À Oslo, les prix des maisons Obos d’occasion ont chuté de 4,7 % d’octobre à novembre, tandis que la baisse nationale était de 4,2 %.
Cela apparaît dans une récente mise à jour d’Obos jeudi matin. Les statistiques de l’Obos couvrent l’ensemble des régions du pays et, dans la capitale, les statistiques couvrent environ 25 % du marché de l’occasion.
– La dernière fois que les prix ont chuté d’environ le même montant, c’était en novembre 2008. Dans le même temps, il est important de voir la baisse dans le contexte du fait que les prix d’Obos ont baissé moins que le marché global en octobre, déclare l’économiste en chef Sissel Monsvold à Obos.
Lourde chute dans la capitale
Les statistiques d’octobre ont également montré une baisse des prix des maisons Obos, mais la baisse a ensuite été beaucoup plus modérée : de septembre à octobre, les prix des maisons d’occasion ont baissé de 1,1 % au niveau national et de 0,5 % à Oslo.
Les statistiques des prix des logements d’Eiendom Norge ont cependant brossé un tableau beaucoup plus sombre pour octobre. Il a montré que les prix des maisons d’occasion ont chuté de 1,9 % pour l’ensemble du pays, et de 3,2 % quelque peu choquants à Oslo. Maintenant, cela se reflète également dans les prix d’Obos.
Au total, les prix de l’Obos en octobre et novembre ont chuté de 5,1 % dans la capitale. Depuis le pic d’août de cette année, les prix d’Obos ont chuté de huit pour cent. L’augmentation des prix au cours des 12 derniers mois est de 2 % dans la capitale et de 1,4 % à l’échelle nationale.
Une grande partie de la baisse des prix peut être attribuée à la hausse rapide des taux d’intérêt de la Norges Bank, qui tente de conjurer l’inflation. Le taux d’intérêt directeur est le taux d’intérêt sur les dépôts des banques auprès de la Norges Bank, et il a normalement un fort impact sur les taux d’intérêt à court terme sur le marché, et donc sur les taux de prêt que les banques offrent à leurs clients. Lorsque les banques fixent les taux débiteurs, il y a un délai de préavis de six semaines. Ainsi, l’effet des hausses de taux d’intérêt s’accompagne d’un décalage.
En attendant un nouvel automne
Monsvold estime donc que les prix des logements continueront de baisser à l’avenir :
– Nous pensons que les prix vont baisser quelque peu en décembre et les mois suivants en raison de la hausse des taux d’intérêt, du coût de la vie élevé et de l’augmentation du nombre de maisons d’occasion invendues. L’exception est janvier de l’année prochaine. Ensuite, la tendance saisonnière indique que les prix pourront augmenter quelque peu.
Elle souligne qu’un marché du travail toujours tendu, une forte croissance des salaires et une croissance démographique signifient que la baisse des prix l’année prochaine ne sera pas « dramatique ».
– En même temps, il y a une grande incertitude. Il est donc très important que le gouvernement ne durcisse pas la réglementation des prêts et contribue à intensifier la baisse des prix des logements et de la construction de logements.
Finanstilsynet a proposé de réduire la limite maximale de la dette totale de l’emprunteur de cinq à 4,5 fois le revenu annuel brut pour les nouveaux prêts. Mais une décision est toujours attendue du ministère des Finances sur ce qu’il adviendra ensuite de la réglementation des prêts.
Dans tous les cas, Mosvold s’attend à ce que les prix se stabilisent lorsque le pic des taux d’intérêt sera atteint, ce qui, selon Obos, se produira au cours du premier semestre 2023.
– Les prix pourraient augmenter quelque peu en 2024 si le taux d’intérêt est abaissé, comme l’estime la Norges Bank. Ensuite, une faible offre de logements neufs contribuera également à faire remonter les prix. Cela s’applique particulièrement à Oslo, où l’on s’attend à ce que seulement 1 500 à 1 600 maisons soient achevées, explique Monsvold.
Activité élevée
Le nombre de ventes à Oslo en novembre était de huit pour cent inférieur au niveau record établi en novembre de l’année dernière. Dans le même temps, plus de maisons ont été vendues qu’en 2019 et seulement un peu moins que la moyenne des cinq dernières années.
– Cela montre qu’il y a toujours un bon intérêt pour l’achat de maisons, et le temps de rotation était un peu plus court en novembre qu’en octobre pour les maisons OBOS à Oslo, dit Monsvold
La proportion qui a utilisé le droit de premier refus était de 17,4 % en novembre de cette année. Il s’agit d’une diminution marquée par rapport à octobre (25,9 %) et nettement plus faible qu’en novembre de l’an dernier (27,7 %). Cela reflète qu’il y a maintenant plus de maisons parmi lesquelles choisir, selon Obos.(Conditions)Copyright Dagens Næringsliv AS et/ou nos fournisseurs. Nous aimerions que vous partagiez nos cas en utilisant des liens, qui mènent directement à nos pages. La copie ou d’autres formes d’utilisation de tout ou partie du contenu ne peuvent avoir lieu qu’avec une autorisation écrite ou dans la mesure permise par la loi. Pour plus de termes voir ici.
