Plusieurs litiges locatifs sont courants en Norvège, qu’il s’agisse des cautions, de l’augmentation du loyer, des plaintes concernant les invités ou de l’autorisation d’avoir un animal de compagnie. Mais que dit la loi à ce sujet ?
Questions relatives aux loyers
La hausse des taux d’intérêt et de l’inflation a entraîné une augmentation des coûts pour les propriétaires. Il s’agit par exemple de remboursements hypothécaires plus élevés ou de frais de service plus onéreux dans les immeubles d’habitation.
Cela signifie qu’ils peuvent être amenés à augmenter le loyer du bien. Du point de vue du locataire, ces augmentations peuvent sembler injustes et déraisonnables.
Heureusement pour le locataire et le propriétaire, il existe des directives claires sur ce qui est autorisé et ce qui ne l’est pas en matière d’augmentation de loyer. Les propriétaires ne peuvent augmenter le loyer qu’en fonction de l’indice des prix à la consommation. Ils ne peuvent le faire que deux fois par an et pas au cours des 12 premiers mois de la location.
Le propriétaire doit également donner au locataire un préavis d’un mois avant l’augmentation du loyer. Si le locataire n’a qu’un contrat d’un an, le loyer ne peut pas être augmenté avant l’expiration du contrat en cours. Le propriétaire peut fixer le loyer d’un nouveau contrat à ce qu’il souhaite.
LIRE LA SUITE : Quand le propriétaire peut-il augmenter le loyer et de combien ?
Invités et visiteurs
Un autre problème courant en Norvège concerne les visiteurs. Certains propriétaires aiment plus que d’autres contrôler les allées et venues. Cela peut être le cas lors de la location d’un hybel d’un propriétaire qui vit dans la maison du dessus ou en louant une chambre dans la maison de votre propriétaire.
Pour l’essentiel, le propriétaire ne peut pas vous empêcher d’avoir des visiteurs. Il ne peut pas non plus augmenter le loyer si vous avez des visiteurs fréquents, comme un partenaire qui passe la nuit chez vous.
Il ne peut pas non plus augmenter le loyer si le partenaire emménage plus tard – en dehors des règles existantes en matière d’augmentation de loyer.
Ils peuvent toutefois stipuler dans le contrat des règles concernant les visiteurs. Mais ces conditions ne peuvent être pires que les droits des locataires, protégés par la loi norvégienne.
Le propriétaire ne doit pas vous empêcher de recevoir des visiteurs, car la loi accorde au locataire l’usage exclusif de l’espace qu’il loue.
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Il incombe au locataire de veiller à ce que le règlement intérieur soit respecté. Si vos invités enfreignent continuellement les règles de la maison énoncées dans le contrat, cela peut être considéré comme une violation du contrat.
Les invités et les visiteurs peuvent augmenter les coûts du propriétaire si l’eau et l’énergie sont incluses dans la facture. Si c’est le cas, le propriétaire peut suggérer de modifier le contrat de manière à ce que vous preniez en charge l’eau et les factures. Si vous partagez un logement avec d’autres locataires, cela peut s’avérer plus difficile.
Animaux de compagnie
Les contrats de location en Norvège indiquent généralement si les animaux de compagnie sont autorisés ou non. Si le contrat ne le précise pas, il est préférable d’obtenir une confirmation écrite de votre propriétaire.
Les animaux peuvent toujours être gardés s’il y a de bonnes raisons de le faire et si la détention de l’animal en question ne porte pas préjudice au propriétaire ou aux autres utilisateurs de la propriété. Il peut s’agir par exemple de considérations sociales ou de bien-être, ou si le partenaire du locataire emménage et qu’il a des animaux de compagnie.
Si le contrat stipule que les animaux sont interdits et que vous décidez d’en avoir un, il est préférable de demander d’abord au propriétaire plutôt que d’espérer que la loi sur les loyers soit de votre côté. Si le propriétaire accepte finalement d’autoriser les animaux de compagnie, il est préférable d’obtenir un amendement au contrat pour refléter le changement.
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Il convient également de souligner que si un animal de compagnie est installé dans le logement sans l’accord du propriétaire, il ne doit pas émettre d’odeur ou de bruit désagréable, ni provoquer d’inconfort physique tel que la peur ou des réactions allergiques.
Non seulement cela pourrait nuire à la relation avec votre propriétaire, mais il pourrait également s’agir d’une rupture de contrat.
LIRE LA SUITE : Les locataires norvégiens ont-ils le droit d’avoir un animal de compagnie ?
Dépôts de garantie et dommages-intérêts
Tout d’abord, une caution doit toujours être versée sur un compte séparé, et non sur un compte appartenant au propriétaire ou au locataire.
Lorsqu’il s’agit de régler le compte de dépôt, des désaccords peuvent survenir entre les parties quant à la manière dont il doit être déposé.
Les locataires doivent rendre le bien loué dans le même état que lorsqu’ils l’ont pris en charge, l’usure normale du bien étant admise.
Malheureusement, la loi n’est pas claire sur ce qu’est l’usure normale. Une solution consiste à procéder à un état des lieux de sortie lorsque vous déménagez. Les deux parties inspectent le logement ensemble ou séparément pour s’assurer qu’elles sont satisfaites de l’état du logement au moment du déménagement.
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Les deux parties doivent prendre des photos de l’état de l’appartement. Pour le locataire, il est préférable de prendre des photos à la fois au moment de l’emménagement et par la suite, afin de ne pas être tenu responsable des dégâts causés par un locataire précédent.
Les photos illustrent également l’état de propreté de l’appartement lorsque vous l’avez quitté, ce qui vous évitera de devoir payer des frais de nettoyage abusifs.
Conserver les factures des agents de nettoyage prouve également que le logement a été laissé en bon état.
Si un propriétaire veut déduire un montant de votre caution pour des dommages, vous devez demander à un professionnel indépendant du propriétaire si les dommages en question relèvent de l’usure normale et, si ce n’est pas le cas, combien cela coûterait de les réparer ou de les remplacer – pour éviter que le propriétaire n’essaie de déduire un chiffre exagéré ou arbitraire de la caution.
En ce qui concerne les réparations et l’entretien, le propriétaire est responsable des réparations et de l’entretien général. Le locataire est responsable de l’entretien des installations qui ne font pas partie du bâtiment, des robinets, des serrures, des chaudières et des interrupteurs. S’ils sont irréparables, c’est au propriétaire de les remplacer.
Passionnée par la culture nordique, par la nature, par l’écriture, voici que j’ai réunie mes passions dans ce site où je vous partage mes expériences et mes connaissances sur la Norvège spécialement. J’y ai vécu 2 ans entre 2015 et 2017, depuis les décors me manque, la culture me manque. Bonne lecture.
