Plus de 10 000 logements ont reçu le feu vert de la municipalité d’Oslo, mais les promoteurs n’ont pas commencé à construire.
– Les grands promoteurs immobiliers tiennent le marché immobilier en otage.
C’est ce que dit Sofia Rana, deuxième candidate des Rouges au conseil municipal d’Oslo.
Elle se laisse provoquer par le fait que des milliers de logements préréglementés ne sont pas construits dans la municipalité d’Oslo.
Oslo a les prix de l’immobilier les plus élevés du pays. L’industrie, le milieu professionnel et les politiciens de l’opposition estiment que cela est dû au fait que trop peu de logements sont réglementés dans la capitale.
Rødt, en revanche, estime qu’il est construit trop peu de logements. Ils proposent donc que la municipalité exproprier exproprier Obliger le propriétaire à renoncer à sa propriété en échange d’une indemnisation complète.les projets si le développeur ne démarre pas à temps.
– Nous souhaitons que la municipalité construise elle-même des logements.
10 000 logements
Avant qu’un projet de logement puisse être construit, le promoteur doit s’adresser à la municipalité pour que le terrain soit réglementé à cet effet.
L’Agence de planification et de construction (PBE) de la municipalité d’Oslo a dressé un aperçu du nombre de logements existants. reçu l’autorisation nécessaire, mais là la construction n’a pas commencé.
L’aperçu montre que 10 646 foyers ont été réglementés, mais par 2023 n’a pas encore commencé. C’est ce qu’on appelle la réserve de logement.
Plus de 5 500 d’entre eux attendent depuis plus de cinq ans, et 4 100 de ces foyers étaient entièrement réglementés avant l’élection du conseil municipal actuel.
– Il y a probablement de nombreuses raisons pour lesquelles les développeurs ne construisent pas, mais le résultat est que cela n’est pas construit, explique Rana.
Utilisera la coercition
– Regardez Ensjø. Il a fallu 15 ans pour les construire et ils ne sont toujours pas terminés.
Rana fait référence au plan pour la zone de Gladengveien, qui a été réglementé en 2007.
À l’époque, six propriétaires fonciers ont déposé une demande de conversion d’une zone industrielle en zone urbaine. Même lorsque le plan a été approuvé, on s’attendait à ce que le développement prenne entre 10 et 20 ans.
Après 16 ans, la conclusion est que 53 pour cent des logements autorisés par la municipalité ont été construits.
– Il ne sert à rien de réglementer davantage si les promoteurs ne construisent pas les logements, dit Rana.
Rana estime que la municipalité doit pouvoir intervenir afin d’accélérer la construction de projets de logements.
– La municipalité doit pouvoir intervenir si les promoteurs n’ont pas commencé à construire après 5 ans.
Du riz derrière le miroir ?
Elle estime par exemple que la municipalité devrait pouvoir exproprier les parcelles pour lancer le projet. La loi sur l’urbanisme et la construction autorise les communes à exproprier des terrains afin de mettre en œuvre le plan de zonage adopté.
Avant que cela ne puisse se produire, la municipalité doit accorder au propriétaire ou aux parties du terrain un délai raisonnable pour commencer la construction.
– Même la menace que la municipalité puisse exproprier peut avoir un effet sur la construction, dit Rana.
Elle soupçonne que plusieurs promoteurs attendent dans l’espoir que les prix de l’immobilier augmentent.
– Que doit-il se passer lorsque la municipalité a exproprié le terrain ?
– Le marché n’est pas en mesure de proposer des logements abordables, la municipalité doit donc construire elle-même davantage, par exemple dans le secteur des logements non commerciaux, explique Rana.
De nombreuses raisons
– Et où Rødt va-t-il trouver l’argent pour ça ?
C’est ce que demande Tone Tellevik Dahl. Elle est directrice générale de Norsk Eiendom, l’organisation d’intérêt des promoteurs immobiliers norvégiens. Elle est très critique à l’égard de la proposition de Rødt et estime qu’il existe de nombreuses raisons pour lesquelles les constructeurs ne démarrent pas la construction.
– Cela pourrait être dû, entre autres, au fait que la municipalité n’a pas mis en place les infrastructures nécessaires.
Pour que de grands projets de construction puissent démarrer, des éléments tels que les réseaux routiers, la couverture des écoles et des jardins d’enfants doivent être en place ou en cours.
Spéculation sur les prix des journaux
Dahl estime qu’il se peut également que certains projets soient situés dans des zones où le pouvoir d’achat est inférieur au coût total de la construction.
– Pourquoi les promoteurs postulent-ils pour construire dans un endroit où ils savent que le pouvoir d’achat est trop faible ?
– Le pouvoir d’achat n’est au départ pas trop faible, mais les exigences réglementaires de la commune peuvent rendre le projet plus coûteux. Et puis, beaucoup de choses se passent sur le marché au cours des années nécessaires à la régulation.
– Les promoteurs attendent-ils pour construire jusqu’à ce que les prix de l’immobilier augmentent ?
– C’est tout simplement absurde. Personne ne veut rester assis et se plaindre devant une propriété. Il existe de nombreux coûts associés à la possession d’un terrain, et rester longtemps sur des parcelles non aménagées ne fait qu’augmenter les coûts. En outre, les banques imposent des exigences plus strictes en matière de fonds propres et de ventes anticipées, explique Dahl.
