Il n’a jamais coûté plus cher de louer à Oslo. Néanmoins, les économistes estiment que le prix de la location est bas.
Il n’a jamais coûté plus cher de louer à Oslo, mais le loyer est bien trop bas, estiment les économistes.
Cet été, les journaux ont fait état de prix de location élevés à Oslo. En position de leader, VG a écrit sur « prix de location grotesques« , et le rédacteur en chef de Nettavisen estime « les loyers sont devenus fous».
Aftenposten a écrit en août que les prix des loyers au cours de l’année écoulée avaient augmenté de 17 pour cent à Oslo, ce qui a fait craindre aux chercheurs en matière de logement les conséquences à long terme.
Les chiffres des contrats conclus en août montrent que les prix des loyers ont augmenté de 16,5 pour cent au cours de l’année écoulée. C’est ce que révèlent les chiffres compilés par Husleie.no, qui fournit, entre autres, des services contractuels entre propriétaire et locataire.
Néanmoins, les économistes interrogés par Aftenposten estiment que les prix des loyers à Oslo sont bas.
Comment est-il connecté ?
Coût de possession élevé, coût de location inférieur
Anders Lund est responsable de la modélisation et de l’analyse chez Eiendomsverdi, une société qui collecte des données et analyse le marché immobilier en Norvège.
Lund explique que le loyer a historiquement couvert à peu près les coûts d’un bien locatif. Cela signifie que le loyer couvrait des dépenses telles que les intérêts, les frais communs et l’assurance. Le gain important n’est réalisé que si le prix de la propriété augmente.
– Les coûts de propriété ont augmenté de manière significative en raison de la hausse des taux d’intérêt, sans que les prix des loyers n’aient augmenté en conséquence pour couvrir l’augmentation des coûts. Il peut donc être avantageux de choisir un bien locatif plutôt que de le posséder, car les prix de location sont inférieurs aux coûts globaux de possession d’un logement, explique Lund.
Ainsi, même si le montant de la location d’un appartement est élevé, lui et plusieurs économistes interrogés par Aftenposten estiment que le prix de la location n’est pas élevé par rapport au prix de possession.
Un exemple pratique le rendra plus clair.
Ces dernières années, une relation inhabituelle est apparue entre les prix des loyers et les prix de l’immobilier à Oslo.
Doubler
Aftenposten a demandé à plusieurs économistes d’envisager un calcul des dépenses liées à un appartement en location. L’exercice de calcul a été simplifié et la croissance des prix de l’immobilier au cours de la période a été supprimée pour rendre la comparaison plus claire. Le calcul montre pourquoi cela favorise des prix de location élevés.
Le calcul montre que le coût mensuel de possession d’une résidence secondaire d’une valeur de cinq millions dans le centre d’Oslo a plus que doublé en peu de temps.
Il y a principalement une raison à cela : le taux d’intérêt.
Une recherche sur des services tels que Finn.no et Hybel.no montre que de nombreux propriétaires perdent en pratique jusqu’à 10 000 € chaque mois avec les prix de location actuels.
Lund estime donc qu’il est naturel qu’il y ait actuellement des difficultés pour louer un appartement.
– Il n’est pas étonnant qu’il y ait une pression sur le marché locatif : dans l’état actuel des choses, il est moins cher de louer que d’acheter, explique Lund.
Qui abandonne ?
Harald Magnus Andreassen, économiste en chef de Sparebanken 1 Markets, estime que les prix des loyers continueront d’augmenter rapidement au cours des prochains trimestres en raison de l’effet des taux d’intérêt.
Plus loin, il est plus incertain.
– Les loyers sont déterminés à la fois par les coûts des propriétaires et par la volonté de payer des locataires. Historiquement, les loyers ont augmenté en fonction des salaires, mais au-delà des années 2010, cela ne s’est pas produit. C’était bien pour le propriétaire puisque le taux d’intérêt ne cessait de baisser. La question est maintenant de savoir ce qui va céder : le taux d’intérêt, le loyer ou le prix de l’immobilier, dit Andreassen.
La réponse ennuyeuse est peut-être un bon mélange des trois, estime Andreassen. Il continue de penser que les prix de l’immobilier sont ceux qui ont le plus augmenté et qui sont les plus exposés des trois. La trajectoire des taux d’intérêt de la Norges Bank suggère que le taux d’intérêt augmentera un peu plus avant de retomber quelque peu, mais le marché ne s’attend pas à des niveaux record comme ceux que nous avons connus depuis 2010.
Mardi, Eiendomsmeglerne a présenté des chiffres qui montrent que le marché du logement à Oslo est en légère baisse.
Le prix de location lui-même peut également avoir un plafond naturel, car il existe une limite au montant des revenus que vous pouvez consacrer à votre subsistance par mois.
Andreassen évoque également une quatrième solution possible : que les nouveaux bâtiments deviennent moins chers. Cela peut se produire à la fois parce que les prix des terrains et les coûts de construction vont baisser.
Il estime que les prix des terrains pour se loger à Oslo sont trop élevés. S’il baisse, les nouveaux appartements peuvent être vendus moins cher tout en gagnant le même montant. La situation actuelle est qu’il n’y a pas assez de nouveaux logements construits à Oslo.
En conséquence, le nombre de personnes emménageant ne correspond pas au nombre de logements, ce qui signifie que les prix de l’immobilier dans la capitale seront poussés à la hausse à long terme. Le fait que peu de choses soient construites est dû au fait que peu de gens achèteront les appartements aux prix souhaités par les promoteurs. Cette situation n’est pas viable à long terme, estime Andreassen.
Des maisons sont en construction à Ensjø à Oslo.
– Les constructeurs doivent se demander s’ils doivent arrêter de construire et gagner zéro, ou bien construire et gagner encore beaucoup d’argent. À Stavanger, il n’y a pas eu de hausse des prix de l’immobilier depuis 10 ans, mais la construction de logements ne s’est pas arrêtée pour cette raison. La marge a été réduite, mais elle est restée rentable, explique Andreassen.
– Saison exigeante
La hausse rapide des prix sur le marché locatif a des conséquences pratiques majeures pour les personnes.
Henrik Graarud est directeur du logement chez SiO, l’association étudiante d’Oslo. Il dit que cela a été une saison exigeante pour eux. Le 1er août, 7 150 personnes faisaient la queue pour obtenir un logement étudiant à Oslo. Pour la première fois depuis longtemps, ils ont dû proposer des dortoirs aux étudiants qui ne trouvaient pas de logement. Ils avaient également des accords pour un loyer hebdomadaire bon marché dans un hôtel.
Graarud indique que plusieurs étudiants de cette année sont entrés sur le marché privé.
– Il y a maintenant une normalisation et beaucoup ont trouvé un logement. Fin août, il y avait environ 1 400 personnes dans la file d’attente, ce qui est à peu près normal, explique Graarud.
Passionnée par la culture nordique, par la nature, par l’écriture, voici que j’ai réunie mes passions dans ce site où je vous partage mes expériences et mes connaissances sur la Norvège spécialement. J’y ai vécu 2 ans entre 2015 et 2017, depuis les décors me manque, la culture me manque. Bonne lecture.
