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Roula Khalaf, rédactrice en chef du FT, sélectionne ses articles préférés dans cette lettre d’information hebdomadaire.
Le fonds pétrolier norvégien a conclu un accord de 570 millions de livres sterling pour acheter un quart de Covent Garden au propriétaire britannique Shaftesbury Capital, dans le cadre du dernier pari majeur du fonds souverain sur les fortunes du centre de Londres.
Norges Bank Investment Management a échangé des contrats pour acquérir une participation minoritaire de 25 % dans le domaine de Covent Garden, d’une valeur de 2,7 milliards de livres sterling, que Shaftesbury continuera à gérer. Cet accord fait suite à une prise de participation de 306 millions de livres sterling dans une partie du domaine Grosvenor du Duc de Westminster cette année.
« Cet investissement souligne notre foi dans la force de Londres, le portefeuille complétant nos autres investissements de haute qualité dans le West End. Covent Garden est l’une des destinations commerciales, culturelles et de loisirs les plus reconnues au monde « , a déclaré Jayesh Patel, responsable de l’immobilier au Royaume-Uni chez Norges.
Les actions de Shaftesbury étaient en hausse de 7,9 % en milieu de matinée à Londres, à 127 pence.
L’opération porte les investissements de Norges à Londres cette année à plus de 875 millions de livres sterling – ses premières acquisitions majeures dans la ville depuis 2018.
Le fonds est également un actionnaire important de propriétaires londoniens cotés, détenant notamment une participation de 25 % dans Shaftesbury.
Il a déjà conclu des accords de minorité privée par le passé. Il possède déjà une participation dans Regent Street avec Crown Estate et a investi dans Pollen Estate près de Savile Row, où il a augmenté sa participation l’année dernière.
Elle a également investi en dehors de Londres l’année dernière, en prenant la pleine propriété du centre commercial Meadowhall à Sheffield dans le cadre d’un accord de 360 millions de livres sterling avec British Land.
« Le tableau d’ensemble est que (Norges) déploie des lotissements dans l’ouest du pays … comme un vote de confiance », a déclaré Mike Prew, analyste chez Jefferies, dans une note.
Norges paiera 570 millions de livres sterling en espèces pour une part d’un quart de Covent Garden, qui continuera à détenir 380 millions de livres sterling de dettes par rapport à sa valeur immobilière de 2,7 milliards de livres sterling.
Le prix de la transaction confirme les évaluations indépendantes de Shaftesbury pour le portefeuille de 220 bâtiments autour du marché historique des légumes et du Royal Opera House dans le centre de Londres.
Les actions des propriétaires cotés en bourse se sont négociées avec une décote par rapport à la valeur de leurs actifs au cours des dernières années, les taux d’intérêt élevés ayant rendu les investisseurs méfiants à l’égard de l’immobilier commercial.
Ian Hawksworth, directeur général de Shaftesbury, a déclaré que l’opération montrait que les investisseurs privés avaient une vision plus positive et sélective du secteur. « Il y a de nombreuses preuves sur le marché que les capitaux privés accordent de l’importance à l’immobilier de haute qualité… plus que le marché boursier ».
Le West End a bénéficié d’une reprise du tourisme depuis la pandémie. Shaftesbury a annoncé son Noël le plus fréquenté en 2024, avec plus d’un million de visiteurs par jour aux heures de pointe dans son portefeuille de propriétés couvrant Soho, China Town et Covent Garden.
L’augmentation des loyers de ses magasins, restaurants et bureaux a fait grimper la valeur de son patrimoine immobilier de 5 milliards de livres sterling de 4,5 % en 2024. Shaftesbury a déclaré que le produit de la transaction lui permettait de réduire sa dette, d’investir dans des propriétés existantes et d’acquérir d’autres bâtiments dans son domaine du West End.
Passionnée par la culture nordique, par la nature, par l’écriture, voici que j’ai réunie mes passions dans ce site où je vous partage mes expériences et mes connaissances sur la Norvège spécialement. J’y ai vécu 2 ans entre 2015 et 2017, depuis les décors me manque, la culture me manque. Bonne lecture.
