Quels sont les frais généralement à la charge des locataires en Norvège et quelles sont les factures prises en charge par le propriétaire lors de la location d’un bien immobilier ? Voici ce qu’il faut savoir.
La Norvège est une nation de propriétaires, avec 76,4 % des ménages du pays qui possèdent un logement. Cependant, un peu moins d’un million de personnes sont encore locataires, selon l’agence nationale de statistiques Statistics Norway (SSB).
Le coût réel d’un locataire est souvent bien plus élevé que le simple loyer de base. D’autres dépenses, telles que les charges, doivent également être couvertes par les locataires.
Mais lorsqu’on loue en Norvège, qui est responsable des coûts ? Le locataire ou le propriétaire ?
Comme pour la plupart des choses dans la vie, cela dépend, et bien que vous soyez responsable d’une grande partie des coûts vous-même, certains d’entre eux relèvent de la responsabilité du propriétaire.

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Qui paie quoi ? Quels sont les frais à la charge des locataires en Norvège ?
Pour éviter que les locataires n’aient à supporter trop de frais supplémentaires en dehors du loyer, le propriétaire doit inclure dans le prix global du loyer le coût d’éléments tels que le nettoyage des escaliers, les frais de portage, les frais de l’association de logement, l’assurance des biens, les frais d’électricité communs (pour l’ensemble du bloc s’il s’agit d’un appartement).
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Le propriétaire ne peut pas non plus faire payer les locataires pour les clés ou pour ouvrir un compte de dépôt de garantie, selon la plateforme de location husleie.no.
En dehors du loyer, le propriétaire peut facturer la consommation d’eau et d’électricité du locataire. En général, l’annonce de location et le contrat précisent si l’eau et l’électricité sont comprises dans le loyer.
L’électricité est rarement incluse et la plupart des propriétaires autorisent le locataire à conclure un accord avec un fournisseur d’énergie séparément du contrat de location.
Dans le cas de la location d’une chambre ou d’une colocation, il est plus courant que les propriétaires facturent l’eau et l’électricité plutôt que de demander au locataire de conclure lui-même des accords.
Si le propriétaire facture l’électricité à un locataire, ce dernier a le droit de consulter les relevés de compteur.
Qu’en est-il de l’entretien ?
Sauf indication contraire dans votre contrat, le propriétaire est généralement responsable de l’entretien. L’entretien est considéré comme le travail effectué pour maintenir le logement dans l’état où il se trouvait lorsque le locataire y a emménagé.
Toutefois, le locataire devra prendre en charge certains frais. Il s’agit des robinets, des serrures, des prises de courant, des sanitaires, des interrupteurs et des objets qui ne sont pas fixés au logement, comme les casseroles et les poêles.
En outre, le propriétaire peut demander au locataire de lui rembourser les frais d’entretien s’il estime qu’il n’a pas utilisé le logement ou le mobilier avec suffisamment de soin.
Les objets tels que les cuisinières, les lave-linge et les lave-vaisselle relèvent de la responsabilité du propriétaire s’ils lui appartenaient à l’origine. Il convient toutefois de souligner que la règle de l’utilisation abusive ou de l’entretien suffisant s’applique également aux appareils électroménagers.
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Que se passe-t-il si le propriétaire rénove ou modifie le logement ?
Les propriétaires ont le droit d’apporter des modifications sans demander l’autorisation du locataire, à condition que les travaux puissent être effectués sans inconvénient majeur ou qu’ils réduisent la valeur du bien pour le locataire.
Des travaux tels que la suppression de murs sont considérés comme beaucoup plus importants que de simples modifications, de sorte qu’un locataire doit approuver les travaux de construction les plus importants. En outre, si les locataires apportent des modifications au logement qui améliorent le bien, ils peuvent demander à être remboursés à la fin de la location. Toutefois, le propriétaire ne doit payer que dans la mesure où il bénéficie financièrement des modifications. Cela signifie qu’en général, vous ne récupérerez pas la totalité du coût.
Le propriétaire ne peut pas faire payer aux locataires des frais supplémentaires pour les modifications apportées au logement ou augmenter le loyer. Le loyer ne peut être augmenté qu’en fonction de la Loi sur les loyersLe propriétaire peut augmenter le loyer une fois par an, c’est-à-dire une fois par an et dans les limites de l’inflation pour ceux qui louent le bien depuis un certain temps, ou pour l’adapter aux prix actuels du marché locatif pour ceux qui vivent dans le logement depuis un certain temps. Si le contrat expire et que vous en signez un nouveau, le propriétaire peut également augmenter le loyer à ce moment-là.
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Passionnée par la culture nordique, par la nature, par l’écriture, voici que j’ai réunie mes passions dans ce site où je vous partage mes expériences et mes connaissances sur la Norvège spécialement. J’y ai vécu 2 ans entre 2015 et 2017, depuis les décors me manque, la culture me manque. Bonne lecture.
