Un automne frais est attendu sur le marché immobilier, avec une baisse des prix et davantage de logements à vendre. Cela peut ouvrir une porte aux primo-accédants, estime l’économiste principale Sara Midtgaard de Handelsbanken.
– Nous pensons que les prix de l’immobilier vont baisser plus que d’habitude, déclare Sara Midtgaard à E24.
Elle est économiste principale à Handelsbanken et suit de près le marché immobilier.
Depuis le pic des prix de l’immobilier de cet été jusqu’au début de l’année, Handelsbanken et Midtgaard tablent sur une baisse d’environ 7 pour cent.
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Les prix ont augmenté de 5,7 pour cent jusqu’à présent cette année. Si les prix baissent de 7 pour cent, la totalité de la hausse des prix sera annulée.
Midtgaard de Handelsbanken estime que les taux d’intérêt élevés rendent plus difficile la conservation des résidences secondaires.
Cela peut ouvrir la porte aux primo-accédants qui hésitent, estime-t-elle.
Les prix de l’immobilier en baisse – les prix des loyers en hausse
Pour ceux qui possèdent une résidence secondaire, le calcul commence à devenir négatif si l’hypothèque est financée par la dette, souligne Midtgaard.
À mesure que l’hypothèque augmente en raison des taux d’intérêt élevés, les dépenses augmentent et les revenus du loyer diminuent.
La vente de résidences secondaires renforce l’offre et la baisse des prix de l’immobilier, souligne l’économiste en chef. En outre:
– Il y a presque un nombre record de logements invendus sur le marché.
Même si c’est une mauvaise nouvelle pour ceux qui louent, car il y aura moins d’appartements à louer, pour les primo-accédants, cela peut être une porte d’entrée pour accéder au marché du logement.
Un plus grand choix de logements crée un « marché d’acheteurs » qui inclut les primo-accédants, car les résidences secondaires dans lesquelles les gens vivent et louent sont souvent de petits appartements.
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Attendez-vous à une croissance des prix plus élevée à long terme
Renate Sørestrand-Hansen, directrice de DNB Eiendom, estime que les prix de l’immobilier devraient baisser régulièrement d’ici la nouvelle année. Si, en tant que premier acheteur, vous restez assis sur la clôture et attendez des temps meilleurs, le patron de DNB a un recours.
– Si vous en avez l’occasion, c’est peut-être le bon moment pour entrer sur le marché du logement, dit-elle.
En plus d’un choix plus large, on s’attend à ce que la croissance des prix soit à nouveau élevée à long terme.
– Lorsque le taux d’intérêt est resté stable pendant un certain temps, que nous obtenons une croissance des salaires réels et que les acheteurs retrouvent une prévisibilité après toutes les hausses des taux d’intérêt, nous pensons alors que les prix augmenteront légèrement jusqu’au printemps.
Ne vous attendez pas à un krach immobilier
Les banques s’attendent à une évolution plus stable pour l’année prochaine. Cela est dû à un niveau d’intérêt élevé qui ne devrait pas changer.
– Cela se répercutera sur les prix de l’immobilier et sur les ménages. Mais je ne pense pas que la hausse des taux d’intérêt entraînera un krach immobilier. Dans ce cas, une crise bancaire sera nécessaire, estime Midtgaard.
Handelsbanken prévoit une année immobilière plus lente l’année prochaine par rapport aux précédentes. Il y aura un développement plat, où les prix de l’immobilier augmenteront au printemps et baisseront à l’automne.
– C’est cet automne que nous assisterons à la correction majeure du marché immobilier pour cette année. Ceci après une croissance plus forte que la normale au printemps. Mais nous ne pensons pas qu’il y aura une baisse spectaculaire, mais simplement une réponse naturelle aux hausses de taux de la Norges Bank, conclut Midtgaard.
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