L’année dernière, le marché du logement à Oslo était brûlant avec une augmentation des prix de 24%. Maintenant, plusieurs courtiers signalent une baisse de température.

– Nous constatons qu’il y a moins de monde aux visites, un marché plus sélectif et que les gens sont plus prudents dans les tours d’enchères, explique le PDG du courtier immobilier Krogsveen AS, Leif J. Laugen.

Au cours des douze derniers mois, les prix à Oslo ont augmenté de 1,8 % en moyenne chaque mois. Laugen pense maintenant que le temps des fortes hausses de prix est révolu :

– Il y aura plus de nouveaux résidents disponibles, le taux du marché ne sera plus abaissé et les autorités ont resserré leurs capacités de prêt, a déclaré Laugen.

Plusieurs autres sociétés de courtage avec lesquelles le diffuseur public norvégien (NRK) a été en contact indiquent qu’il y a des signes que le marché d’Oslo commence à ralentir

Pensez que les appartements d’Oslo pourraient baisser de prix

Les prix galopants à Oslo ces dernières années ont fait que les prix dans la capitale ont devancé le reste du pays (voir graphique). Selon les calculs de Krogsveen, le prix au mètre carré des appartements est désormais 85 % plus élevé à Oslo que dans le reste du pays.

– Cet écart n’a jamais été aussi grand qu’aujourd’hui. Nous pensons que la différence pourrait ne pas continuer à croître, mais plutôt que nous verrons une normalisation entre les prix à Oslo et dans le reste du pays, selon Laugen.

Il pense que les prix des appartements à Oslo se stabiliseront ou même chuteront à l’automne.

– À partir d’août, nous pouvons constater une diminution d’environ un pour cent par mois, estime Laugen.

Les banques confirment le resserrement des crédits immobiliers

La nouvelle réglementation hypothécaire entrée en vigueur le 1er janvierst cette année comprend un resserrement accru du niveau d’hypothèque autorisé pour contribuer à un développement plus «durable» du marché du logement.

Dans la capitale, il est introduit une exigence d’un minimum de 40 % de fonds propres pour l’achat de logements secondaires, en partie pour freiner les spéculateurs.

Plusieurs banques signalent désormais que la réglementation est entrée en vigueur :

– Des règles plus strictes rendent plus difficile pour nous de trouver une solution dans le cadre du client individuel, déclare le PDG de Nordea Norvège, Snorre Storset.

– Dans certains groupes, il y en a aussi plusieurs qui obtiennent maintenant un non, ajoute-t-il.

Toujours dans la plus grande banque de Norvège, DNB, la nouvelle réglementation a-t-elle eu un effet, déclare le responsable de l’information Even Westerveld :

– Les gens obtiennent toujours des prêts, mais certains prêts un peu plus petits qu’auparavant avec les nouvelles règles. Et ceux qui veulent emprunter pour une résidence secondaire, que ce soit pour la location ou pour leurs enfants, pourraient se voir refuser, dit-il.

Source : nrk.no / Norway.mw