Le quatrième mois de baisse des prix est un fait après que les prix des maisons ont chuté de 0,9 % en décembre. Cependant, la chute a été bien moindre que prévu. Corrigés des variations saisonnières, les prix ont en fait augmenté de 0,2 %, bien plus que ce que les économistes avaient prévu auparavant.
– J’ai dit que nous pouvions être surpris maintenant, et nous l’étions si loin, dit le promoteur immobilier Terje Tinholt.
Il dirige et est copropriétaire de la société de développement de logements Tinholt Eiendom. L’entreprise vend à la fois des maisons individuelles et des projets plus importants.
– Je n’aurais pas peur de sortir et d’acheter une maison maintenant. Je suis moi-même à la chasse. Je ne peux pas dire que le marché est complètement sain, car ce sera probablement un peu difficile pendant un trimestre ou deux. En même temps, il est presque impossible de chronométrer le marché, donc je pense que c’est le moment d’être à l’offensive et d’obtenir ce que vous voulez, dit Tinholt.
Mais Tinholt voit une menace majeure pour le marché du logement : les autorités.
– La prévisibilité a disparu
– Le taux d’intérêt est important, mais avec le niveau actuel des taux d’intérêt, seul le gouvernement peut détruire le marché du logement, dit Tinholt.
Il estime que le gouvernement, avec des modifications fiscales brutales, a créé une incertitude préjudiciable.
– Je vis au téléphone, et ce que j’entends parmi nos clients, c’est qu’ils perdent confiance en la Norvège. Un client qui cherchait une maison m’a dit qu’il y avait de meilleures conditions pour les entreprises au Nigeria qu’en Norvège. J’ai dû rire, mais il a un peu raison aussi. La prévisibilité a disparu. Cela aura un impact énorme sur le marché du logement, déclare l’investisseur, et poursuit :
– La plus grande crainte est que le gouvernement impose tellement de taxes et de redevances aux entreprises qu’elles se brisent le cou et que les gens perdent leur emploi. C’est une combinaison de cela et de la psyché d’Ola Nordmann en ce qui concerne les perspectives d’avenir et le rythme des hausses de taux. Il semble que le gouvernement veuille que la Norvège aille directement dans la paroi rocheuse. Le gouvernement peut vraiment nuire au marché du logement.
DN a présenté les déclarations de Tinholt au ministère des Finances, mais le ministère n’a pour l’instant fait aucun commentaire à leur sujet.
Tours d’enchères plus prudents
Randi Marjamaa, responsable du marché des particuliers chez Nordea, est proche du marché du logement et des clients hypothécaires norvégiens. Elle dit qu’il y a toujours une bonne demande de preuves de financement.
Randi Marjamaa dirige le marché personnel de Nordea. (Photo : Øyvind Elvsborg)
– Les clients sont plus prudents dans les tours d’enchères, mais on voit toujours des objets attractifs où les prix sont tirés à la hausse, explique le patron de Nordea.
Les prix des maisons dans tout le pays ont chuté depuis septembre. Marjamaa s’attend à une baisse de cinq à dix pour cent par rapport au niveau actuel. Néanmoins, elle pense que les prix de l’immobilier se stabiliseront à un niveau supérieur d’environ 5 à 10 % à celui d’avant la pandémie.
Avant la nouvelle année, le gouvernement a proposé de nouvelles règles pour les prêts. Entre autres choses, à partir de cette année, les banques ne doivent calculer qu’une augmentation des taux d’intérêt de trois points de pourcentage dans les soi-disant tests de résistance, contre cinq points de pourcentage auparavant. Marjamaa estime que les ajustements de la réglementation hypothécaire modéreront la baisse des prix.
– Dans des conditions par ailleurs égales, cela signifie que davantage de personnes ont la possibilité d’emprunter pour se loger, dit-elle.
L’augmentation globale des prix des logements en 2022 à l’échelle nationale était de 1,5 %.
semble mieux équilibré
L’économiste en chef Marius Gonsholt Hov de Handelsbanken faisait partie des économistes qui ont été surpris que les prix de l’immobilier n’aient pas baissé davantage en décembre. Hov voit maintenant qu’il y a un meilleur équilibre entre l’offre et la demande.
Chef économiste Marius Gonsholt Hov. (Photo: Fartein Rudjord)
– C’est un marché mieux équilibré. Mais il est trop tôt pour dire que cela a complètement atteint le fond. Si vous regardez la variation des stocks, il semble que les signaux soient compatibles avec de nouvelles baisses du marché du logement à l’avenir, dit-il.
L’économiste en chef Harald Magnus Andreassen de Sparebank 1 Markets est l’un de ceux qui, depuis de nombreuses années, prédisent la chute des prix de l’immobilier. Bien que les chiffres de décembre ne lui aient pas donné plus de confiance dans ses propres arguments, il est toujours convaincu que les prix continueront de baisser à l’avenir. La question est combien.
– S’il arrive d’abord que l’attitude vis-à-vis des investissements immobiliers change, une baisse des prix de l’immobilier peut devenir une affaire de très long terme. Il y a un risque important que cela se produise. Les coûts d’emprunt sont revenus là où ils étaient il y a 12 ou 13 ans, et bon nombre des propriétaires de maison d’aujourd’hui n’ont jamais connu les taux d’intérêt d’aujourd’hui, dit-il.
Économiste en chef Harald Magnus Andreassen. (Photo : Fredrik Solstad)
Andreassen souligne que les prix des logements en Norvège ont augmenté beaucoup plus que dans la plupart des autres pays après la crise financière de 2008. Les exceptions sont l’Australie, le Canada, la Nouvelle-Zélande et la Suède.
– L’histoire derrière cela est très simple : ces pays n’ont pas connu de crise économique profonde après la crise financière, mais ils ont quand même reçu les mêmes taux d’intérêt bas que les pays touchés par la crise. Cela signifie que nous avons atteint une piste où les ménages ne sont pas passés en mode épargne. Il y a tout lieu de se demander si un niveau de taux d’intérêt normalisé conduira à une normalisation des prix de l’immobilier.
Les prix des logements sont l’un des nombreux facteurs importants que la Norges Bank prend en compte lorsque la banque centrale fixe les taux d’intérêt. La banque centrale avait prévu une baisse des prix des logements corrigée des variations saisonnières de 0,8 %. Le chiffre des prix de l’immobilier de mercredi était nettement plus élevé.
– Les chiffres que nous avons reçus montrent un marché du travail plus fort que prévu et une évolution des prix du logement nettement plus positive que prévu. Il est clair que cela n’est pas de nature à ébranler les projets de taux d’intérêt de la Norges Bank. Bien au contraire, dit Hov dans Handelsbanken.(Conditions)Copyright Dagens Næringsliv AS et/ou nos fournisseurs. Nous aimerions que vous partagiez nos cas en utilisant des liens, qui mènent directement à nos pages. La copie ou d’autres formes d’utilisation de tout ou partie du contenu ne peuvent avoir lieu qu’avec une autorisation écrite ou dans la mesure permise par la loi. Pour plus de termes voir ici.
