Si vous disposez d’une chambre ou d’une annexe libre, vous pourriez vouloir en faire bon usage, d’autant plus que les revenus peuvent être exonérés d’impôts. Toutefois, il existe en Norvège plusieurs règles dont vous devez tenir compte.
De nombreuses maisons en Norvège, en particulier celles qui sont les plus chères, sont dotées d’une annexe indépendante, et les annonces indiquent généralement le montant que vous pouvez gagner si vous la louez.
Vous disposez peut-être d’une chambre d’amis ou d’un sous-sol que vous souhaitez utiliser à bon escient. De nombreuses personnes considèrent la location d’annexes et de sous-sols comme un excellent moyen d’augmenter leurs revenus ou de compenser le coût de leur hypothèque.
À long terme ou à court terme ?
Avant de mettre en location une chambre, une annexe ou un sous-sol, vous devez avoir une idée approximative de la durée pendant laquelle vous souhaitez la louer.
La durée de la location aura une incidence sur des éléments tels que les taxes et l’endroit où vous souhaitez mettre le bien en vente.
Par exemple, Airbnb est plus adapté aux personnes qui souhaitent louer une chambre ou leur propriété pour quelques semaines.
En Norvège, les revenus locatifs jusqu’à 10 000 couronnes provenant de locations de courte durée sont exonérés d’impôt, à condition que chaque période de location soit inférieure à 30 jours. Une fois cette limite atteinte, 85 % des revenus sont imposables au taux de 22 %.
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Si vous disposez d’un dortoir, d’une annexe ou d’un studio sur votre propriété que vous souhaitez louer plus longtemps, vous devrez alors vérifier qu’il répond aux exigences légales pour être loué.
L’une des distinctions les plus importantes est souvent faite entre l’espace que vous souhaitez louer et le fait qu’il s’agisse d’une « unité indépendante » ou d’une partie du logement existant.
Le fait que le logement dispose d’une entrée séparée est généralement l’un des principaux critères de distinction. Les espaces considérés comme des unités indépendantes sont soumis à des exigences plus strictes, telles qu’une salle de bain privée et des mesures de sécurité incendie.
Les espaces doivent également avoir des plafonds d’au moins deux mètres, avec des règles légèrement différentes pour les toits en pente. Certaines pièces doivent également être équipées de fenêtres et de fenêtres d’évacuation, ainsi que d’une séparation coupe-feu entre les appartements.
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Dortoirs (hybel) ne sont pas considérées comme des logements indépendants, mais le locataire doit avoir accès à une salle de bains et à des toilettes, même s’il ne s’agit pas de sa propre salle de bains. Les autres pièces doivent être adaptées à une résidence permanente selon les règles de votre autorité locale.
Vous pouvez louer une pièce de votre maison. Toutefois, le locataire doit avoir accès à des toilettes dans le logement.
Si vous décidez de louer un espace, qu’il s’agisse d’une chambre ou d’un dortoir, qui ne répond pas aux exigences, vous pourriez être légalement responsable de tout incident, ou le locataire pourrait avoir le droit de mettre fin à la location ou d’exiger une réduction du loyer.
La plupart des Norvégiens se tournent vers Hybel.no ou Finn.no pour louer une chambre ou une annexe.
Les règles fiscales
La location de chambres ou de dortoirs est très populaire car les revenus peuvent être exonérés d’impôts dans de nombreux cas.
Quelques conditions doivent être remplies pour que les revenus soient exonérés d’impôt. Vous pouvez louer plusieurs dortoirs en franchise d’impôt sur la même propriété, mais il ne peut y avoir plus d’un « appartement familial ». familieleilighet« sur la propriété. Il s’agit d’appartements indépendants pouvant accueillir deux adultes et un enfant.
Vous devez également percevoir moins de la moitié de la valeur locative de l’ensemble du bien. Par ailleurs, les revenus locatifs sont exonérés d’impôt si tout ou partie du logement est loué pour un montant inférieur à 20 000 couronnes au cours de l’année de revenu.
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L’administration fiscale norvégienne dispose d’un assistant en ligne qui vous permettra de savoir si votre revenus locatifs seront exonérés d’impôts.
Votre responsabilité en tant que propriétaire
Comme vous le savez tous, il ne suffit pas de publier une annonce pour louer une chambre et d’attendre que les revenus exonérés d’impôts arrivent.
Par exemple, vous devez disposer d’un contrat en bonne et due forme et la caution doit être versée sur un compte distinct de celui du locataire ou du propriétaire.
Il existe également des règles concernant le moment où le propriétaire peut accéder à la propriété, et il a généralement toujours besoin de l’autorisation du locataire pour accéder à son espace.
En outre, il existe des règles concernant le moment où le propriétaire peut augmenter le loyer et le montant de cette augmentation.
Il faut également connaître les règles et les responsabilités de chacun en Norvège en cas de problème.
Heureusement, il existe de nombreuses organisations et ressources, telles que Husleie.no, qui peuvent offrir des conseils aux propriétaires. Ces ressources apportent une aide dans des domaines tels que la collecte des loyers, les contacts et les comptes de dépôt.
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Passionnée par la culture nordique, par la nature, par l’écriture, voici que j’ai réunie mes passions dans ce site où je vous partage mes expériences et mes connaissances sur la Norvège spécialement. J’y ai vécu 2 ans entre 2015 et 2017, depuis les décors me manque, la culture me manque. Bonne lecture.
