Sur l’île grecque de Santorin, les locations Airbnb sont devenues un défi majeur pour la population locale en raison d’une augmentation significative des logements locatifs à court terme, écrit Tor W. Andreassen.
Les prix des logements et des biens locatifs augmentent dans les grandes villes. Un moteur important est Airbnb, qui suit les traces de l’augmentation du tourisme.
Les prix des logements locatifs ont connu une croissance historique en Norvège. De 2021 à 2022, les prix ont augmenté en moyenne de 13 %, selon E24. Tout indique que la croissance va se poursuivre.
Eiendom.no souligne que cette évolution doit être considérée dans le contexte de l’évolution de la croissance démographique, de l’augmentation des impôts sur les résidences secondaires, de la hausse des taux d’intérêt, de l’inflation et de la diminution du nombre de logements locatifs. Ensuite, ils oublient qu’Airbnb et l’augmentation du tourisme y contribuent de manière significative. La raison est intuitive.
En facilitant les démarches pour les propriétaires à court terme, Airbnb pourrait amener certains propriétaires à choisir de modifier leurs propriétés, passant de propriétaires à long terme ciblant les résidents locaux à des propriétaires à court terme ciblant les visiteurs. Étant donné que les villes et les villages disposent d’une offre limitée de logements, le processus entraînera une augmentation des prix des loyers.
Augmentation des prix de location des locaux
C’est ce qu’a conclu une étude américaine de 2019. À mesure que le nombre d’annonces Airbnb dans une ville augmente, les prix des locations augmentent également.
Selon l’étude, une augmentation de 1 pour cent des annonces Airbnb est associée à une augmentation de 0,018 pour cent des loyers et à une augmentation de 0,026 pour cent des prix des logements. Même si ces effets peuvent paraître minimes, il ne faut pas oublier qu’Airbnb compte plus de sept millions d’annonces dans 220 pays et régions, et que leur croissance annuelle moyenne est de près de 45 %.
Il existe donc de nombreuses preuves que le succès d’Airbnb a pour effet de réduire la disponibilité des locations à long terme et d’augmenter les prix des loyers pour les demandeurs de logement locaux. Permettez-moi de donner quelques exemples :
Sur l’île grecque de Santorin, les locations Airbnb sont devenues un défi majeur pour les locaux en raison d’une augmentation significative des propriétés en location à court terme. Le résultat est qu’il est devenu de plus en plus difficile pour la population locale de trouver un logement abordable.
A Barcelone, les locations Airbnb ont été interdites dans certaines zones du centre-ville. Il s’agit de protéger la population locale et de préserver le cadre de vie.
Mesures possibles
Nous aimons tous voyager et les acteurs – hôtels, compagnies aériennes et destinations – créent les conditions qui nous conviennent. Mais pas forcément pour que le tourisme devienne durable. Cela nécessite que les autorités s’impliquent afin de réduire la pression sur le marché immobilier.
Les législateurs peuvent mettre en œuvre un certain nombre de mesures pour lutter contre l’effet Airbnb. Une mesure consiste à réglementer plus strictement les logements locatifs à court terme. Cela peut inclure de limiter le nombre de jours pendant lesquels une propriété peut être louée au cours de l’année ou d’exiger une licence pour les hôtes.
Les législateurs peuvent également offrir des incitations financières aux propriétaires qui louent leur logement à des locataires à long terme.
Une taxe plus élevée peut également être introduite sur les biens locatifs à court terme que sur les locations à long terme.
À Cambridge, en Angleterre, la TVA sur les locations passe de 20 à 4 pour cent après 28 jours. Les autorités peuvent exiger des hôtes Airbnb qu’ils paient une taxe de séjour. Ils peuvent donner la priorité aux résidents locaux lors de la location de logements sociaux et investir dans les transports publics pour faciliter la vie des gens en dehors des zones touristiques.
En mettant en œuvre ces mesures et d’autres, les autorités peuvent contribuer à atténuer les effets négatifs d’Airbnb sur le marché du logement et ainsi contribuer à une industrie touristique en croissance plus durable. L’objectif est une situation gagnant-gagnant-gagnant.
