J'espère voir la fin du cauchemar immobilier chinois en 2023 - 7

La semaine se termine par une hausse des principales places boursières d’Asie. L’indice Hang Seng à la bourse de Hong Kong a augmenté de 1,8% dans les premières minutes.

Les foncières mènent la danse. Country Garden Holdings a presque triplé le cours de son action en novembre et décembre et a augmenté de 2,7 % après une heure de négociation vendredi matin.

Un combat pour la survie

Au milieu de la pandémie, plusieurs des plus grandes sociétés immobilières de Chine se sont effondrées avec une dette sans fond, des acheteurs de maison furieux et des autorités qui n’étaient pas disposées à intervenir pour les soutenir avec de l’argent, des garanties ou des mesures de soutien.

L’indice CSI Real, qui comprend les sociétés immobilières chinoises, est passé de plus de 1 200 au début de l’année dernière à un creux de 350 cet automne. En moins de deux mois, l’indice immobilier a augmenté de plus de 50 %.

Les investisseurs pensent que 2023 montrera qui seront les gagnants et les perdants.

– Dans l’ensemble, c’est une évolution positive. Maintenant, le commerce sera de savoir qui survivra, dit Neeraj Seth, qui dirige le crédit asiatique chez le géant de la gestion de fonds Blackrock, à Bloomberg.

Le géant de l’immobilier China Evergrande a déclenché l’effondrement de l’immobilier en Chine après être tombé en défaut de paiement. Au total, la société avait des passifs de près de 3 000 milliards de NOK. La société n’a pas été en mesure de fournir des comptes approuvés par le commissaire aux comptes.

Rédacteur financier de DN : – Evergrande est un système pyramidal

Evergrande n’est que la pointe de l’iceberg en ce qui concerne les problèmes d’endettement des entreprises chinoises.

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Evergrande a fait défaut il y a un an et a été suspendu de la négociation à la Bourse de Hong Kong en mars. À ce moment-là, le cours de l’action et la valeur boursière avaient chuté de plus de 93 %. La société a déclaré cette semaine qu’elle avait commencé à travailler sur la réalisation de plus de 600 projets.

– Si un patient a été hospitalisé pendant 18 mois et reçoit soudainement le bon médicament, il lui faudra du temps pour se rétablir. Le secteur immobilier souffre depuis 18 mois. Ça ne changera pas de direction en un mois, dit Seth.

Louer plutôt que posséder

Les ventes de maisons neuves par les 100 principaux promoteurs immobiliers chinois ont chuté de 43% au cours des 11 premiers mois de 2022, selon le CRIC Research Center. Malgré la baisse des prix, il est très difficile pour les jeunes d’accéder au marché immobilier.

Beaucoup choisissent de louer. En moyenne, il en coûtait plus de 600 fois le loyer mensuel pour acheter un appartement dans les grandes villes chinoises en juin 2022, selon la société d’analyse immobilière Zhuge Zhaofang, à laquelle le Financial Times fait référence.

Il équivaut à 50 ans de loyer et est trois fois plus élevé que ce que le groupe de réflexion gouvernemental de l’Académie chinoise des sciences sociales considère comme un signal de danger pour une bulle. A Shenzhen, un simple appartement coûte l’équivalent de 707 loyers mensuels.

– Sachant que l’immobilier n’a pas d’effet créateur de valeur, à quoi bon acheter un bien sur un coup de tête ? Pourquoi ne pas simplement louer, explique Victoria Zhan, qui travaille dans le secteur financier, au journal économique.

Le département d’analyse de China International Capital Corporation estime que le nombre de Chinois qui choisiront de louer plutôt que d’acheter passera de 200 millions aujourd’hui à 300 millions en 2035.

– Pas de temps à perdre

La direction communiste est inquiète. Ils essaient de s’éloigner de la stratégie zéro infection et de rouvrir la société pendant l’hiver. La population a peur après qu’il y ait eu d’importantes épidémies d’infection dans des endroits comme Pékin et Shanghai.

– C’est une priorité principale de réduire le risque dans le secteur immobilier. Pendant de nombreuses années, il y a eu une tendance à l’endettement élevé, au risque élevé et à la rotation rapide des maisons. La Chine n’a pas de temps à perdre. Il doit y avoir des solutions à moyen et long terme, a déclaré le directeur adjoint Han Wenxiu de la Commission centrale des affaires financières et économiques, qui a la responsabilité principale de l’économie chinoise, lors d’une conférence de presse samedi dernier, où le président Xi Jinping avait présidé la réunion, selon le journal économique Caixin.

Xi a déclaré plus tôt cette semaine, selon les médias chinois, que le gouvernement « soutiendra la demande dans le secteur immobilier ».

– C’est un mot d’ordre pour revaloriser le secteur immobilier. Il semble qu’ils proposent des mesures concrètes. Ils doivent au moins arrêter le déclin. Il y a des signes encourageants en ce moment même, déclare le doyen Yao Deng de l’École nationale de développement de l’Université de Pékin dans une interview avec Bloomberg.(Conditions)Copyright Dagens Næringsliv AS et/ou nos fournisseurs. Nous aimerions que vous partagiez nos cas en utilisant des liens, qui mènent directement à nos pages. La copie ou d’autres formes d’utilisation de tout ou partie du contenu ne peuvent avoir lieu qu’avec une autorisation écrite ou dans la mesure permise par la loi. Pour plus de termes voir ici.