– Nous voyons des ventes de maisons neuves en chute libre, déclare Lars Jacob Hiim, directeur général de Boligprodukterene.
Alors même que la Norges Bank annonçait jeudi matin une nouvelle hausse des taux d’intérêt de 25 points de base, des chiffres dramatiques sont venus des constructeurs de maisons du pays.
Les ventes de maisons neuves ont plongé de 39 % en novembre par rapport à l’an dernier, et le repli du marché de l’habitation neuve de cet automne s’est donc grandement amplifié. Tant en septembre qu’en octobre, la baisse des ventes a été mesurée à environ 20 %.
– C’est assez dramatique, dit Hiim.
Problèmes de prêt
Les ventes de maisons neuves en Norvège sont en baisse depuis l’été 2021. Cette année, l’inflation galopante a déclenché des mesures de crise de la part des banques centrales du monde entier, et les hausses de taux d’intérêt de la Norges Bank sont sur un tapis roulant depuis l’été.
Les sauts de dépenses ont entraîné un resserrement des budgets des ménages et réduit la volonté des banques de prêter.
Plusieurs acheteurs de maisons ont été informés qu’ils n’obtiendraient pas de prêt à moins de vendre d’abord leur maison existante, et les économistes craignent que cela n’intensifie le ralentissement du marché du logement et n’interrompe l’activité.
En novembre, 17 531 nouvelles propriétés résidentielles avaient été vendues dans tout le pays cette année, soit une baisse de 22 % par rapport à 2021.
– Il y a un autre danger qu’en 2022 nous puissions nous retrouver avec moins de 20 000 unités vendues, dit Hiim, qui s’attend à une « 2023 assez exigeante » pour le marché du logement neuf.
Point lumineux
Sverre Molvik est directeur général de Selvaag Bolig, qui est l’un des plus grands constructeurs de maisons du pays. Il remarque que les ventes de maisons sont anormalement lentes.
– Les acheteurs sont plus attentistes, et il ne s’agit pas seulement de la situation des taux d’intérêt. On voit que les foyers ont un certain nombre d’intervenants qui décrochent, parce qu’ils n’obtiennent pas de financement de la banque, dit Molvik.
Il se réjouit du récent assouplissement de la réglementation des prêts par le gouvernement, qui, il en est sûr, favorisera les ventes de logements neufs.
– Ce sera critique pour certains acheteurs. Aujourd’hui, l’obligation de résister à une hausse des taux d’intérêt de 5 % est un obstacle majeur dans les règles de prêt. Lorsque l’exigence est abaissée à trois pour cent à partir du Nouvel An, il y a beaucoup de gens qui veulent être approuvés pour un prêt hypothécaire et qui ne l’obtiennent pas aujourd’hui, dit Molvik.
Le nombre de nouvelles mises en chantier en novembre est demeuré inchangé par rapport à l’an dernier. Jusqu’à présent cette année, 19 544 logements ont été mis en chantier, ce qui reflète également le niveau de l’an dernier.
« Nitrite »
Ce n’est pas seulement le marché des maisons neuves qui est actuellement pesé. Le mois dernier, les prix des maisons d’occasion ont chuté de 2,2% à l’échelle nationale lors de la plus forte baisse de novembre depuis la crise financière. Et le ralentissement se poursuit en décembre, déclare Grethe Meier, PDG de la chaîne Privatmegleren.
– À l’heure actuelle, il n’y a pas de hurrah-hurrah sur le marché du logement. Décembre est toujours un mois sombre sur le marché du logement, mais il semble pire que d’habitude, dit Meier.
Elle croit que nous sommes maintenant en plein essor avec la correction.
– Il est clair que ce serait un mensonge de dire qu’il n’y a que de la joie et de la peine sur le marché du logement en ce moment. C’est devenu un peu plus calme avec les affectations qui arrivent, dit Meier.
Meier estime que les prix de l’immobilier chuteront d’environ 2% en décembre, tant au niveau national qu’à Oslo.
– Il y a moins de visionnages et moins de tours d’enchères qu’en décembre normal, dit Meier.
Elle souligne que cela est dû à la hausse des taux d’intérêt, à l’incertitude entourant l’inflation et à la baisse du pouvoir d’achat.
Je pense que la flèche tournera avant l’été
– Nous commençons à le remarquer dans nos portefeuilles. Je pense que tout le monde est un peu attentiste et doit sentir ce qu’il peut se permettre. Les gens doivent s’habituer à un niveau de coût différent de celui que nous avons eu, dit Meier.
Même si cela fait un certain temps que les hausses de taux d’intérêt n’ont pas commencé, ce n’est que maintenant que les taux d’intérêt ont atteint un niveau où les particuliers et les entreprises commencent vraiment à le remarquer.
– Des licenciements et des licenciements sont maintenant annoncés et cela va affecter le chômage. On verra aussi qu’il y aura moins de consommation parce que les gens ont moins de moyens de transport. Cela affecte à son tour les entreprises et le commerce de détail en particulier, explique Meier.
Meier souligne que les corrections précédentes sur le marché du logement ont généralement duré de six à huit mois. Elle s’attend donc à ce que les prix des maisons augmentent à nouveau à partir de la fin du deuxième trimestre de l’année prochaine.
– La baisse des prix sur le marché du logement s’est produite rapidement et avec la chute de décembre, nous approchons rapidement d’une baisse de 8 % en quatre mois. Et puis je pense que ça tombe un peu plus et puis la correction est faite. Il y a un grand besoin sous-jacent d’échange de logements et l’offre ne peut pas y résister, et donc les prix sont à nouveau poussés à la hausse, dit Meier.(Conditions)Copyright Dagens Næringsliv AS et/ou nos fournisseurs. Nous aimerions que vous partagiez nos cas en utilisant des liens, qui mènent directement à nos pages. La copie ou d’autres formes d’utilisation de tout ou partie du contenu ne peuvent avoir lieu qu’avec une autorisation écrite ou dans la mesure permise par la loi. Pour plus de termes voir ici.
