Une cabane dans les montagnes norvégiennes est une proposition assez idyllique, mais il y a un certain nombre de questions essentielles que vous devez vous poser avant de vous lancer.
Les acheteurs étrangers sont de plus en plus nombreux à s’arracher les chalets norvégiens, et le choix ne manque pas puisqu’il y a environ 480 000 maisons de vacances et propriétés de loisirs en Norvège.
Ces maisons de vacances ne sont pas non plus réservées aux riches, et de nombreuses personnes ont les moyens de s’offrir un petit coin de nature, même si les propriétés les plus haut de gamme atteignent des dizaines de millions de couronnes.
Cependant, vous devez vous poser plusieurs questions pour vous assurer que votre rêve ne se transforme pas en cauchemar.
Pourrez-vous vous y rendre régulièrement afin d’en tirer le meilleur parti ?
Si vous résidez légalement en Norvège, la fréquence des visites dépend de votre emploi du temps.
En revanche, les personnes qui ne résident pas en Norvège doivent savoir qu’elles seront limitées dans la fréquence de leurs séjours dans leur maison de vacances.
La plupart des non-résidents de l’EEE seront limités aux règles Schengen de 90/180 jours. Ces règles permettent aux ressortissants étrangers de séjourner dans l’espace Schengen pendant 90 jours au maximum au cours d’une période de 180 jours.
Les personnes prises en flagrant délit de dépassement de durée de séjour risquent d’être expulsées de Norvège, d’avoir des difficultés à entrer dans l’espace Schengen et de se voir interdire l’accès au territoire norvégien.
Les citoyens de l’EEE sont autorisés à séjourner en Norvège pour une durée maximale de trois mois. Toutefois, lorsqu’ils quittent le pays, ils peuvent revenir immédiatement et entamer un nouveau séjour de trois mois.
Êtes-vous au courant des taxes et des coûts impliqués ?
Que vous viviez en Norvège ou que vous soyez non-résident, vous devrez payer des impôts sur votre maison de vacances.
Les taxes foncières, l’impôt sur la fortune, le droit de timbre et l’impôt sur le revenu pour les revenus tirés de la location de la propriété font partie des taxes que vous pouvez être amené à payer.
Toutes ces taxes peuvent s’additionner et doivent être prises en compte dans le calcul du coût. The Local a élaboré un guide sur les taxes que les propriétaires étrangers de maisons de vacances doivent payer, mais pour obtenir des conseils plus détaillés, il est préférable de contacter l’administration fiscale norvégienne.
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Les factures d’énergie sont un autre élément à prendre en compte. Les vieux chalets ont besoin de beaucoup d’énergie pour rester au chaud pendant les hivers norvégiens, notoirement froids, et les factures ont augmenté de manière significative ces dernières années.
Vous ne pouvez pas non plus contourner les factures en coupant l’eau et l’électricité lorsque vous n’êtes pas dans la cabane, car cela pourrait causer de graves dommages à la propriété.
Avez-vous lu les petits caractères ?
Les biens immobiliers dans les régions rurales de Norvège sont vraiment bon marché, en particulier en dehors des destinations de vacances les plus populaires. Mais les prix cassés ont généralement beaucoup à voir avec ce qui est écrit en petits caractères.
Si une charmante ferme attire votre attention, vous devez savoir qu’il existe des règles sur la propriété des biens agricoles datant de plus de 1 000 ans.
Vous devez vivre sur la propriété à temps plein et l’utiliser conformément à sa destination, ce qui exclut de l’utiliser uniquement pour les week-ends.
En outre, les propriétés non agricoles peuvent également être soumises à des règles selon lesquelles vous devez y résider un certain nombre de jours par an, ce que les non-résidents auront du mal à accepter.
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Enfin, un grand nombre de ces propriétés rurales sont des maisons à rénover. Le problème, c’est qu’il est peu probable que vous puissiez rentabiliser l’argent que vous avez investi pour remettre la propriété en état. Les problèmes liés à la maison seront mentionnés dans le rapport sur l’état de la propriété.
Est-ce que c’est viable d’un point de vue pratique ?
Ceux qui possèdent une cabane dans la campagne norvégienne auront besoin d’une voiture, car les transports publics ne sont pas fiables et votre propriété peut se trouver à des dizaines de kilomètres de l’arrêt de bus ou de train le plus proche.
Les locations peuvent être onéreuses, et l’achat et l’utilisation d’une voiture en tant que non-résident peuvent s’avérer délicats.
En ce qui concerne le transport, vous devrez vous sentir à l’aise pour conduire dans la neige et équiper votre voiture de manière appropriée pour affronter les hivers norvégiens.
Une fois arrivé, vous devrez vous demander si vous serez suffisamment en forme et mobile pour déneiger votre entrée en cas de tempête de neige et pour entretenir la propriété et le jardin.
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Les propriétaires qui souffrent de graves problèmes de santé devront se demander s’ils sont à l’aise à quelques heures de l’hôpital le plus proche (bien que toutes les autorités locales de Norvège disposent d’un service qui se situe à mi-chemin entre un médecin de garde et un service d’urgence).
La bureaucratie norvégienne n’est pas non plus pour les âmes sensibles. En tant que non-résident, l’établissement de contrats de services publics sera un véritable casse-tête, mais ce n’est pas impossible.
Passionnée par la culture nordique, par la nature, par l’écriture, voici que j’ai réunie mes passions dans ce site où je vous partage mes expériences et mes connaissances sur la Norvège spécialement. J’y ai vécu 2 ans entre 2015 et 2017, depuis les décors me manque, la culture me manque. Bonne lecture.
