La législation norvégienne en matière de location est assez claire et les propriétaires peuvent formuler de nombreuses demandes, mais il y a aussi beaucoup de choses qu’ils n’ont pas le droit de vous demander.
Questions interdites : tout ce qui pourrait conduire à une discrimination
Les règles de location du pays sont assorties de règles contre la discrimination des locataires. Par conséquent, ils ne peuvent rien demander qui puisse entraîner une discrimination fondée sur le sexe, la grossesse, l’origine ethnique, la religion, la conception de la vie, le handicap, l’orientation sexuelle, l’identité de genre, l’expression de genre ou l’âge.
S’ils révèlent qu’ils ont choisi de ne pas vous louer un logement pour ces motifs, ils ont enfreint la loi.
Peut demander : des références
Les propriétaires qui souhaitent évaluer la fiabilité d’un locataire peuvent lui demander des références. Ils auront ainsi la certitude que la personne à qui ils louent est responsable, respectueuse et qu’elle paie son loyer à temps.
Ils peuvent également demander aux locataires potentiels d’assister aux visites. Si un propriétaire choisit un locataire qui a de meilleures références ou qui a participé à une visite plutôt que vous, il n’a rien fait de mal, même si vous avez demandé en premier.
Ne peut pas demander : une vérification de solvabilité
Il est de plus en plus fréquent que les locataires apportent un contrôle de solvabilité lors des visites afin de rassurer les propriétaires potentiels. Cependant, un propriétaire ne peut pas exiger un tel contrôle de la part d’un locataire pour louer le logement.
Impossible de demander : Vous n’avez pas d’invités
Lorsqu’une propriété ou une pièce est louée, le locataire a l’usage exclusif de cette zone. Cela signifie essentiellement qu’il ne peut pas décider qui est autorisé à venir, à quelle fréquence et pendant combien de temps.
Cela signifie que les propriétaires ne peuvent pas vous demander de limiter les visites ou d’interdire à certains visiteurs de venir.
Toutefois, ils peuvent vous demander de ne pas recevoir de visiteurs ou d’imposer certaines conditions s’il y a des problèmes de sécurité ou si les invités causent des perturbations importantes ou s’il y a un risque de surpeuplement.
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Ne peut pas demander : de payer un loyer plus élevé pour recevoir plus de visiteurs
En vertu de la loi norvégienne sur la location, les locataires ont le droit de faire entrer dans leur foyer leur conjoint ou leur concubin/partenaire, ainsi que les membres de leur famille (la leur ou celle de leur conjoint/cohabitant) et les enfants qu’ils accueillent.
Cela signifie que vous avez le droit, par exemple, de demander à votre partenaire d’emménager avec vous sans que le propriétaire puisse le refuser et sans que le loyer soit modifié pour cette raison.
Si votre contrat de location prévoit que les factures sont calculées sur la base de la consommation, le propriétaire peut vous demander de contribuer davantage aux charges.
Toutefois, les propriétaires ne peuvent pas augmenter le loyer si vous recevez beaucoup de visiteurs ou si quelqu’un emménage avec vous.
LIRE LA SUITE : Mon propriétaire norvégien peut-il décider de la fréquence de mes invités et de mes visiteurs ?
Peut demander : une caution importante
Les propriétaires sont légalement autorisés à demander une caution équivalente à six mois de loyer, ce qui peut représenter une somme considérable.
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En outre, la norme en Norvège est de trois mois. Cela signifie que les locataires ont tout à fait le droit de demander ce que beaucoup considèrent comme une caution importante.
Cependant, ils ne peuvent pas demander des cautions supérieures à six mois de loyer.
Ils ne peuvent pas demander : qu’une caution leur soit versée directement
En Norvège, les cautions doivent être versées sur un compte tiers. La plupart des plateformes de location proposent ce type de service.
Cette mesure vise à garantir une situation aussi équitable que possible en cas de litige concernant la caution.
Si un propriétaire vous demande de lui verser directement la caution, il s’agit d’un signal d’alarme majeur et cela n’est pas autorisé.
Ne peut pas vous demander : de payer des frais supplémentaires en plus du loyer
Le propriétaire ne peut pas vous demander de payer des frais supplémentaires pour des choses comme le nettoyage, l’impôt foncier ou les frais de l’association de logement. Tous ces frais doivent être couverts par le loyer et le propriétaire ne peut pas vous demander de payer davantage à cause de ces frais.
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Les propriétaires peuvent vous facturer l’électricité, l’eau et l’évacuation des eaux usées (si un compteur est installé).
Il ne peut pas demander : de payer pour certains travaux d’entretien
Sauf mention contraire dans votre contrat, le propriétaire est généralement responsable de l’entretien. L’entretien est considéré comme le travail effectué pour maintenir le logement dans l’état où il se trouvait au moment où le locataire y a emménagé.
Toutefois, le locataire devra prendre en charge certains frais. Il s’agit des robinets, des serrures, des prises de courant, des sanitaires, des interrupteurs et des objets qui ne sont pas fixés au logement, comme les casseroles et les poêles.
En outre, le propriétaire peut demander au locataire de lui rembourser les frais d’entretien s’il estime qu’il n’a pas utilisé le logement ou le mobilier avec suffisamment de soin.
Les objets tels que les cuisinières, les lave-linge et les lave-vaisselle relèvent de la responsabilité du propriétaire s’ils lui appartenaient à l’origine. Il convient toutefois de souligner que la règle de l’utilisation abusive ou de l’entretien suffisant s’applique également aux appareils électroménagers.
LIRE LA SUITE : Qui paie quels frais de location en Norvège ?
Passionnée par la culture nordique, par la nature, par l’écriture, voici que j’ai réunie mes passions dans ce site où je vous partage mes expériences et mes connaissances sur la Norvège spécialement. J’y ai vécu 2 ans entre 2015 et 2017, depuis les décors me manque, la culture me manque. Bonne lecture.
