– Il sera plus facile d’obtenir un prêt hypothécaire, déclare l’économiste principale Sara Midtgaard chez Handelsbanken.
Le gouvernement assouplit maintenant certaines parties des règles de prêt pour les ménages norvégiens. L’exigence relative aux soi-disant tests de résistance est modifiée, de sorte que les banques n’auront plus qu’à tenir compte du fait que les emprunteurs seront en mesure de faire face à une augmentation des taux d’intérêt de trois points de pourcentage, au lieu des cinq points de pourcentage actuels.
– On peut imaginer que les prix des logements baisseront moins qu’ils ne le feraient autrement, car le test de résistance serait très strict lorsqu’il faut tenir compte de cinq points de pourcentage sur un taux d’intérêt immobilier qui pourrait déjà être de 4,25 %. Cela aide à amortir la chute des prix sur le marché du logement, dit Midtgaard.
Idéalement, Midtgaard et Handelsbanken auraient vu le gouvernement abandonner l’exigence du test de résistance.
– Nous pensons qu’il aurait été préférable de le laisser inchangé compte tenu de la situation économique incertaine que nous connaissons actuellement. Cela créera une croissance plus élevée de la dette. Lorsque les taux d’intérêt augmentent, ce n’est pas de la chance non plus, dit-elle.
Supprime les exigences particulières pour les résidences secondaires
Dans le même temps, le gouvernement supprime l’exigence spéciale pour les résidences secondaires à Oslo. Jusqu’à présent, il fallait avoir une participation de 40 % pour acheter une résidence secondaire à Oslo, c’est-à-dire une résidence secondaire. Ceci est maintenant supprimé de sorte que l’exigence de fonds propres est de 15%, comme pour les résidences principales.
– Lorsqu’il sera abrogé, certains auront la possibilité d’investir dans une résidence secondaire à Oslo dans un marché locatif en effervescence, précise Midtgaard.
Elle pense que davantage de personnes investiront désormais dans des immeubles locatifs.
– Nous constatons que l’immigration nette a atteint des niveaux jamais vus depuis 2014. Cela affecte d’abord le marché locatif et il y a de la place pour de nouvelles augmentations des prix des loyers. Il peut être intéressant d’investir dans un logement lorsque les prix des loyers augmentent. Je pense aussi que cela peut modérer la chute des prix de l’immobilier à Oslo, dit-elle.
Ne croyez pas à la manne des prix
L’économiste en chef de DNB Markets, Kjersti Haugland, est entièrement d’accord avec son collègue macro Midtgaard de Handelsbanken. Elle estime également que la suppression de l’exigence spéciale pour les résidences secondaires dans la capitale peut contribuer à augmenter les prix des logements.
Économiste en chef Kjersti Haugland. (Photo: Mikaela Berg)
– Il rendra plus possible et attractif l’investissement dans une résidence secondaire. Cela contribuera à accroître la demande de logements isolés, dit-elle.
Haugland affirme dans le même temps que l’allégement pourrait entraîner une croissance plus élevée de la dette, mais ne croit pas à une aubaine des prix sur le marché du logement.
– Je pense que quelle que soit la croissance du logement et de la dette, elle sera beaucoup plus modérée à l’avenir, déclare l’économiste en chef.
Sinon, le gouvernement continue essentiellement les exigences actuelles de la réglementation des prêts. (Conditions)Copyright Dagens Næringsliv AS et/ou nos fournisseurs. Nous aimerions que vous partagiez nos cas en utilisant des liens, qui mènent directement à nos pages. La copie ou d’autres formes d’utilisation de tout ou partie du contenu ne peuvent avoir lieu qu’avec une autorisation écrite ou dans la mesure permise par la loi. Pour plus de termes voir ici.
