Item 1 of 3 Une vue montre le bâtiment de la banque centrale norvégienne (Norges Bank) à Oslo, Norvège, 23 juin 2022. REUTERS/Victoria Klesty/File Photo
OSLO, 10 décembre (Reuters) – Le fonds d’investissement norvégien de 2 000 milliards de dollars est prudent en matière d’investissement dans les centres de données en raison de la volatilité du secteur, a déclaré à Reuters son nouveau responsable des investissements immobiliers.
« Nous n’avons aucun projet actif d’investissement dans ce domaine », a déclaré Alexander Knapp, le nouveau responsable de l’immobilier de Norges Bank Investment Management (NBIM), l’opérateur du fonds.
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Le plus grand fonds souverain du monde détient des participations dans des entreprises qui possèdent des centres de données, mais pas de participations directes.
NBIM a lancé mercredi une nouvelle stratégie immobilière qui lui permettra d’étendre son empreinte en dehors des grandes villes d’Europe occidentale, des États-Unis et du Canada, a déclaré M. Knapp.
Cela pourrait signifier prendre des participations directes dans le marché en plein essor du logement locatif qui a attiré plusieurs grands investisseurs rivaux.
Nous essayons d’être mesurés dans notre approche, c’est pourquoi nous sommes très prudents dans les secteurs volatils », a déclaré M. Knapp lorsqu’il a été interrogé sur les centres de données, ajoutant : « Nous essayons de faire des investissements qui vont améliorer les rendements globaux du fonds et ne pas prendre de risques excessifs » : « Nous essayons de faire des investissements qui vont améliorer les rendements du fonds dans son ensemble et de ne pas prendre de risques excessifs ».
Dans le même temps, certains investisseurs craignent que cette croissance soit trop rapide, qu’elle ne soit pas durable et qu’elle s’arrête soudainement.
PAS SATISFAITS DES RÉSULTATS DANS L’IMMOBILIER
L’immobilier a affiché un rendement de 1,8 % au premier semestre 2025, selon les données du fonds, contre 6,7 % pour les actions et 3,3 % pour les obligations.
La NBIM prend des participations directes dans l’immobilier depuis 2010 et ces investissements valaient 36,09 milliards de dollars, soit 1,86 % de la valeur totale du fonds, au 30 juin, selon les données du fonds.
A cela s’ajoutent les investissements dans les sociétés immobilières cotées, qui s’élevaient à 32,80 milliards de dollars au 30 juin, soit 1,69 % de la valeur totale du fonds, a indiqué le fonds.
La partie non cotée du portefeuille a affiché un rendement de 4,0 % au premier semestre 2025, selon les données du fonds, tandis que les investissements dans les sociétés immobilières cotées ont affiché un rendement de -0,5 %.
UNE PARTIE BIEN ÉTABLIE DE L’UNIVERS DE L’IMMOBILIER
L’objectif de NBIM est de développer un portefeuille plus large, avec davantage d’opportunités et de possibilités de diversification.
La partie privée de son portefeuille immobilier s’est concentrée sur 10 villes mondiales – Tokyo, Singapour, New York, Boston, San Francisco, Washington, Londres, Paris, Berlin et Munich.
« Aujourd’hui, il s’agit d’une stratégie pour l’Europe occidentale et d’une stratégie pour les États-Unis et le Canada », a déclaré M. Knapp. « Nous sommes donc plus larges géographiquement, aucune ville n’est nommée, nous cherchons simplement de bons emplacements.
Le fonds souhaite intégrer pleinement les investissements immobiliers publics et privés, a déclaré M. Knapp, ce qui signifie qu’il évaluera la possibilité d’investir en prenant une participation directe ou en investissant dans une société immobilière cotée en bourse.
Le portefeuille immobilier du marché privé a eu tendance à se concentrer sur les bureaux, le commerce de détail et la logistique, tandis que d’autres secteurs, y compris le logement, ont été détenus par le biais d’investissements dans des sociétés publiques.
À l’avenir, le fonds pourrait également acquérir des propriétés résidentielles, y compris des logements pour étudiants, a déclaré M. Knapp.
« Il s’agit d’une partie bien établie de l’univers de l’immobilier dans laquelle nous serions prêts à investir », a déclaré M. Knapp.
Reportage de Gwladys Fouche à Oslo, complément d’information de Iain Withers à Londres, édition d’Alexander Smith.
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Passionnée par la culture nordique, par la nature, par l’écriture, voici que j’ai réunie mes passions dans ce site où je vous partage mes expériences et mes connaissances sur la Norvège spécialement. J’y ai vécu 2 ans entre 2015 et 2017, depuis les décors me manque, la culture me manque. Bonne lecture.
