Entre les visites et les enchères, l’achat d’un bien immobilier en Norvège peut être un processus stressant. Une fois que tout est convenu, devrez-vous vous préoccuper des taxes ?
L’achat d’un logement est généralement l’une des dépenses les plus importantes que l’on puisse faire, avec un engagement de plusieurs dizaines d’années pour rembourser le prêt hypothécaire.
Par conséquent, avant de mettre de l’encre sur le papier (bien que si vous avez déjà fait une offre, elle est juridiquement contraignante) pour un achat, vous devriez être au courant des taxes que vous devrez payer pour réaliser la transaction.
En outre, si vous avez vendu votre logement en réalisant un joli bénéfice et que vous planifiez l’avenir, vous apprécierez de savoir si l’agence fiscale est redevable d’un pourcentage.
Dans l’ensemble, la question de savoir si vous devrez payer des impôts sur la vente ou l’achat d’un bien immobilier en Norvège dépend de plusieurs facteurs.
Typiquement, la taxe que la plupart des acheteurs de logement doivent connaître est dokumentavgift ou droit de timbre. Lors de l’achat d’une propriété en pleine propriété en Norvège, vous devez payer 2,5 % du prix d’achat à l’État au titre du droit de timbre. Malheureusement, les banques norvégiennes ne proposent pas de financement pour le droit de timbre, il est donc utile de se rappeler que vous devrez payer ce coût.
L’un des principaux avantages d’acheter dans une association de logement plutôt qu’en pleine propriété est que vous n’avez pas à payer de droit de timbre.
Le droit de timbre s’applique également lorsque l’acte de propriété change de main ou est transféré en tant qu’avance sur héritage.
En règle générale, les gains et les pertes sur le bien immobilier sont imposables ou déductibles. Toutefois, vous pouvez être exonéré si deux conditions sont remplies.
Tout d’abord, les bénéfices ou les pertes réalisés lors de la vente d’un logement sont exonérés d’impôt si la vente a lieu plus d’un an après l’acquisition du logement. C’est le cas lorsque vous achetez une maison et que vous héritez d’une maison ou qu’on vous la donne.
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Le deuxième critère concerne la période d’occupation du logement. Essentiellement, le propriétaire devra avoir vécu dans le logement pendant 12 mois ou une année complète sur les 24 mois précédents au moment de la vente.
Si vous avez des gains ou des pertes à déclarer à l’administration fiscale norvégienne, vous devrez le faire dans le cadre de la déclaration de revenus de l’année au cours de laquelle la propriété est vendue. Par exemple, si vous vendez une maison en 2023, vous la déclarerez dans la déclaration de 2023 qui arrivera en 2024.
Si vous êtes exonéré, les pertes subies sur un logement ne peuvent pas être déduites fiscalement.
Autres considérations fiscales
Lors de l’achat d’un bien immobilier, d’autres taxes peuvent ne pas être liées à la transaction mais vous concerner en tant que propriétaire.
Par exemple, les propriétaires norvégiens sont tenus de payer la taxe foncière. La taxe foncière est un impôt municipal que les autorités locales prélèvent chaque année. Les municipalités décident du montant de la taxe qu’elles souhaitent prélever. Elles peuvent prélever entre 0,1 et 0,7 % de la valeur marchande estimée d’un bien immobilier.
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En outre, les biens immobiliers sont pris en compte dans le patrimoine d’une personne. Vous serez soumis à l’impôt sur la fortune si la valeur totale de vos biens et de vos actifs est suffisamment élevée. Les résidents norvégiens sont imposés sur leur les patrimoines supérieurs à 1,7 million de couronnes à un taux de 1 % (ou plus pour ceux dont le patrimoine net est plus élevé)..
Toutefois, l’impôt prend en compte le patrimoine net. Par conséquent, si vous avez une hypothèque sur votre propriété, vous ne serez pas soumis à l’impôt sur la fortune pour la valeur totale de votre maison, car ce que vous devez à la banque sera déduit de la valeur marchande. En outre, la résidence principale n’est évaluée qu’à 25 % de la valeur marchande à des fins fiscales. Cela signifie que de nombreuses personnes ne sont pas redevables d’un impôt sur la fortune important (voire inexistant) du seul fait qu’elles sont propriétaires de leur logement.
Passionnée par la culture nordique, par la nature, par l’écriture, voici que j’ai réunie mes passions dans ce site où je vous partage mes expériences et mes connaissances sur la Norvège spécialement. J’y ai vécu 2 ans entre 2015 et 2017, depuis les décors me manque, la culture me manque. Bonne lecture.
