La demande de cabines a grimpé en flèche pendant la pandémie. Après une longue période de croissance effrénée des prix, les freins se sont pleinement enclenchés vers l’été de l’année dernière, principalement en raison des prix très élevés de l’électricité, de la hausse des taux d’intérêt et de la hausse générale des coûts.
Néanmoins, l’année dernière s’est terminée par une forte hausse des prix sur le marché des chalets par rapport à l’année précédente. Les chalets de montagne norvégiens avaient un prix moyen de 3,1 millions de NOK en 2022, en hausse de 9,1 % par rapport à 2021.
C’est ce que montre le rapport sur les maisons de vacances d’occasion, présenté jeudi par Eiendom Norge en collaboration avec Finn.no et Eiendomsverdi.
Les prix de tous les types de maisons de vacances combinés ont augmenté de 10,1 % en 2022.
Ralentissement au printemps dernier
La forte hausse des prix mesurée d’une année sur l’autre s’explique principalement par la forte hausse des prix au début de l’année dernière. Les prix des maisons de vacances étaient nettement plus élevés au premier semestre 2022 qu’à la même période l’année dernière. À partir de l’été, les prix se sont rapprochés des prix de 2020 et 2021, écrit Eiendom Norge dans le rapport.
Les prix moyens de toutes les maisons de vacances ont chuté de 14,7% de janvier à décembre de l’année dernière, et du pic des prix de mai au Nouvel An, les prix ont chuté de 19,4%, selon les chiffres d’Eiendom Norge.
– Après le mois de mai de l’année dernière, il y avait une différence marquée, et le marché a été plus lourd et plus lent, déclare le directeur général Henning Lauridsen d’Eiendom Norge.
En même temps, il souligne qu’il ne faut pas sous-estimer la variation saisonnière normale au cours de cette période.
– Mais la baisse de mai de l’année dernière a été nettement plus prononcée que les deux années précédentes. Si l’on regarde l’année dans son ensemble, on constate tout de même que les prix restent assez constants année après année, dit Lauridsen.
Lauridsen souligne deux choses qui, selon lui, sont des signes que le marché des chalets approche de la normalisation :
- Les prix moyens se sont stabilisés vers la fin de l’année dernière.
- Le nombre de ventes jusqu’à présent cette année se situe à peu près à des niveaux normaux.
– Mais je ne pense pas que le marché soit encore normalisé à 100 %. Je pense que nous pouvons voir un marché légèrement plus faible pendant une courte période dans le futur, dit Lauridsen.
– Aurait été plus cher l’année dernière
Plusieurs courtiers avec lesquels Dagens Næringsliv s’est entretenu ont également déclaré que l’intérêt pour les cabines avait augmenté de ce côté de la nouvelle année.
– C’est en fait très mouvementé, mais le marché reste très sélectif, explique l’agent immobilier Stig Svartor de Privatmegleren Lillehammer, qui vend depuis plusieurs années des propriétés de loisirs à Hafjell et Kvitfjell, entre autres.
Svartor dit avoir vendu à peu près le même nombre de propriétés en janvier de cette année qu’au cours du mois correspondant des deux années précédentes.
– Les propriétés que nous listons maintenant auraient été plus chères l’année dernière et en 2021, déclare Svartor, qui dit avoir également ajusté le prix à la baisse de cinq à six pour cent sur plusieurs propriétés de loisirs.
L’agent immobilier Dan Chruickshank à Eiendomsmegler 1 Sandnes dit également que le marché a été complètement différent après le Nouvel An.
– L’automne dernier, j’ai vendu environ la moitié de ce que je vends habituellement. Mais maintenant, la neige est arrivée et les gens sont un peu plus confiants quant à la situation concernant les prix de l’électricité et les taux d’intérêt. Ainsi, nous remarquons que le désir de sécuriser une cabane est de retour, dit Chruickshank, qui vend un certain nombre de propriétés de vacances dans la région de Sirdal.
En 2022, 5 989 cabines d’occasion ont été vendues en Norvège, soit une baisse de 30 % par rapport à 2021.
Voici les communes de refuge de montagne les plus chères en 2022 :
Source : Eiendom Norge, Finn.no, Eiendomsverdi
Stable pour les cabines chères
Pendant les pandémies, il y a eu un changement dans le nombre de rotations de cabines à un prix supérieur à cinq millions de couronnes. Ce segment a plus que doublé de taille, selon Eiendom Norge.
– Étant donné qu’une certaine réduction est accordée à la taxe foncière pour les chalets en général et les chalets chers en particulier, nous ne pouvons pas exclure qu’une partie de la croissance de ce segment soit due au fait que la taxe foncière a généralement beaucoup augmenté ces dernières années et que de nombreuses personnes réduiront leur impôt foncier grâce à des maisons de vacances coûteuses, explique-t-il.
Ventes de cabines neuves historiquement faibles
Même si les prix moyens en 2022 ont dépassé l’année précédente, ce n’est pas seulement la meilleure humeur sur le marché des chalets.
Mercredi, l’Association Boligproduktorenes a présenté un rapport avec des chiffres misérables du marché des maisons de vacances neuves.
En janvier de cette année, 49 nouvelles maisons de vacances ont été vendues dans ce pays, contre 123 le même mois l’année précédente. Il s’agit de la plus faible vente de maisons de vacances neuves au mois de janvier de l’histoire des statistiques, qui remonte à 2012.
Au cours des 12 derniers mois, 56 % de nouvelles maisons de vacances en moins ont été vendues par rapport à la période précédente de 12 mois, selon Boligprodösterene.
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