Mardi, l’Association Boligproduktorenes a présenté des statistiques sur les mises en chantier et les ventes de logements neufs en octobre.
Les chiffres montrent que la vente de maisons neuves a chuté de 23% par rapport à octobre de l’année dernière, qui était également un mois d’octobre avec les ventes les plus basses que l’association avait enregistrées jusque-là.
Les chiffres d’octobre suivent ainsi la tendance qui prévaut depuis l’été 2021, avec de moins en moins de ventes de logements neufs. Les chiffres d’octobre marquent également le 15e mois consécutif de baisse des ventes de logements neufs.
– L’image principale est que nous voyons des nuages sombres de novembre sur les ventes de maisons neuves et pour nos membres, a déclaré Lars Jacob Hiim lors de la conférence de presse de l’association.
Lars Jacob Hiim, directeur général de l’organisation d’intérêts Boligproduktorenes Forening, affirme que « rien » n’indique que la baisse des ventes de logements neufs s’inversera au cours de l’année. (Photo : Petter Berntsen)
Un certain nombre de facteurs sont entrés en jeu. En 2021, avant que l’inflation et les intérêts ne fassent la une des journaux, Boligproduktorenes Forening a souligné, entre autres, la forte croissance des prix des matériaux de construction et les coûts fonciers élevés.
La hausse des prix des matériaux de construction a ralenti ces derniers mois, tandis que la hausse des prix de la plupart des autres choses a atteint des niveaux jamais vus depuis des décennies. La Norges Bank a relevé le taux d’intérêt directeur à plusieurs reprises, ce qui a à la fois augmenté les coûts d’emprunt pour les ménages et resserré le montant des prêts que les ménages peuvent obtenir.
Préoccupation concernant les licenciements
En somme, cela affaiblit le pouvoir d’achat des ménages, et le fait qu’il y ait une incertitude quant à l’évolution future des prix de l’immobilier conduit à une incertitude supplémentaire – et à des acheteurs potentiels assis sur la clôture.
– Nous constatons que les clients connaissent une grande incertitude quant à leurs propres finances et à leurs perspectives d’avenir, a déclaré Hiim lors de la conférence de presse de mardi.
Une autre raison invoquée par l’association est le long délai de traitement des processus de planification et de construction. DN a mentionné, entre autres, que la municipalité d’Oslo met en moyenne plus de 2 000 jours, soit près de 5,5 ans, pour adopter des plans de logement.
Les conditions affectant les ventes de maisons neuves ont amené plusieurs leaders de l’industrie à annoncer que l’âge sombre pour les constructeurs commencera sérieusement cet automne, avec des arrêts de construction et des licenciements tout au long de l’automne.
Cette préoccupation a été reprise par Hiim mardi :
– L’industrie prévient que plusieurs projets prévus devront être reportés en raison d’un manque de ventes. La réserve de commandes diminue et des licenciements et licenciements sont prévus.
Les chiffres des start-ups d’octobre montrent en effet une nette hausse par rapport à octobre de l’année dernière, qui avait été un mois exceptionnellement faible en termes de start-ups. Néanmoins, le nombre de mises en chantier de logements neufs est le deuxième plus bas depuis que Boligproduktorenes Forening a commencé à mesurer en 2010.
Il convient également de mentionner que les chiffres des mises en chantier fluctuent généralement davantage d’un mois à l’autre que les chiffres des ventes de maisons neuves.
Nejra Macic, économiste en chef au Prognosesenteret, a déclaré en octobre que le déclin des start-ups n’avait probablement pas encore vraiment commencé – mais qu’il se produira probablement à l’automne. Dans l’ensemble, elle calcule que les promoteurs commenceront 3 000 développements de logements de moins cette année par rapport à l’année dernière.
– Nous croyons également à une baisse tout au long de 2023, a déclaré Macic à DN.
Jusqu’à présent cette année, 17 553 nouveaux logements ont été mis en chantier, au même niveau que l’an dernier. Cela se divise en une diminution de 16 et 23 % pour les maisons individuelles et les maisons individuelles, respectivement, et une augmentation de 20 % pour les appartements.
Les ventes de maisons de vacances sont en baisse
La Housing Manufacturers Association rapporte également que les ventes de maisons de vacances neuves jusqu’à présent cette année sont désormais inférieures de 57% à celles de la même période en 2021, ce qui signifie que les ventes ont encore diminué entre août et septembre.
Les ventes de maisons de vacances ont diminué jusqu’à présent cette année, par rapport à 2021. (Photo : Elin Høyland)
2021 a en effet été une année extraordinaire pour les ventes de maisons de vacances, neuves et d’occasion, mais les chiffres de vente jusqu’à présent en 2022 sont également inférieurs à ceux des années normales 2017, 2018 et 2019.
Dans le même temps, 11% de nouvelles maisons de vacances en moins ont été mises en chantier jusqu’à présent cette année par rapport à 2021, mais les chiffres de mise en chantier ont néanmoins évolué plus fortement qu’en 2017, 2018, 2019 et 2020. Cela est largement dû à un important carnet de commandes. qui s’est accumulé pendant la pandémie.(Conditions)Copyright Dagens Næringsliv AS et/ou nos fournisseurs. Nous aimerions que vous partagiez nos cas en utilisant des liens, qui mènent directement à nos pages. La copie ou d’autres formes d’utilisation de tout ou partie du contenu ne peuvent avoir lieu qu’avec une autorisation écrite ou dans la mesure permise par la loi. Pour plus de termes voir ici.
