Lundi soir, Country Garden a été confronté à un autre test. Le résultat pourrait avoir un impact sur l’économie chinoise.
À l’extrémité sud de la péninsule qui constitue la Malaisie, se trouve un gigantesque projet d’habitation.
« Forest City » se compose d’un certain nombre d’immeubles de grande hauteur avec des appartements luxueux. La plupart d’entre eux sont vides. Près de dix ans après le début des travaux, le projet, qui devait comprendre quatre îles artificielles, est loin d’être achevé.
Car tandis que les prix des appartements baissent, écrit le Wall Street Journal, il existe un groupe qui s’intéresse beaucoup à ce qui était autrefois un projet de 100 milliards de dollars : les créanciers internationaux de la société immobilière chinoise Country Garden.
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Perdu 70 milliards
Aux côtés d’Evergrande, un autre géant chinois de l’immobilier, Country Garden est devenu un symbole des problèmes du secteur immobilier chinois ces dernières années.
L’entreprise a perdu la somme stupéfiante de 48,9 milliards de yuans au cours des six premiers mois de 2023, selon son rapport semestriel. Cela correspond à plus de 70 milliards de NOK et constitue la plus grande perte jamais enregistrée par Country Garden, écrit le Financial Times.
« Intelligent et vert »
La ville fantôme « Forest City » appartient à la société Country Garden Pacificview, une collaboration (« coentreprise ») entre Country Garden et la société malaisienne Esplanade Danga 88, soutenue par le gouvernement.
Selon le site Internet du projet, la zone deviendra « une ville futuriste intelligente et verte » qui combine l’environnement et la technologie innovante pour créer « un écosystème idéal, idyllique et axé sur la technologie ».
Problèmes de paiement
Mais en 2023, le ralentissement du secteur immobilier et le manque de confiance dans le marché des capitaux ont exercé une pression croissante sur les opérations commerciales de Country Garden, selon l’entreprise elle-même.
Cela leur a fait manquer deux paiements d’intérêts sur des emprunts obligataires d’un montant total de 22,5 millions de dollars fin août.
Les problèmes de paiement ont alimenté les craintes que la crise du secteur immobilier chinois ne se propage au reste de l’économie.
Faible consommation persistante, déflation déflation le terme est utilisé pour une situation de baisse des prix (à l’opposé de l’inflation)et une forte baisse des exportations n’a pas amélioré la situation.
Un point positif est néanmoins survenu en août. Puis les prix ont de nouveau augmenté, après avoir connu une évolution stagnante en juin, avant de baisser en juillet.
Le premier
Lundi soir, heure norvégienne, plusieurs créanciers avaient une date limite pour voter sur la question de savoir si Country Garden devait bénéficier d’une période de remboursement prolongée sur huit emprunts obligataires, a rapporté l’agence de presse Reuters.
Les créanciers ont accepté de prolonger le report de remboursement pour six d’entre eux.
Le report de deux de ces prêts attend toujours d’être approuvé.
Si Country Garden devait se retrouver en défaut de paiement sur ses prêts, cela intensifierait la crise immobilière en Chine et exercerait une pression supplémentaire sur l’économie.
194 milliards de dettes
Cela incitera probablement également les créanciers à vouloir prendre le contrôle des actifs de l’entreprise à l’étranger, explique John Han, associé du cabinet d’avocats Kobre & Kim, au Wall Street Journal.
Certaines caractéristiques du système juridique du pays rendent difficile l’accès aux actifs situés en Chine.
La ville fantôme « Forest City », en tant que propriété la plus précieuse de Country Garden à l’étranger, peut aider les créanciers à récupérer environ 1,5 milliard de dollars, estime l’avocat.
Cela ne représente encore qu’une fraction de la dette totale, qui s’élevait fin juin à 194 milliards de dollars.
Mais pour l’instant, des photos spectaculaires de la région sont toujours publiées sur le compte Instagram du projet. Les photos montrent des terrains de golf, des plages de sable blanc et des appartements spacieux.
– Les gens commencent à arriver, petit à petit
Depuis cet été, les autorités chinoises ont mis en place plusieurs mesures d’aide destinées au secteur immobilier en particulier et à l’économie en général.
La grande banque Goldman Sachs estime toujours que la Chine accèdera au trône de première économie mondiale en 2035, alors que d’autres économistes estiment qu’elle est proche du sommet.
Récemment, « Forest City » a accueilli un nombre croissant de touristes indonésiens et de certains acheteurs sud-coréens qui recherchent les installations de golf, écrit le Wall Street Journal.
– Les gens commencent à arriver, lentement, mais ils arrivent, déclare au journal Mitran Vee, 35 ans.
Lorsqu’il a emménagé dans l’immeuble où il habite, il était la seule personne à vivre à son étage. Maintenant, il a un voisin.
Passionnée par la culture nordique, par la nature, par l’écriture, voici que j’ai réunie mes passions dans ce site où je vous partage mes expériences et mes connaissances sur la Norvège spécialement. J’y ai vécu 2 ans entre 2015 et 2017, depuis les décors me manque, la culture me manque. Bonne lecture.
