Si beaucoup voient dans une maison à rénover un moyen d’économiser de l’argent et de laisser leur empreinte sur une propriété, les choses sont un peu plus compliquées en Norvège lorsqu’il s’agit d’acheter une maison à rénover.
Comme nous l’expliquons dans cet article, entreprendre un projet de rénovation en Norvège n’est pas à la portée de tous. Cela est dû à un certain nombre de facteurs, tels que le coût et les réglementations en vigueur.
Néanmoins, pour certains, un projet de rénovation peut représenter une occasion unique de mettre en valeur le caractère existant d’une maison, de lui donner un coup de neuf complet et d’en faire la propriété de leurs rêves.
Mais avant de commencer à parcourir les annonces immobilières, il est préférable de se doter de quelques connaissances de base sur les projets de rénovation en Norvège.
Connaître la tâche qui vous attend
L’ampleur des travaux à effectuer pour qu’une maison semble être la sienne devrait être évidente à la lecture des documents de marketing publiés par les agents immobiliers.
Cependant, les indices habituels, tels que les vieilles peintures défraîchies, les boiseries tristes et les meubles vieux de plusieurs décennies, ne disent pas tout.
En Norvège, les vendeurs sont tenus de faire preuve de transparence quant à l’état de la maison et de signaler tout défaut structurel.
Le rapport sur l’état de la maison est l’un des documents les plus importants et vous devez en examiner soigneusement tous les détails.
Au cours d’une inspection en vue d’un rapport d’état, un évaluateur vérifiera si la propriété s’est détériorée, évaluera les matériaux utilisés dans la construction et évaluera minutieusement la maison pour déterminer si des travaux d’entretien seront nécessaires dans l’immédiat ou dans un avenir proche.
Il convient de prêter une attention particulière aux informations concernant les cuisines, les salles de bains, les fondations et les caves.
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Les coûts
Vous devez avoir une vue d’ensemble du montant à dépenser par rapport aux travaux à effectuer.
En Norvège, les rénovations peuvent être divisées en deux catégories : les rénovations complètes et les rénovations superficielles.
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Une rénovation complète comprend l’enlèvement des murs, des sols et des installations, la construction de nouveaux murs et sols, l’installation de nouvelles installations électriques et de plomberie, et l’installation de nouvelles salles de bains et cuisines.
Une rénovation superficielle est beaucoup plus simple et consiste à peindre les murs, à vernir les sols ou à changer les armoires de cuisine et les équipements.
Les rénovations superficielles sont moins coûteuses et vous pouvez effectuer une plus grande partie des travaux vous-même, tandis qu’une rénovation totale est beaucoup plus onéreuse et nécessite l’aide d’artisans et de commerçants qualifiés pour plusieurs travaux.
Les cuisines et les salles de bains sont particulièrement coûteuses. Si la rénovation concerne les canalisations ou le système électrique, vous devrez faire appel à un professionnel et disposer d’une documentation émanant d’une entreprise agréée. Sans cela, vous aurez des problèmes d’assurance et de revente du bien.
Une cuisine peut coûter entre 75 000 et 200 000 couronnes pour une rénovation complète.tandis qu’une salle de bains peut peut coûter entre 250 000 et 400 000 couronnes..
Il n’y a pas grand-chose que vous puissiez faire vous-même
Comme vous l’aurez constaté à la lecture du point précédent, certains des travaux les plus coûteux et les plus importants devront être confiés à des personnes possédant les qualifications requises pour les mener à bien. Cela est inscrit dans la loi norvégienne.
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Les salles de bains doivent être construites selon les normes des « pièces humides », ce qui signifie que le sol et le bas des murs sont complètement étanches et que la pièce est équipée d’un système d’évacuation.
Même si vous trouvez des travaux que vous pouvez faire vous-même, vous devrez peut-être les faire approuver par un professionnel.
Il existe également de nombreux travaux pour lesquels vous aurez besoin d’un électricien. Tout, de l’installation d’un variateur de lumière au branchement d’un radiateur électrique sans prise, nécessite l’intervention d’un électricien.
Permis et règles
En fonction de ce que vous avez prévu, vous devrez vous renseigner sur les permis et autres règles de construction. Si vous vivez dans un appartement appartenant à une association de logement, tous les travaux susceptibles d’affecter un voisin doivent être approuvés.
Vous pouvez également avoir besoin d’un permis pour modifier l’aspect extérieur du bien, construire une extension ou changer la destination d’une pièce.
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Si vous vivez dans une association de logement, il peut y avoir des règles plus spécifiques qui vous concernent, telles que des règles concernant le bruit et le moment où les travaux peuvent être effectués. Toutefois, si vous en parlez à votre organisme de logement, vous aurez peut-être l’occasion de construire dans le grenier ou la cave, par exemple.
Vous devez contacter votre municipalité si vous avez besoin d’aide pour obtenir des permis et des réglementations.
Règles fiscales
Si vous avez l’intention d’essayer de retourner un bien immobilier pour en tirer un bénéfice, et si ce qui précède ne vous a pas découragé, il y a aussi quelques règles fiscales à connaître.
En règle générale, les gains et les pertes sur le bien sont imposables ou déductibles. Toutefois, vous pouvez être exonéré si deux conditions sont remplies.
Tout d’abord, les bénéfices ou les pertes réalisés lors de la vente d’un logement sont exonérés d’impôt si la vente a lieu plus d’un an après l’acquisition du logement. C’est le cas lorsque vous achetez une maison et que vous héritez d’une maison ou qu’on vous la donne.
Le deuxième critère s’applique à la période d’occupation du logement. Essentiellement, le propriétaire doit avoir vécu dans le logement pendant 12 mois ou une année complète des 24 mois précédents au moment de la vente. a lieu.
Si vous avez des gains ou des pertes qui doivent être déclarés à l’administration fiscale norvégienne, vous devez devrez les déclarer dans la déclaration de revenus de l’année de la vente du bien. Par exemple, si vous vendez une maison en 2023, vous la déclarerez dans la déclaration 2023, qui arrivera en 2024.
Si vous êtes exonéré, alors les pertes éventuelles sur un logement ne peuvent pas être déduites fiscalement.
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Passionnée par la culture nordique, par la nature, par l’écriture, voici que j’ai réunie mes passions dans ce site où je vous partage mes expériences et mes connaissances sur la Norvège spécialement. J’y ai vécu 2 ans entre 2015 et 2017, depuis les décors me manque, la culture me manque. Bonne lecture.
