En Norvège, l’achat d’un logement dans une coopérative d’habitation (borettslag) est assez courant. Si vous êtes copropriétaire d’un borettslag, il y a certaines choses que vous devez savoir avant l’assemblée annuelle de la coopérative.
D’une manière générale, il existe deux types de propriété en Norvège : la propriété individuelle et la copropriété.
La propriété individuelle implique la propriété privée de l’appartement ou de la maison. En revanche, les logements en copropriété appartiennent à une coopérative de logement, plusieurs copropriétaires ou détenteurs d’unités étant propriétaires ensemble. Malgré cette propriété partagée, chaque copropriétaire a le droit exclusif d’utiliser son logement.
Si le modèle de la propriété individuelle est assez répandu en Europe, certaines personnes sont peut-être moins familières avec le modèle de la coopérative de logement, appelé borettslag en norvégien.
Ne vous inquiétez pas : il s’agit d’un mode d’achat très courant et répandu en Norvège, et les acheteurs ne font souvent pas de distinction entre ces deux types de propriété.
Pour en savoir plus sur les associations de logement norvégiennes, consultez l’explication détaillée de The Local sur les associations de logement à structure de propriété coopérative.
Dans cet article, cependant, nous nous concentrerons sur un aspect particulier de la vie dans une coopérative de logement norvégienne. borettslag – l’assemblée générale annuelle (årsmøtet en norvégien).
Les bases de l’assemblée générale de la coopérative de logement
D’un point de vue juridique, l’assemblée générale est l’organe suprême de la coopérative d’habitation.
En tant que détenteur d’une unité de la borettslagvous avez le droit de vous présenter à la réunion et d’exprimer vos préoccupations ou vos commentaires.
Les coopératives de logement norvégiennes doivent tenir une assemblée générale ordinaire avant la fin du mois de juin de chaque année. Vous serez généralement informé par courrier électronique ou par une autre plateforme numérique une ou deux semaines à l’avance.
Au cours de cette assemblée générale, les copropriétaires passent généralement en revue les comptes et les finances de la coopérative de logement de l’année précédente (ce qui signifie qu’une réunion en 2023 impliquerait des discussions sur les résultats financiers et les rapports de 2022), ainsi que tout autre sujet en suspens qui doit être discuté.
Vous pouvez également vous attendre à ce qu’un représentant d’OBOS – le plus grand promoteur immobilier de Norvège – soit présent à la réunion. De nombreuses coopératives sont affiliées à OBOS, qui fournit des services de gestion d’entreprise, de comptabilité et autres aux coopératives.
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Comment se préparer à la réunion
Vous recevrez généralement à l’avance les documents qui seront discutés lors de l’assemblée générale. De nos jours, les coopératives communiquent souvent par le biais de plateformes numériques telles que Vibbo, qui permet aux conseils d’administration et aux résidents de communiquer facilement entre eux au sein des associations de logement.
Une fois que vous avez reçu les documents, il est important de faire preuve de diligence et de vous préparer. Passez en revue les principales données financières de la coopérative d’habitation afin de pouvoir poser des questions si vous avez besoin d’éclaircissements au cours de la réunion.
LIRE LA SUITE : Comment analyser les finances d’une coopérative de logement norvégienne avant d’acheter un appartement ?
C’est également une bonne idée de passer en revue toutes les propositions et tous les points que d’autres copropriétaires ont envoyés à l’association de logement. borettslag’s chacune de ces propositions fera l’objet d’un vote à la fin de l’assemblée générale (si votre coopérative utilise Vibbo, vous et les autres copropriétaires pourrez voter sur chaque proposition séparément via le système de vote de la plateforme en ligne).
C’est également une bonne occasion d’envoyer vos propositions à la coopérative (réparer la clôture autour de votre bâtiment ou acheter des fleurs pour les parties communes sont des exemples d’éléments qui figurent souvent sur la liste des propositions) afin qu’elles puissent être votées ultérieurement.
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L’ordre du jour de la réunion
Bien que les assemblées générales des différentes coopératives de logement puissent différer sur certains points, l’ordre du jour de la réunion se présente généralement comme suit :
1. Sélection et vote d’un responsable de l’assemblée, chargé de veiller à ce que l’assemblée se déroule conformément à la législation norvégienne et à ce que le procès-verbal de l’assemblée soit rédigé.
2. Sélection et vote des témoins qui signeront le compte rendu de la réunion une fois celui-ci finalisé.
3. Vote sur le mode de convocation de l’assemblée annuelle (essentiellement une formalité).
4. Passer rapidement en revue les chiffres clés relatifs à l’assemblée annuelle. borettslag’s le rapport annuel et les comptes. L’assemblée générale n’entrera pas dans les détails – vous êtes censé vous familiariser avec les documents à l’avance.
5. Discuter borettslag conseil d’administration (styre) et leur rémunération.
6. Discuter des questions ouvertes qui ont été soumises à l’assemblée générale pour discussion par les copropriétaires.
La réunion devrait durer entre une et deux heures pour les petites coopératives. Les coopératives plus importantes peuvent avoir besoin de plus de temps.
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Que faire une fois que c’est fini ?
Une fois que tous les points ont été discutés et que les participants ont parcouru l’ordre du jour de la réunion, le responsable de la réunion déclare que la réunion générale est terminée.
Ensuite, il ne restera plus qu’à voter sur chacun des points envoyés par les copropriétaires.
Ces dernières années, il est devenu assez courant de procéder à ces votes par voie numérique après la tenue des assemblées générales, comme c’est le cas avec borettslags qui utilisent Vibbo.
Vous n’aurez pas à voter tout de suite ; la plupart des coopératives fixent une date limite quelques jours après l’assemblée générale ordinaire afin que les gens aient un peu plus de temps pour réfléchir à la manière dont ils voteront.
Sachez simplement que les propositions acceptées – en particulier celles dont le prix est élevé, comme les grands projets de rénovation et d’infrastructure – peuvent avoir une incidence directe sur vos paiements mensuels et votre dette commune (felleskostnader).
Passionnée par la culture nordique, par la nature, par l’écriture, voici que j’ai réunie mes passions dans ce site où je vous partage mes expériences et mes connaissances sur la Norvège spécialement. J’y ai vécu 2 ans entre 2015 et 2017, depuis les décors me manque, la culture me manque. Bonne lecture.
