Si la Norvège permet à toute personne d’acheter un bien immobilier dans le pays, la réalité de l’achat d’un bien immobilier en tant que non-résident est beaucoup plus compliquée.
Le marché immobilier norvégien n’est pas réglementé en ce qui concerne la possibilité pour les étrangers d’acheter une propriété dans le pays.
En théorie, cela signifie que vous pouvez effectivement acheter un bien immobilier si vous ne résidez pas en Norvège.
C’est pourquoi de nombreux guides en ligne soulignent « la facilité » avec laquelle il est possible d’acheter un bien immobilier et indiquent que les banques proposent des prêts hypothécaires allant jusqu’à 85, voire 100 %.
Cependant, l’achat d’une maison en Norvège implique de nombreuses formalités administratives, dont la plupart sont réservées aux résidents norvégiens.
Tout d’abord, vous ne pourrez pas obtenir un prêt hypothécaire norvégien, car vous n’avez aucun lien avec le pays ni aucun revenu dans le pays. Vous représenteriez donc un risque trop important pour les banques.
Les scores de crédit sont également limités à un seul pays. Par conséquent, quelle que soit la qualité de votre cote de crédit, si vous n’avez pas d’antécédents en matière de crédit en Norvège, vous ne pourrez pas être accepté par une banque norvégienne.
L’une des options consiste à réhypothéquer votre maison dans le pays où vous vivez, la seule autre option étant l’achat pur et simple.
En cas d’achat pur et simple, vous devez prouver l’origine de vos revenus dans le cadre des procédures de lutte contre le blanchiment d’argent.
Il y a aussi la procédure à suivre pour faire accepter une offre. En général, les maisons en Norvège font l’objet d’un appel d’offres. Il faut disposer d’un numéro personnel norvégien et d’un identifiant électronique pour faire une offre.
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Ces services ne sont accessibles qu’aux résidents, car vous aurez besoin d’un numéro d’identité pour ouvrir un compte bancaire et obtenir une carte d’identité électronique.
Par conséquent, vous devrez probablement trouver un agent immobilier ou un avocat disposé à vous représenter au cours de la procédure de vente.
Cela signifie qu’en tant qu’acheteur étranger, votre avocat ou votre agent immobilier devra proposer à l’acheteur une offre acceptable avant que le bien ne fasse l’objet d’un appel d’offres. Cela peut signifier que vous payez un peu trop cher pour un bien, bien qu’un agent immobilier expérimenté puisse être en mesure de vous trouver une bonne affaire.
En règle générale, vous ne devriez pas vous attendre à ce que beaucoup de vendeurs soient prêts à faire des efforts supplémentaires pour vous aider à acheter un bien immobilier s’ils savent qu’ils sont pratiquement assurés de recevoir une autre offre dans un avenir proche.
Ensuite, il faut s’occuper de la vente et trouver des biens. En Norvège, il incombe à l’acheteur de rechercher les défauts et les imperfections du bien, qui sont décrits dans le rapport immobilier, rédigé en norvégien.
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C’est pourquoi un avocat ou un agent immobilier devra probablement examiner les documents avant que l’offre ne soit acceptée (toutes les offres sont juridiquement contraignantes et la plupart des conditions s’appliquent à partir du moment où l’offre a été faite).
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Sachez que certaines rénovations en Norvège, comme celles des salles de bains et des cuisines, sont beaucoup plus coûteuses que dans d’autres pays. Les propriétés qui nécessitent de l’entretien et de l’attention dans ces domaines peuvent s’avérer un gouffre financier par la suite.
Outre le prix d’achat et les frais d’avocat et d’agent immobilier, il existe d’autres coûts supplémentaires, tels que le droit de timbre et les éventuelles démarches auprès du cadastre.
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Une fois le bien acheté, plusieurs problèmes se posent. Tout d’abord, vous devez faire installer les services publics et le wi-fi à votre nom. Pour ce faire, vous devez disposer d’un compte bancaire norvégien et d’un numéro d’identité norvégien.
Il y a tout de même une bonne nouvelle : les personnes qui possèdent une propriété résidentielle en Norvège peuvent obtenir un numéro d’identité norvégien. Les personnes qui possèdent une propriété résidentielle en Norvège peuvent obtenir un numéro D. Elles peuvent le commander auprès de l’administration fiscale norvégienne. Ils peuvent le commander auprès de l’administration fiscale norvégienne. Ils peuvent le commander à leur nouvelle adresse. Lors de la commande du numéro D, le propriétaire doit s’assurer que son nom figure sur la boîte aux lettres.
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Dans le cas contraire, il sera renvoyé et vous devrez vous adresser aux services postaux norvégiens pour obtenir le numéro D.
Avec le numéro D, vous pourrez demander un compte bancaire. L’obtention d’un compte peut encore être un processus long et fastidieux. La banque ne délivrera pas non plus d’identifiant bancaire aux clients détenteurs d’un D-number. L’ouverture du compte peut également être payante.
Vous aurez toutefois besoin d’un identifiant numérique. Vous devriez donc essayer d’obtenir un MinID auprès de l’administration fiscale norvégienne pour accéder à vos documents en ligne.
Avec une carte d’identité numérique et un compte bancaire, vous pouvez enfin payer les services publics et les factures à domicile.
Que dois-je savoir d’autre ?
Le fait d’être propriétaire de la maison ne vous confère aucun droit spécial de résidence ou de citoyenneté. Par conséquent, si vous venez de l’extérieur de l’EEE, votre séjour dans l’espace Schengen sera limité à 90/180 jours.
Certaines régions ont également des exigences en matière de résidence, et vous serez probablement limité à la propriété d’un logement plutôt qu’à l’appartenance à une association de logement.
Malgré les difficultés évoquées, il est tout à fait possible de devenir propriétaire d’une maison en Norvège en tant que non-résident. Toutefois, il convient de souligner que vous devrez peut-être surmonter quelques obstacles pour réaliser votre rêve.
En outre, il convient de souligner que vous devrez faire appel aux services d’un avocat ou d’un agent immobilier pour réaliser cette ambition. Malheureusement, The Local n’est pas en mesure de vous proposer des agents immobiliers ou des avocats pour vous aider dans vos démarches.
Avez-vous acheté une maison en tant que non-résident ? Faites-nous part de votre expérience en nous contactant à l’adresse [email protected].
Passionnée par la culture nordique, par la nature, par l’écriture, voici que j’ai réunie mes passions dans ce site où je vous partage mes expériences et mes connaissances sur la Norvège spécialement. J’y ai vécu 2 ans entre 2015 et 2017, depuis les décors me manque, la culture me manque. Bonne lecture.
