Le quatrième mois de baisse des prix est un fait après que les prix nominaux des maisons ont chuté de 0,9 % en décembre. Cependant, la chute a été bien moindre que prévu. Corrigés des variations saisonnières, les prix ont en fait augmenté de 0,2 %, bien plus que ce que les économistes avaient prévu auparavant.
– C’est clairement plus fort que prévu, déclare l’économiste en chef Marius Gonsholt Hov de Handelsbanken.
Il est clair que le prix d’aujourd’hui est une surprise clairement positive. Il constate également qu’il existe désormais un meilleur équilibre entre l’offre et la demande.
– C’est un marché mieux équilibré. Mais il est trop tôt pour dire que cela a complètement atteint le fond. Si vous regardez la variation des stocks, il semble que les signaux soient compatibles avec de nouvelles baisses du marché du logement à l’avenir, dit-il.
Les prix des logements sont l’un des nombreux facteurs importants que la Norges Bank prend en compte lorsque la banque centrale fixe les taux d’intérêt. La banque centrale avait prévu une baisse des prix des logements corrigée des variations saisonnières de 0,8 %. Le chiffre du prix de l’immobilier de mercredi est nettement plus élevé.
Les chiffres que nous avons reçus montrent un marché du travail plus fort que prévu et une évolution des prix de l’immobilier nettement plus positive que prévu. Il est clair que cela n’est pas de nature à ébranler les projets de taux d’intérêt de la Norges Bank. Bien au contraire, dit Hov.
– je ne suis pas aussi optimiste
– C’était surprenant. On pourrait penser qu’il y aurait un plus gros bang, je pense que oui. Oslo résiste étonnamment bien, étant donné que les prix ont beaucoup plus augmenté et sont 70 % plus élevés que dans les autres villes. Ensuite, le taux d’intérêt frappera beaucoup plus fort, donc je me serais attendu à un coup beaucoup plus important là-bas, déclare Baard Schumann.
Baard Schumann travaille depuis longtemps dans le secteur de l’immobilier. (Photo: Gunnar lier)
Schumann est maintenant directeur général d’un fonds de développement de logements en collaboration avec Union. Il pense que les prix de l’immobilier chuteront jusqu’à 3,5% à l’échelle nationale cette année et de 7% à Oslo.
– Vous obtiendrez également un recul à Oslo quand il tournera, mais quand ce sera « n’importe qui devine ». Beaucoup de gens pensent que cela va changer au printemps, mais je ne suis pas aussi optimiste. Je pense que les gens ont besoin de voir le pic des taux d’intérêt et que la Norges Bank devra peut-être même dire qu’elle va encore baisser les taux d’intérêt. Nous devons savoir à quel type de niveau de taux d’intérêt nous devons faire face à l’avenir, dit Schumann.
Tours d’enchères plus prudents
Randi Marjamaa, responsable du marché des particuliers chez Nordea, est proche du marché du logement et des clients hypothécaires norvégiens. Elle dit qu’il y a toujours une bonne demande de preuves de financement.
Randi Marjamaa dirige le marché personnel de Nordea. (Photo : Øyvind Elvsborg)
– Les clients sont plus prudents dans les tours d’enchères, mais on voit toujours des objets attractifs où les prix sont tirés à la hausse, explique le patron de Nordea.
Marjamaa estime que la correction des prix du logement se poursuivra au cours de la nouvelle année et s’attend à une baisse de 5 à 10 % par rapport au niveau actuel. Néanmoins, elle pense que les prix de l’immobilier se stabiliseront à un niveau supérieur d’environ 5 à 10 % à celui d’avant la pandémie.
Avant la nouvelle année, le gouvernement a proposé de nouvelles règles pour les prêts. Marjamaa pense que cela modérera la baisse des prix.
– Dans des conditions par ailleurs égales, cela signifie que davantage de personnes ont la possibilité d’emprunter pour se loger, dit-elle.(Conditions)Copyright Dagens Næringsliv AS et/ou nos fournisseurs. Nous aimerions que vous partagiez nos cas en utilisant des liens, qui mènent directement à nos pages. La copie ou d’autres formes d’utilisation de tout ou partie du contenu ne peuvent avoir lieu qu’avec une autorisation écrite ou dans la mesure permise par la loi. Pour plus de termes voir ici.
