L’affaire est mise à jour.
Les prévisions d’Eiendom Norge pour le marché du logement en 2023 sont une baisse de 3,5 % pour l’ensemble du pays.
– Eiendom Norge s’attend à une baisse des prix des logements en Norvège l’année prochaine. Certaines villes connaîtront un développement plus fort que le national, tandis que nous pensons que les prix de l’immobilier à Oslo chuteront plus que dans le reste du pays. Dans le sud de la Norvège et le sud-ouest de la Norvège, l’évolution sera probablement positive, déclare Henning Lauridsen, PDG d’Eiendom Norge, dans un communiqué de presse.
La prévision est basée sur une évolution attendue des prix nominaux des logements jusqu’en 2023 (croissance sur 12 mois).
Toujours en attente de l’automne au premier semestre
– Le taux d’intérêt a un impact important sur les prix de l’immobilier et des taux d’intérêt plus élevés réduiront encore l’évolution des prix en 2023. Nous prévoyons que la forte baisse des prix de l’immobilier à l’automne 2022 se poursuivra au premier semestre de l’année, mais que la l’évolution sera plus positive à l’automne 2023. À l’été, le pic des taux d’intérêt a été atteint et les augmentations des taux d’intérêt ont été intégrées au marché du logement, explique Lauridsen.
Dans le même temps, il existe une grande incertitude autour de la hausse des prix de l’électricité, de l’inflation, de la demande de logements et, plus généralement, du développement de l’économie norvégienne, souligne-t-il. Eiendom Norge estime qu’une baisse importante des prix de l’immobilier présuppose une augmentation significative du chômage, et Lauridsen considère que cela est moins probable.
Prévisions pour les grandes villes :
Les prévisions d’Eiendom Norge pour la croissance sur 12 mois de janvier à décembre 2023 pour les grandes villes sont :
Oslo : – 6 %
Bergen : -1 %
Trondheim : -1 %
Stavanger : 1 %
Je pense que la majeure partie de la chute est due au taux d’intérêt
Depuis le pic d’août jusqu’en novembre inclus, les prix des maisons d’occasion ont chuté de plus de 6 % à l’échelle nationale et à Oslo. Il faut remonter à la crise financière pour retrouver des chutes similaires ces derniers mois.
Brokers DN s’attend également à ce que décembre se termine par une tendance des prix de l’immobilier plus faible que d’habitude.
Plus tôt ce mois-ci, le gouvernement a présenté le nouveau règlement sur les prêts, qui réduit l’exigence de l’ampleur de l’augmentation des taux d’intérêt que les emprunteurs hypothécaires doivent supporter. En conséquence, les banques peuvent délivrer des certificats de financement plus généreux aux acheteurs de maisons à partir de la nouvelle année.
Plusieurs analystes et économistes s’attendent à ce que les modifications apportées par le gouvernement à la réglementation des prêts modèrent la chute des prix de l’immobilier et incitent davantage de personnes à investir dans des biens locatifs.
Les hausses de taux d’intérêt vont dans la direction opposée. La semaine dernière, la Norges Bank a augmenté le taux d’intérêt directeur à 2,75 % et les banques ont, comme au début de l’automne, suivi d’un bond correspondant des taux d’intérêt.
Les taux d’intérêt commencent maintenant à monter à un niveau que les gens remarquent vraiment. À court terme, il sera encore plus difficile pour beaucoup d’entre eux d’entrer sur le marché du logement. Dans le même temps, les augmentations des taux d’intérêt ont un impact sur les prix des logements, et la baisse des prix des logements permettra éventuellement aux gens de prendre pied plus facilement sur le marché du logement.
En 2022, le taux d’intérêt directeur de la Norges Bank a plus que quintuplé, passant de 0,5 à 2,75 %.
– Selon nous, la majeure partie de la baisse des prix de l’immobilier en Norvège jusqu’à l’automne 2022 s’explique par la hausse des taux d’intérêt. La faiblesse de l’offre sur le marché du logement d’occasion à la suite de la nouvelle loi sur l’élimination du Nouvel An a probablement aussi signifié qu’il a fallu plus de temps pour que la hausse des taux d’intérêt ait un impact sur le marché, explique Lauridsen.
Les taux d’intérêt élevés frappent le plus Oslo
Lauridsen pense que le taux d’intérêt ne sera relevé qu’une fois de plus, probablement de 0,25 % en mars.
– Nous nous attendons donc à ce que l’effet des taux d’intérêt sur les prix de l’immobilier soit le plus important au premier semestre de l’année, dit-il.
Les taux d’intérêt plus élevés ont frappé Oslo plus durement que d’autres villes en raison des prix élevés et des niveaux d’endettement, souligne Lauridsen.
– Par conséquent, nous nous attendons à ce que les prix des logements baissent quelque peu ici au cours du premier semestre de l’année. À plus long terme, Oslo connaît un déficit de logements mesuré par rapport à la croissance démographique. Cela signifie que nous nous attendons à ce que les prix augmentent à nouveau à Oslo en 2024, déclare Lauridsen.
Lundi, le Comité Torvik a présenté ses recommandations pour une restructuration majeure du système fiscal en Norvège. Certains des changements les plus importants sont proposés sur le front du logement.
Les économistes estiment que les réductions d’impôt proposées pour les propriétaires de maison peuvent aider à réduire les prix des maisons.
Au cours des dernières semaines, un certain nombre de prévisions sur les prix des logements ont été présentées.
La Norges Bank s’attend à ce que les prix de l’immobilier chutent de 4,3% l’année prochaine. Handelsbanken s’attend à une baisse des prix des logements de 4% pour l’ensemble de 2023, calculée en moyenne annuelle.(Conditions)Copyright Dagens Næringsliv AS et/ou nos fournisseurs. Nous aimerions que vous partagiez nos cas en utilisant des liens, qui mènent directement à nos pages. La copie ou d’autres formes d’utilisation de tout ou partie du contenu ne peuvent avoir lieu qu’avec une autorisation écrite ou dans la mesure permise par la loi. Pour plus de termes voir ici.
