Le promoteur a réduit le prix de l’un des appartements de plus de 30 pour cent.
– J’ai construit quelque chose de totalement sans compromis ! Cela montre à quel point il est difficile de fixer un prix pour quelque chose qui n’est pas tout à fait A4, explique Nikolaos Faramakis, directeur général et propriétaire de Geitmyrsveien 34 Utvikling AS.
Le promoteur est à l’origine de l’immeuble controversé situé Geitmyrsveien 34 à St. Hanshaugen, surnommé la maison « Dark Vador » en raison de son expression architecturale.
Faramakis et sa famille vivent au troisième étage de la maison. Les deux autres appartements de l’immeuble ont été mis en vente en juin. Depuis, le prix des deux appartements a été considérablement réduit :
- Un appartement, d’une superficie de 90 mètres carrés, a été annoncé au prix demandé de 23,25 millions NOK. Le prix a désormais été réduit à 15,9 millions NOK.
- Le deuxième appartement, d’une superficie de 137 mètres carrés, a été annoncé au prix demandé de 29,5 millions. Aujourd’hui, le prix a été réduit à 26,5 millions.
– Impossible
Faramakis dit que la baisse des prix est une tentative de répondre au marché. Jusqu’à présent, aucune offre n’a été déposée pour aucun des deux appartements.
– Vendre des maisons dans la fourchette de prix que nous avions envisagée, sur le marché actuel, est totalement impossible. J’ai dû m’adapter. Lorsque cela a été planifié, et il y a eu de bons moments, mon grand projet était d’atteindre près de 300 000 NOK par mètre carré, dit-il.
Le plus petit appartement a été annoncé pour la première fois avec un prix au mètre carré de 259 000 NOK, soit bien plus du double du prix moyen au mètre carré dans le district de St. Hanshaugen, selon les statistiques des prix des logements d’Eiendom Norge pour le deuxième trimestre 2023.
– Ce n’est un secret pour personne, ce sont des appartements dont le prix a été plus difficile que d’autres. C’était une maison incroyablement coûteuse à construire. Mais plus de 23 millions, c’était probablement trop élevé, quel que soit le point de vue, estime Anders Langtind, agent immobilier et associé de Privatmegleren Ullevål.
Le promoteur Nikolaos Faramakis ne cache pas qu’il est très exigeant de s’asseoir avec un gros prêt de construction sur deux maisons invendues, et que c’est l’une des raisons des baisses de prix.
– Heureusement, j’ai pas mal de biens à conserver à terre, mais c’est pénible d’être promoteur immobilier maintenant. Les coûts des prêts à la construction sont étouffants, dit Faramakis.
– Ça fait mal d’être promoteur immobilier
Les réactions n’ont pas manqué lorsque la maison a été achevée plus tôt cette année.
– Un bâtiment terriblement laid, a déclaré le porte-parole du soulèvement architectural, Seher Sourouri, à Avisa Oslo.
– Nous voyons un bâtiment qui n’est pas du tout adapté à son environnement, a déclaré Janne Wilberg, antiquaire municipal à la retraite, dans une interview au Dagbladet.
Faramakis ne croit pas que le débat sur l’expression architecturale distinctive ait rendu les maisons moins attrayantes. Il dit qu’il est quotidiennement approché par des inconnus qui sont enthousiasmés par le bâtiment.
– La maison est aimée par beaucoup et profondément détestée par quelques-uns, explique le promoteur.
Les prix baissent à Oslo
Lorsque les dernières statistiques sur les prix des ventes de logements sont parvenues mardi d’Eiendom Norge, la conclusion pour les prix de l’immobilier en août était une croissance de 0,4 pour cent. A Oslo, en revanche, il y a eu une baisse, avec une baisse des prix de 1 pour cent.
– Les augmentations des taux d’intérêt commencent maintenant à peser sur les prix de l’immobilier, a déclaré à E24 le PDG Henning Lauridsen d’Eiendom Norge.
Le PDG d’Eiendom Norge, Henning Lauridsen, affirme que c’est la classe chère qui se démarque en ce qui concerne les maisons invendues au cours du mois dernier.
– Quand cela commence à devenir cher, cela devient plus lourd, et nous parlons alors d’un peu plus dur au-dessus de 10 millions NOK, et encore plus dur au-dessus de 15 millions NOK, dit Lauridsen.
Kjetil Olsen, économiste en chef chez Nordea Markets, a déclaré le même jour que de nombreux acheteurs de logements sont désormais freinés par les exigences des banques de résister à une hausse de 3 points de pourcentage des taux d’intérêt.
