On peut s’attendre à ce que les prix des logements baissent de 5 % ou plus à Oslo, et un peu moins ailleurs dans le pays, selon un rapport sur les prix des logements que Nordea a présenté lundi.
L’évolution des prix des logements neufs à Oslo pourrait faire baisser davantage les prix, selon un rapport de la deuxième plus grande banque de Norvège, Nordea.
Depuis le début des années 2000, les prix des logements ont augmenté de 200 %. Un logement moyen coûte aujourd’hui 4,7 fois le revenu, contre 3 fois le revenu il y a 15 ans.
Cependant, en tenant compte de la baisse des taux d’intérêt et de l’augmentation des revenus, les analystes de Nordea constatent qu’un acheteur moyen utilise à peu près le même montant de revenu aujourd’hui qu’au tournant du millénaire pour gérer les intérêts et les déductions. Pour Oslo, cette part est de 32 % et pour le reste du pays de 22 % – à la fois en 2000 et en 2017.
Une nouvelle réglementation hypothécaire plus stricte a ralenti les prix, tandis que ces dernières années ont été construits et lancés plusieurs nouveaux projets de logement. Avec plus de logements sur le marché, l’inflation a encore ralenti.
Selon Nordea, il y a une baisse de prix supplémentaire sur les maisons neuves car les ventes ont ralenti. La banque suppose que ce seront toujours des projets rentables même avec des prix de détail plus bas, et que les développeurs finiront par réduire les prix.
Mais – même avec une baisse de 5 %, les prix seront toujours de 20 % au-dessus du niveau le plus bas en 2013, souligne l’analyse de Nordea. Ainsi, il y a encore des raisons d’attendre la poursuite de la construction de nouveaux logements, bien qu’à un rythme plus lent que l’année dernière, selon l’évaluation de la Banque.
© NTB Norway.mw / La Norvège aujourd’hui
