Lors de l’achat ou de la mise en vente d’un logement en Norvège, vous pouvez souscrire une assurance pour la transaction. Quelles sont les caractéristiques des polices d’assurance, sont-elles obligatoires et devez-vous envisager d’en souscrire une ?
En Norvège, les polices d’assurance couvrent à la fois la vente (boligselgerforsikring) et l’achat (Recherche d’emploi) d’une propriété.
Les deux polices couvrent toutes les dépenses potentielles liées à un bien immobilier. Il peut s’agir d’un défaut qui n’a pas été détecté auparavant ou de couvrir les frais de justice si l’acheteur veut faire une réclamation contre le vendeur.
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Les achats immobiliers en Norvège sont assortis d’une période de responsabilité de cinq ans, et l’assurance couvre toute la période de responsabilité.
L’assurance du vendeur couvre la partie qui a vendu la propriété en cas de problème avec la maison et couvre les frais de l’acheteur.
Les règles de vente d’un bien immobilier en Norvège ont changé ces dernières années. Auparavant, les maisons pouvaient être vendues « en l’état », ce qui signifiait que l’acheteur était davantage responsable des problèmes coûteux liés à la maison.
Toutefois, cette règle a été progressivement abandonnée et la plupart des biens immobiliers en Norvège sont accompagnés d’un rapport détaillé dans lequel tous les problèmes connus et potentiels liés à l’état de la maison doivent être répertoriés.
Le vendeur du logement est beaucoup plus responsable des erreurs et des défauts du logement dont l’acheteur n’était pas conscient au moment de l’achat qu’à l’époque où les logements pouvaient être vendus « en l’état ».
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Néanmoins, les vendeurs peuvent, dans certains cas, être responsables de dommages et de problèmes dont ils n’étaient même pas au courant. Par exemple, les travaux effectués dans les cuisines et les salles de bains qui n’ont pas été approuvés par les autorités sont pris en compte, de même que les dégâts des eaux.
Dans ce cas, le vendeur doit généralement rembourser une partie du prix d’achat ou procéder à une décote.
L’assurance du vendeur peut également être utilisée lorsque les problèmes coûtent plus de 10 000 couronnes, l’assuré payant les 10 000 premières couronnes.
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L’assurance comprend également la couverture d’un avocat au cas où la demande d’indemnisation serait portée devant les tribunaux.
L’assurance du vendeur est normalement facturée entre 0,2 et 0,55 % du prix de vente.
L’assurance du vendeur n’est pas une obligation légale et vous pouvez vendre une maison sans elle, bien que de nombreux courtiers la recommandent.
La plupart des maisons vendues en Norvège le sont avec une assurance du vendeur, ce qui est particulièrement recommandé lors de la vente de propriétés plus anciennes et plus grandes.
Le rapport sur l’état du bien, qui est désormais courant, signifie également que le risque que l’acheteur découvre des problèmes non divulgués concernant le bien est très faible, mais pas nul.
Le fait que le vendeur ait souscrit une assurance ne devrait pas avoir trop d’importance pour les acheteurs. Ce n’est pas parce que le vendeur a souscrit une telle assurance que le logement est exempt de tout défaut ou que vous aurez plus de droits que si le vendeur n’avait pas souscrit d’assurance.
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L’assurance acheteur, quant à elle, couvre les frais juridiques encourus par les acheteurs s’ils souhaitent déposer une plainte.
Par exemple, s’il y a des problèmes de tuyauterie dans la propriété dont aucune des parties n’était au courant, l’assurance du vendeur couvre le coût des réparations, tandis que l’assurance de l’acheteur couvre les frais de justice liés à la plainte.
Les principaux avantages sont donc d’avoir accès à un avocat en cas de besoin et d’éviter les frais de justice.
Cependant, il est très probable que vous n’utilisiez pas votre police d’assurance acheteur, car l’assurance du vendeur résout de nombreux litiges avant d’aller devant les tribunaux. La compagnie d’assurance décide également s’il vaut la peine de porter l’affaire devant les tribunaux.
Si l’assurance-vente est une pratique courante, l’assurance-acheteur est moins répandue.
Passionnée par la culture nordique, par la nature, par l’écriture, voici que j’ai réunie mes passions dans ce site où je vous partage mes expériences et mes connaissances sur la Norvège spécialement. J’y ai vécu 2 ans entre 2015 et 2017, depuis les décors me manque, la culture me manque. Bonne lecture.
