Les prix de l'immobilier en Norvège ont augmenté de 0,4 pour cent en août - E24 - 3

Cette hausse prudente constitue le mois d’août le plus faible de l’histoire des statistiques de prix.

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Les prix de l’immobilier en Norvège ont augmenté de 0,4 pour cent en août, selon les chiffres récents d’Eiendom Norge. Toutefois, après correction des variations saisonnières, les prix de l’immobilier ont chuté de 0,6 pour cent.

La hausse prudente de 0,4 pour cent constitue le mois d’août le plus faible de l’histoire des statistiques des prix de l’immobilier, selon Eiendom Norge.

– Les augmentations des taux d’intérêt commencent désormais à peser sur les prix de l’immobilier, déclare le directeur général Henning Lauridsen d’Eiendom Norge.

L’évolution au cours de la première partie de 2023 contribue au fait que cette année, l’évolution est encore largement positive. Depuis le début de l’année, les prix de l’immobilier ont augmenté de 5,7 pour cent en Norvège.

À Oslo, les prix ont chuté de 1,0 pour cent en août. Désaisonnalisée, la baisse est de 1,4 pour cent dans la capitale.

– L’automne sera un peu dur

Kjetil Olsen, économiste en chef chez Nordea Markets, affirme que les chiffres d’aujourd’hui montrent que les hausses de taux d’intérêt commencent à se faire sentir.

– Une autre indication que les hausses de taux d’intérêt commencent à se faire sentir. Jusqu’à présent, nous l’attendions un peu. Cela rejoint la série d’indications selon lesquelles l’automne sera un peu difficile pour l’économie norvégienne et le marché immobilier, dit-il.

Olsen ajoute que le marché immobilier a été grandement aidé par les changements apportés à la réglementation hypothécaire.

– Cet effet a désormais été supprimé. Beaucoup sont désormais stoppés par le test de liquidité des banques, explique l’économiste en chef.

Lauridsen dans Eiendom Norge dit qu’une évolution plus faible des prix de l’immobilier est attendue au-delà de l’automne et qu’il n’est pas improbable que nous ayons une évolution similaire à celle des prix de l’immobilier de l’année dernière.

– À l’automne 2022, les prix de l’immobilier ont fortement chuté à l’approche de Noël, avant de s’inverser en janvier avec l’assouplissement des réglementations en matière de crédit, dit-il.

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Des hausses de taux d’intérêt à gogo

Août est normalement un mois élevé pour les prix de l’immobilier, mais un élément d’incertitude réside dans le moment et l’ampleur de l’impact des hausses de taux d’intérêt sur les prix de l’immobilier.

La Norges Bank a procédé à une « double » hausse des taux d’intérêt en juin, avant que le taux directeur ne soit encore relevé à 4 pour cent en août. Il s’agit du niveau de taux d’intérêt le plus élevé depuis 2008. Les banques ont emboîté le pas et ont fixé les taux d’intérêt hypothécaires en fonction des augmentations de la banque centrale.

La Norges Bank s’attendait auparavant à une baisse désaisonnalisée de 0,1 pour cent des prix de l’immobilier en août, selon le rapport de politique monétaire de juin.

DNB Markets et Handelsbanken s’attendent toutes deux à une baisse désaisonnalisée de 0,5% en août.

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Au cours du mois d’été normalement faible de juillet, les prix de l’immobilier ont chuté de 1,1 pour cent, mais ont augmenté de 0,2 pour cent en données corrigées des variations saisonnières.

Juin s’est également terminé sur une baisse des prix de l’immobilier de 1,2 pour cent, après une hausse de 0,8 pour cent en mai.