L’achat d’une maison en Norvège s’accompagne de quelques frais supplémentaires par rapport au prix de vente. Voici quelques dépenses supplémentaires à prendre en compte avant d’acheter une maison ou un appartement en Norvège.
L’achat d’une maison ou d’un appartement est généralement l’achat le plus important que l’on puisse faire dans la vie. Toutefois, compte tenu des montants élevés que cela implique, il est facile de négliger certains coûts plus cachés, mais néanmoins onéreux, que vous devrez couvrir pour faire de votre maison votre foyer.
Vous trouverez ci-dessous une liste des coûts les plus importants que vous devez connaître. Certains des frais que vous devrez payer chaque mois lors de l’achat d’un logement, d’autres peuvent sérieusement grever votre budget ou compromettre l’achat si vous ne les prenez pas en compte.
Fellesgjeld
De nombreux logements en Norvège, en particulier les appartements à Oslo, appartiennent à une association de logement ou à un organisme de logement social. borettslag. En Norvège, une association de logement est une entité juridique similaire à une société ou à une entreprise, où les acheteurs achètent une part et obtiennent le droit exclusif de vivre dans une propriété au sein d’un bloc.
En effet, vous achetez une part de l’association de logement plutôt que la propriété elle-même. Mais, à l’instar d’une entreprise, les associations de logement ont également des frais généraux et des dettes.
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Fellesgjeld est la dette partagée ou collective de l’association. La dette commune comprend les coûts de construction initiaux et les travaux de rénovation, tels qu’une nouvelle toiture, qui ont eu lieu. Les versements et les intérêts sont payés mensuellement. Lors de l’achat d’un logement dans une association, vous devrez donc considérer les paiements de la dette commune comme faisant partie du prix.
LIRE LA SUITE : Ce qu’il faut savoir sur les associations de logement norvégiennes
Felleskostnader
Felleskostnader est le remboursement mensuel partagé de la dette collective que les résidents des associations de logement paient. Cependant, un certain nombre d’autres coûts sont inclus dans ces remboursements mensuels, tels que les taxes municipales, les services de portier, le nettoyage des espaces communs et l’assurance des bâtiments.
Il convient également de noter que vous devrez payer des taxes municipales quel que soit l’endroit où vous décidez de vous installer.
Coûts de rénovation
Les maisons rénovées peuvent sembler être le meilleur moyen de faire de bonnes affaires, mais attention, la rénovation de certaines pièces des maisons norvégiennes peut coûter une véritable fortune.
En Norvège, les travaux de rénovation des salles de bains et des cuisines doivent être approuvés par la municipalité et réalisés par un artisan qualifié, ce qui signifie que vous devrez probablement faire appel à des professionnels. Les salles de bains, par exemple, coûtent un prix exorbitant à rénover : entre 200,000-300,000 couronnes, en raison de l’obligation de les rendre conformes aux normes des salles d’eau.
Dokumentavgift
Il s’agit d’un coût qui n’est pas si caché, car de nombreux pays appliquent un droit de timbre. Lorsque vous achetez une propriété en pleine propriété (qui ne fait pas partie d’une association de logement), vous devez payer un droit de timbre. 2,5 pour cent du prix d’achat à l’État. Toutefois, les logements appartenant à des associations de logement sont exemptés de cette obligation.
Les banques offrent rarement un financement supplémentaire pour les droits de timbre, il vaut donc la peine de prendre ce coût en compte lors de l’achat du logement. Par exemple, une maison dont le prix de vente est de quatre millions de couronnes coûtera 100 000 couronnes en droits de timbre.
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Tinglysingsgebyr
Lors de l’achat d’un bien immobilier, vous devrez également vous acquitter d’une taxe d’enregistrement. Si vous effectuez cette démarche en ligne, il vous en coûtera 540 couronnes. Si vous préférez ne pas utiliser la voie numérique, vous devrez payer 585 couronnes pour remplir le formulaire papier.
Les frais d’acquisition d’une association de logement sont légèrement moins élevés. Après l’enregistrement du terrain, vous devrez payer le droit de timbre.
Se laisser entraîner dans une guerre d’enchères
En Norvège, de nombreux logements ont un prix de vente à partir duquel les enchères commencent, plutôt qu’un prix fixe.
Lors de l’achat d’une maison, le coût réel sera probablement bien plus élevé que le prix demandé. Se laisser entraîner dans une guerre des enchères peut faire augmenter le prix d’une maison de manière significative.
En Norvège, les offres sont plus ou moins juridiquement contraignantes. Si vous faites une offre au-dessus de vos moyens, vous risquez d’avoir des ennuis.
Pour éviter d’être entraîné dans une guerre des enchères, vous devriez envisager d’acheter une nouvelle construction – qui est vendue à un prix fixe.

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Passionnée par la culture nordique, par la nature, par l’écriture, voici que j’ai réunie mes passions dans ce site où je vous partage mes expériences et mes connaissances sur la Norvège spécialement. J’y ai vécu 2 ans entre 2015 et 2017, depuis les décors me manque, la culture me manque. Bonne lecture.
