Un nouveau rapport de l’industrie du courtage montre que la forte baisse des prix de l’immobilier s’est ralentie à la fin de l’année dernière.
Historiquement, décembre est un mois de logement frais, avec de maigres volumes de ventes et des prix en légère baisse. Une chute des prix de l’immobilier plus importante que la normale était toujours attendue, après les sauts de taux d’intérêt et les pressions inflationnistes qui ont fait chuter le marché après l’été.
Les prix des logements ont chuté consécutivement tous les mois depuis septembre, et les estimations anticipées des chaînes de courtage DNB Eiendom, Eie et Privatmegleren prévoyaient toutes une baisse des prix nominaux en décembre d’environ 2 %. Cela ne s’est pas passé ainsi.
La baisse des prix nominaux a été de 0,9 %, soit nettement moins que prévu. Corrigé des variations saisonnières, Eiendom Norge mesure en fait une petite augmentation de prix sous-jacente de 0,2 %. L’association de courtage elle-même qualifie le mois de décembre de « fort ».
Pic des courtiers : baisse des prix réels
– La forte baisse des prix de l’immobilier que nous avons constatée depuis l’automne s’est calmée en décembre, déclare Henning Lauridsen, PDG d’Eiendom Norge.
L’année 2022 a commencé en trombe sur le marché du logement, avec des appels d’offres chauds et des prix de vente records. Après plusieurs doubles hausses de taux d’intérêt de la Norges Bank, l’ambiance s’est brusquement retournée en septembre, et maintenant la majeure partie de la hausse de l’année dernière s’est évaporée.
L’augmentation globale des prix des logements en 2022 à l’échelle nationale était de 1,5 %.
Le directeur général Henning Lauridsen à Eiendom Norge, photographié lors d’une de ses conférences de presse mensuelles sur l’évolution des prix du logement en Norvège. (Photo: Per Ståle Bugjerde)
– Avec une inflation d’environ 5-6 pour cent, cela signifie une baisse des prix de l’immobilier, souligne Lauridsen.
Un peu plus de trois mille maisons ont été vendues en Norvège en décembre, ce qui est inhabituellement bas. Les ventes de maisons ont tendance à ralentir à l’approche de Noël, mais le volume de décembre de l’année dernière était inférieur de 25 % à celui de 2021.
Report de la vente de la maison
Le ralentissement et la grande incertitude ont poussé de nombreuses personnes à reporter leurs ventes de maisons après le Nouvel An, selon les chaînes de courtage.
Sur l’ensemble de l’année 2022, 91 400 maisons ont été vendues, soit une baisse de 10 % par rapport à l’année précédente. Cependant, le nombre de maisons mises en vente est plus élevé – 102 800 objets – ce qui suggère que certains vendeurs de maisons continuent de chercher un acquéreur dans la nouvelle année. De nombreuses projections ont déjà été mises en place pour le week-end prochain.
– Certains vendeurs de maisons ont reporté la vente après le Nouvel An, et certains acheteurs de maisons attendent la correction des prix des maisons qui a commencé en septembre, a déclaré Carl Geving, PDG de l’Association norvégienne des agents immobiliers.
Plusieurs acheteurs de maisons ont eu des problèmes de financement l’automne dernier, car la hausse des taux d’intérêt et des niveaux de coûts a rendu les banques plus sceptiques quant à la capacité des demandeurs de prêt à rembourser l’hypothèque. Les banques ont été tenues de veiller à ce que les emprunteurs puissent supporter une hausse des taux d’intérêt de cinq points de pourcentage – une exigence pour les soi-disant tests de résistance qui a été réduite à trois points de pourcentage à partir de la nouvelle année.
Cela devrait faciliter le chemin vers les prêts hypothécaires, et les banques se disent également prêtes à augmenter quelque peu le montant des prêts.
– Les ajustements de la réglementation hypothécaire intervenus au début de l’année modéreront la baisse des prix. Dans des conditions par ailleurs égales, cela signifie que davantage de personnes ont la possibilité d’emprunter pour se loger, explique Randi Marjamaa, responsable du marché des particuliers à la grande banque Nordea.
Geving pense qu’un accès plus facile au crédit contribuera à faciliter une « bonne activité de marché » en 2023, même s’il s’attend à ce que la correction des prix dure encore quelques mois.
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