Tout ce que vous devez savoir sur le marché immobilier norvégien - 7

La Norvège a l’un des taux d’accession à la propriété les plus élevés au monde. Pourtant, pour beaucoup, il est plein de complications et de confusion. Que vous souhaitiez acheter, vendre ou louer, nous avons toutes les informations dont vous avez besoin sur le marché immobilier norvégien.

L’accession à la propriété en Norvège en baisse

La Norvège est une nation de propriétaires. Quelque 76,4% des Norvégiens possèdent leur propre logement, qu’il s’agisse d’une spacieuse maison à trois étages ou d’un petit appartement dans un immeuble résidentiel et tout le reste. La tendance à l’accession à la propriété, cependant, a diminué au cours des dernières années. De 2003 à 2019, les taux d’accession à la propriété ont été en moyenne de 83,31 % avec un record historique de 86,10 % en 2008. Pourtant, l’incertitude économique des dernières années (de la baisse du prix mondial du pétrole à la pandémie de COVID-19 a causé des problèmes pour l’économie norvégienne) a fait baisser ce taux.

Louer vs posséder

Pour ceux qui souhaitent entrer sur le marché du logement norvégien, il faut vraiment regarder ce qu’ils veulent. Il s’agit d’avoir une vision à court ou à long terme. Pour le dire simplement, chaque méthode a ses propres avantages et inconvénients : louer mieux à court terme tout en possédant une maison vous laissera mieux financièrement à long terme.

Découvrez un magnifique Fjord

Être propriétaire d’un logement signifie traiter avec une banque pour obtenir une grosse somme d’argent sous forme de prêt immobilier. Cette hypothèque signifie être endetté, pendant des décennies, auprès d’une banque et gruger une bonne partie de votre revenu personnel/budget de votre ménage. Cependant, la lumière au bout du tunnel est l’accession à la propriété. Vous serez propriétaire de la maison et, à long terme, vous serez mieux financièrement car votre maison est un actif qui peut être vendu à profit (espérons-le) ou transmis de génération en génération sous forme d’héritage.

Superbe Balade en traineau avec un guide Sami

La location, à l’inverse, est une question de facilité à court terme. Un contrat de location est souvent plus facile à conclure, et donc à dénouer, et ne dure que quelques années contre quelques décennies pour un crédit immobilier. Les immeubles locatifs nécessitent un montant de capital bien inférieur à celui dont une banque a besoin pour demander un prêt hypothécaire. Pourtant, en fin de compte, vous n’êtes pas le propriétaire. Vous avez un certain nombre de droits, mais vous payez quelqu’un pour le privilège de vivre dans un logement qu’il a acheté, pas vous.

Les biens locatifs ou les logements peuvent être moins chers dans les petites villes comme les Lofoten. Photo : Alexander Sinn / Unsplash

La campagne ou la vie en grande ville

Après avoir décidé si vous voulez louer ou acheter, la question suivante devrait être : où voulez-vous vivre ? Selon Statistics Norway (SSB), l’indice des prix des logements existants, à l’échelle nationale, a augmenté de 10,6 % entre septembre dernier et septembre dernier. Étant donné qu’il y avait une énorme quantité d’incertitude en raison de la pandémie de COVID-19 pendant cette période, cela montre simplement pourquoi la propriété est considérée comme une forme d’investissement excellente et sûre.

Au cours de cette même période, toutes les grandes villes ont connu une augmentation significative des prix – Trondheim a vu ses prix augmenter de 11,9%, Oslo de 10,8%, Stavanger de 9,5% et Bergen « seulement » a vu ses prix augmenter de 8%. Loin dans le froid de l’Arctique, Nord-Norge a connu la plus faible croissance des prix avec seulement 7,0 % d’augmentation au cours de cette période.

Les chiffres rassemblés par Eiendom Norge ont montré que le prix moyen d’une propriété résidentielle, dans toute la Norvège, était d’un peu plus de 4,240 millions de NOK. Les prix et les loyers, en dehors des grandes villes, sont généralement plus bas en raison de la diminution des opportunités d’emploi et des services gouvernementaux. Si vous voulez vivre dans un endroit moins cher, la campagne n’est pas seulement bonne pour vos poumons, mais aussi pour votre portefeuille.

Quelques points clés à retenir lors de l’achat

Depuis l’adoption d’une loi en 2011, les banques norvégiennes ne sont autorisées à vous prêter que 80% de la valeur de tout bien immobilier. Comme le prix moyen d’un logement est de 4,2 millions de NOK, cela signifie que la plupart des acheteurs de maison auraient besoin de 840 000 NOK (presque un million de couronnes !) à la banque avant même de parler à la banque d’un prêt immobilier. Lors de l’achat, cela vaut la peine d’être pratique. L’obtention d’un prêt hypothécaire est une grande responsabilité et vous avez des obligations juridiques et financières attendues de vous en tant que signataire.

Cela vaut la peine d’aller dans diverses banques (pas seulement DNB ou Nordea) pour voir quels taux d’intérêt elles offrent, combien vous pourriez recevoir en tant que prêt et quelles sont toutes les conditions. Le type de bien qui vous intéresse (maison ou appartement ?) et l’emplacement (en ville ou à la campagne ?) affecteront finalement le prix. Vivre un peu plus loin d’une ville ou dans une banlieue moins aisée ou chic sont quelques petits moyens de faire baisser ce prix.

UNE boligsrapport doit toujours être obtenu. Il s’agit d’un type de rapport spécial qui contient tous les aspects techniques de la propriété. Les offres en Norvège sont une obligation légale et il peut y avoir d’énormes pénalités financières pour enchérir sur un endroit pour lequel vous ne pouvez pas vous permettre/pour lequel vous n’avez pas de budget.

Appartements à Sørenga à Oslo.
Ces nouveaux appartements à Sørenga, Oslo, ne sont pas tout à fait pour ceux qui ont un portefeuille léger. Photo : Erik Johansen / NTB scanpix

Un bon courtier est la clé d’une revente rapide

Trouver un bon courtier immobilier est la clé d’une vente réussie d’une propriété. Leur travail consiste à faciliter la vente de la propriété de la manière la plus rapide et la plus rentable pour vous. Vendre une maison est un processus relativement rapide et facile en Norvège et le délai moyen pour une vente de maison n’est que de 35 jours. Après vous avoir rencontré à la propriété que vous désirez vendre, le courtier immobilier fera sa propre évaluation financière et vous donnera une estimation du prix de revente.

Avant d’énumérer cependant, un énergisant le formulaire doit être rempli en ligne. Cela met en évidence non seulement l’efficacité énergétique de la propriété, mais aussi s’il y a des problèmes ou des problèmes structurels. Tous les frais associés à la vente de la maison ne sont payés qu’une fois la transaction terminée.

Maisons vendues
Partir, partir, partir ! Une banque présente quelques maisons récentes vendues dans la région. Photo: Beate Oma Dahle / NTB

Un examen attentif de toute décision

On a beaucoup parlé d’une bulle immobilière nationale en Norvège. Les prix des maisons semblant augmenter sans fin, de nombreuses personnes ont acheté une maison et ont pensé la vendre rapidement pour faire un profit. C’est pourtant une stratégie très risquée. L’achat d’une propriété – qu’il s’agisse d’une maison, d’une maison ou d’un appartement – est une décision à prendre après une planification et des conseils financiers minutieux.

La Norvège possède un marché immobilier assez cher, mais il n’y a aucune chance qu’une bulle immobilière apparaisse dans un avenir proche. Les effets de la pandémie de COVID-19 ont vu de nombreuses personnes quitter les grandes villes – Oslo ayant en fait connu une baisse de la population l’année dernière. Cela a atténué la pression exercée par la demande sur toutes les formes de logement. Du côté de l’offre, des logements bon marché et abordables ont été une question électorale clé discutée par tous les partis politiques lors des élections de cette année.

Acheter, louer ou vendre une propriété en Norvège peut être une expérience intimidante. Avec un peu de planification, de temps et de prévoyance, le processus peut être beaucoup plus facile que prévu.

Les opinions exprimées sont celles de l’auteur et ne sont pas détenues par Norway.mw, sauf indication contraire.

A propos de l’auteur:

Jonathan est un amoureux de l’écrit. Il pense que la meilleure façon de lutter contre cette polarisation de l’actualité et de la politique, à notre époque, est d’avoir une vision équilibrée. Les deux côtés de l’histoire sont également importants. Il aime aussi les voyages et la musique live.

Source : NTB Norway.mw / #Norway.mw / #NorwayTodayFinance

Avez-vous une astuce pour Norway.mw ? Nous voulons l’entendre. Contactez-nous à info@norwaytoday.no