Nombreux sont ceux qui rêvent d’une cabane en pleine nature où ils pourraient se détendre et se concentrer sur les choses qui leur tiennent à cœur, qu’il s’agisse d’être avec leurs amis ou leur famille ou de profiter des grands espaces.
Les cabanes et les maisons de vacances sont depuis longtemps populaires auprès des Norvégiens. Cependant, un nombre croissant d’acheteurs étrangers tombent amoureux du rêve d’une maison de vacances en Norvège.
Tone Cecilie Krange, de la division des chalets de vacances de DNB Eiendom, a déclaré à The Local que si les Danois et les Suédois avaient l’habitude d’acheter des logements en Norvège, un nombre croissant d’étrangers originaires d’autres pays européens achetaient des maisons de vacances dans le pays nordique.
Une maison de vacances représentant déjà une dépense assez importante, à quels coûts supplémentaires les propriétaires étrangers doivent-ils s’attendre ?
Résident ou non-résident ?
Que vous viviez déjà en Norvège et que vous possédiez une maison dans le pays ou que vous soyez non-résident, vous devrez payer des impôts sur votre propriété de loisir.
« Le patrimoine sous forme de biens immobiliers en Norvège est soumis à l’impôt, que vous résidiez en Norvège ou à l’étranger. Cela inclut également tous les revenus de la propriété, tels que les revenus locatifs et les gains réalisés lors de la vente de la propriété », a déclaré Cecilie Weydahl Berg, chef de département par intérim à l’administration fiscale norvégienne, au journal The Local.
Impôt foncier
Les autorités locales norvégiennes peuvent prélever une taxe foncière sur les résidences principales et les résidences secondaires.
Environ 90 % des collectivités locales norvégiennes ont choisi de percevoir une taxe foncière. La taxe est calculée sur la valeur estimée de votre propriété, et cette valeur peut être déterminée de plusieurs manières.
Publicité
Une fois la valeur de la propriété déterminée, la valeur imposable est calculée. La valeur imposable est le pourcentage de la valeur de la propriété utilisé pour déterminer le montant de l’impôt foncier à payer.
L’administration fiscale norvégienne dispose d’un outil en ligne qui vous permet de calculer la valeur imposable de votre maison.
En outre, les autorités locales peuvent appliquer une réduction ou une déduction sur les propriétés résidentielles afin de s’assurer que la taxe n’est pas trop élevée.
Parfois, si le bien est inférieur à une valeur spécifique, aucune taxe n’est due.
Le montant que vous paierez dépendra de la manière dont l’autorité locale où se trouve le bien immobilier calcule et perçoit l’impôt. La taxe foncière annuelle moyenne s’élevait à 3 713 couronnes en 2023, selon les chiffres de l’agence nationale de données Statistiques Norvège.
Publicité
Impôt sur la fortune
L’impôt sur la fortune est prélevé sur le patrimoine net d’une personne, et les biens immobiliers sont pris en compte dans ce chiffre à des fins fiscales.
Les personnes dont le patrimoine net est supérieur à 1 760 000 couronnes (cette limite étant doublée pour les conjoints, les partenaires enregistrés ou les partenaires cohabitants équivalents au conjoint, qui sont imposés conjointement sur leur patrimoine commun). Le taux de l’impôt sur la fortune est compris entre 1 et 1,1 % de votre patrimoine net.
La valeur imposable d’une maison de vacances est de 30 % de sa valeur marchande ou du prix de revient pour les nouvelles constructions. Par conséquent, si vous achetez une maison de vacances pour 10 000 000 couronnes, seules 3 000 000 couronnes seront considérées comme imposables.
Publicité
L’administration fiscale norvégienne a déclaré à The Local que les personnes ayant une obligation fiscale en NorvègeLes personnes qui ne résident pas en Norvège peuvent demander une déduction pour les dettes liées à la propriété, ce qui réduirait l’assiette de l’impôt sur la fortune.
LIRE AUSSI : L’incidence de la propriété sur l’impôt sur la fortune en Norvège
Gains et revenus
Les gains financiers réalisés sur les résidences de vacances peuvent être imposés par l’administration fiscale norvégienne. Les plus-values réalisées sur les ventes de biens immobiliers sont imposées à hauteur de 22 %.
Toutefois, les gains réalisés sur les maisons de vacances ne sont pas imposables si certaines conditions sont remplies.
Par exemple, si le bien a été utilisé comme maison de vacances pendant cinq des huit dernières années précédant sa vente ou si la vente du bien a été convenue plus de cinq ans après son achat et plus de cinq ans après sa première utilisation ou sa première construction selon le certificat d’achèvement des travaux.
Si vous envisagez de louer le bien, les revenus qui en découlent peuvent également être considérés comme imposables. L’administration fiscale a un aperçu de l’imposition des revenus locatifs sur son site web.
LIRE LA SUITE : Les règles pour louer votre maison sur Airbnb en Norvège
Droit de timbre
Le droit de timbre, la taxe que vous payez au cadastre lorsque vous achetez ou reprenez un bien immobilier, est appelé dokumentantavgift en Norvège.
Un taux de 2,5 % de la valeur du bien devra être payé lors de l’enregistrement de l’acte ou de la déclaration de titre qui vous transfère la propriété.
Cela s’applique aux résidences secondaires, ainsi qu’aux habitations ordinaires qui n’appartiennent pas à une association de logement.
Passionnée par la culture nordique, par la nature, par l’écriture, voici que j’ai réunie mes passions dans ce site où je vous partage mes expériences et mes connaissances sur la Norvège spécialement. J’y ai vécu 2 ans entre 2015 et 2017, depuis les décors me manque, la culture me manque. Bonne lecture.
