Le diable se cache dans les détails et, en Norvège, la vérification des petits caractères d’une annonce immobilière peut déterminer si l’achat sera la maison de vos rêves ou un gouffre financier.
Presque tout le monde sait qu’il faut vérifier les petits caractères lors d’un achat, surtout lorsqu’il s’agit d’un bien aussi coûteux ou qui change la vie qu’une maison.
Lorsque vous vivez dans un autre pays, ce que vous recherchez dans les petits caractères peut être différent en Norvège par rapport à d’autres endroits où vous avez vécu.
Une bonne connaissance des petits détails à surveiller peut vous permettre d’économiser beaucoup d’argent et vous éloigner des « maisons de rêve » qui pourraient devenir un cauchemar par la suite.
Le vendeur doit fournir des informations clés dans la fiche descriptive du bien…
Il y a quelques années, le mode de vente des logements en Norvège a été modifié de telle sorte qu’un petit changement a fait une grande différence dans les informations disponibles.
Auparavant, les maisons pouvaient être vendues « en l’état ». Cela signifiait que les vendeurs pouvaient vendre le logement dans l’état où il se trouvait lors de la visite.
Désormais, cette pratique n’est plus autorisée et les vendeurs doivent faire preuve d’un peu plus de transparence lorsqu’ils vendent leur logement. Il leur sera probablement demandé d’énumérer tous les défauts dont ils ont connaissance lors de la vente d’un logement.
…Toutefois, il vous incombe toujours de découvrir les défauts.
Lorsqu’un acheteur achète un logement, la loi norvégienne présume que la partie acheteuse était au courant des conditions indiquées dans un rapport d’état ou une annonce immobilière.
Cela signifie qu’il incombe toujours à l’acheteur de recueillir toutes les informations possibles sur le logement avant de faire une offre.
La raison pour laquelle cela s’applique avant de faire une offre est que les offres d’achat de logement en Norvège sont juridiquement contraignantes. Cela signifie que vous devez avoir une excellente compréhension des petits caractères lors de l’achat d’un logement et que vous êtes tenu d’enquêter plus tôt sur tous les signaux d’alarme potentiels.
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Cela signifie également qu’il faut demander des informations sur la date de la dernière rénovation d’espaces tels que la cuisine ou la salle de bains, si elle n’est pas mentionnée dans les informations.
Rapports sur l’état du bien
Le rapport sur l’état de la maison est l’un des documents les plus importants, dans lequel vous devez passer tous les détails au peigne fin.
Au cours d’une inspection en vue d’un rapport d’état, un évaluateur vérifiera si la propriété s’est détériorée, évaluera les matériaux utilisés dans la construction et évaluera minutieusement la maison pour déterminer si des travaux d’entretien seront nécessaires dans l’immédiat ou dans un avenir proche.
Il convient de prêter une attention particulière aux informations concernant les cuisines, les salles de bains et les caves. Les rénovations et les réparations de ces parties de la maison en Norvège peuvent être incroyablement coûteuses. Le fait de savoir que ces pièces sont exemptes de tout problème actuel ou futur devrait rassurer les acheteurs.
Un rapport d’état n’est pas obligatoire lors de la vente ou de l’achat d’une maison, mais il est recommandé aux acheteurs et aux vendeurs.
Coûts des associations de logement
De nombreux appartements dans les grandes villes norvégiennes appartiennent à une structure de logement coopératif, avec une association appelée borettslag en norvégien.
Lorsque vous achetez un logement, vous possédez une part de l’association et le droit exclusif de vivre dans le logement que vous « achetez » plutôt que d’acheter la propriété.
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Les associations de logement ont une dette partagée, ainsi que des frais mensuels qui doivent être payés en plus de l’hypothèque et des autres factures.
Il est assez facile de s’en apercevoir sur les annonces immobilières.
Il est également essentiel de vérifier la santé financière globale de l’association de logement, ce qui vous permettra de savoir si l’immeuble est correctement géré. Il convient également de vérifier si des travaux de rénovation sont prévus, ce qui peut faire grimper les coûts mensuels.
LIRE LA SUITE : Comment analyser les finances d’un organisme de logement norvégien avant d’acheter un appartement ?
Vérifier si quelqu’un a la priorité sur vous lors d’une offre de logement
De nombreuses associations de logement accordent la priorité à un membre existant par rapport à un non-membre si les deux offres sont identiques.
Même si vous êtes membre, quelqu’un qui l’est depuis plus longtemps peut avoir la priorité sur votre offre.
Malheureusement, il n’y a pas grand-chose que vous puissiez faire à ce sujet, si ce n’est revenir vers le vendeur avec une offre plus élevée, ce qui est très bien pour lui, mais pas pour vous.
Le fait de savoir si une telle règle sera appliquée peut vous aider à réaliser que votre budget risque d’être serré ou que vous risquez de ne pas obtenir le logement même si votre offre est acceptée.
En règle générale, les propriétés OBOS fonctionnent selon cette règle. Ainsi, lorsque vous voyez qu’un bien immobilier est un OBOS, vous pouvez commencer à vous préparer.
Passionnée par la culture nordique, par la nature, par l’écriture, voici que j’ai réunie mes passions dans ce site où je vous partage mes expériences et mes connaissances sur la Norvège spécialement. J’y ai vécu 2 ans entre 2015 et 2017, depuis les décors me manque, la culture me manque. Bonne lecture.
