’a pas relevé son taux directeur depuis mai 2011. Mais après plus de sept ans de baisse et de taux historiquement bas, nous nous dirigeons vers un changement de cap. Il est pratiquement certain que le taux directeur sera relevé de 0,25 point de pourcentage le jeudi 20 septembre.
– Si les banques de consommation emboîtent le pas et augmentent leurs taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires, cela signifie 200 NOK supplémentaires de dépenses chaque mois pour chaque million de dettes, déclare l’économiste de Sparebank 1, Magne Gundersen, à NTB.
Intérêts optimistes
Près de sept sur dix ont répondu qu’il y aurait une augmentation des taux hypothécaires lorsque 1000 Norvégiens ont récemment été interrogés par Respons Analysis au nom de Sparebank 1. Mais au total 17 pour cent, près d’un sur cinq, ne croient en aucune hausse des taux d’intérêt en 2018. Une grande majorité d’entre eux confirment qu’ils ont actuellement des hypothèques.
– Il y a étonnamment de nombreux optimistes des taux d’intérêt en Norvège. Je suppose que certaines de ces réponses sont ainsi dues à un mélange de croyance et d’espoir. Il y en a peut-être aussi qui mettent la tête dans le sable. Mais ils seront presque certainement déçus ou surpris, dit Gundersen.
Changement des temps
Au cours des sept années qui se sont écoulées depuis que la Norges Bank a relevé le taux directeur pour la dernière fois, une génération d’emprunteurs a rejoint le marché. ceux-ci ont, d’une manière générale, connu un marché du logement en croissance et en progression.
– L’idée que les taux d’intérêt peuvent augmenter est toute nouvelle pour des milliers de clients, dit Gundersen.
Les derniers rapports de la Banque de Norvège fournissent des signaux sans équivoque de hausse des taux d’intérêt. Les analystes et Statistics Norway s’attendent à ce que le taux d’intérêt directeur augmente d’environ 1,5 point de pourcentage avant la fin de 2021.
– Si les banques augmentent le taux hypothécaire avec le même pourcentage, une hypothèque normale (à moins de 60 pour cent du coût d’achat) aura un taux d’intérêt d’environ 4 pour cent. Cela pourrait facilement devenir la norme, dit Gundersen.
4 000 NOK de plus par mois
Un prêt hypothécaire de 3,5 millions de NOK coûtera 52 500 couronnes de plus à payer pendant un an, soit environ 4 000 couronnes par mois, selon l’économiste des consommateurs de la Nordea Bank, Elin Reitan.
– La charge supplémentaire factuelle est quelque peu inférieure, en partie à cause des déductions fiscales sur les intérêts payés. Si cela est ajouté au calcul, l’augmentation sera supérieure à 40 000 NOK par an, ou 3 400 par mois, dit Reitan.
Si vous avez un prêt de 5 millions de NOK et de 1,5% au taux d’intérêt actuel, l’augmentation annuelle des dépenses sera, lorsque la déduction fiscale sera calculée, d’un peu moins de 57 750 NOK par an, soit 4 800 NOK par mois.
Fixe ou flottant
Sept Norvégiens sur dix pensent pouvoir gérer une augmentation des frais d’intérêts de 4 000 NOK chaque mois. Ceci selon une enquête menée par Ipsos pour le compte de DNB Real Estate l’année dernière. Un autre 10 pour cent disent qu’ils peuvent gérer une augmentation allant jusqu’à 3 000 NOK.
L’économiste de la consommation chez DNB, Silje Sandmæl, a déclaré à NTB que ceux qui envisagent un taux d’intérêt fixe sur leur prêt hypothécaire ne devraient pas être motivés à en tirer de l’argent.
– Les taux d’intérêt fixes peuvent être considérés comme une sorte d’assurance contre les hausses futures des taux d’intérêt, ce qui est particulièrement pertinent pour les jeunes. Ceux dont l’économie est tendue peuvent bénéficier de la prévisibilité économique pendant quelques années. Une possibilité est de lier certaines parties du prêt à des taux fixes, dit Sandmæl.
Elle insiste néanmoins sur ce qui suit:
– Tant que vous avez la possibilité de payer périodiquement des taux d’intérêt plus élevés, il sera payant à long terme d’avoir des taux d’intérêt flottants sur vos prêts. C’est probablement la principale raison pour laquelle la plupart des Norvégiens choisissent le flottant plutôt que les taux d’intérêt fixes.
© NTB scanpix / #La Norvège aujourd’hui
