La taxe d'habitation s'impose - la ligne de propriété peut tolérer plus de justice - 3

Au cours des dernières semaines, nous avons pu lire un certain nombre de voix critiques dans DN concernant la proposition du comité des impôts de modifier la fiscalité du logement. Parmi ceux-ci figurent Ole Gjems-Onstad (DN 10 janvier), Henning Lauridsen et Erik Lundesgaard à Eiendom Norge (DN 5 janvier) et Morten Andreas Meyer à Huseierne (DN 7 janvier).

Les objections peuvent principalement être résumées à l’aide de deux questions :

  • Est-il vrai que les propositions augmenteront l’équité et réduiront les différences?
  • La ligne de propriété peut-elle résister à une fiscalité plus juste ?

Les propositions fiscales réduiront les différences économiques. Pas entre les plus riches et les deuxièmes plus riches, mais entre les deuxièmes plus riches et les 10 à 20 % les plus pauvres. La ligne de propriété se poursuivra.


Sont évincés

Sont évincés

Posséder sa propre maison continuera d’être fiscalement avantageux avec la proposition du Comité des impôts, et il y aura toujours un certain nombre d’autres facteurs économiques et sociaux qui signifieront que les Norvégiens choisiront toujours de posséder leur propre maison.

Avec la proposition du comité fiscal, les locataires bénéficieront d’une réduction de l’impôt sur le revenu et d’une augmentation des allocations. En d’autres termes, tant que les prix de location n’augmentent pas, les locataires se retrouveront avec plus d’argent après le paiement des impôts et du loyer.

Les propositions fiscales peuvent augmenter les prix de location de deux manières, soit en augmentant les prix des logements, soit en conduisant à un abandon des investissements dans le logement locatif.

Jusqu’à présent, je n’ai pas réalisé que quiconque s’attend à ce que les propositions conduisent à une augmentation des prix de l’immobilier. Moi-même, je crois que nous n’aurons pas non plus de baisse notable des prix de l’immobilier à la suite des propositions (DN 10 janvier).

La proposition de suppression de la taxe sur les documents et les modifications proposées à la taxe foncière rendront les logements locatifs relativement plus rentables. Pris isolément, cela parle d’une certaine baisse des prix de location.

La proposition, qui pourrait s’avérer fâcheuse pour les locataires, est la suppression de la location à long terme exonérée d’impôt jusqu’à la moitié de leur propre logement. Mais de nombreuses conditions peuvent affecter l’offre de logements locatifs, et donc les prix de location.

Tout d’abord, cela peut entraîner une baisse de la construction d’appartements locatifs dans son propre logement. La gravité de cette situation dépend de la façon dont on pense qu’il est négatif que les règles fiscales régissent quoi et comment il est construit.

Deuxièmement, il y aura également deux effets sur les prix de location des unités existantes avec location dans leur propre maison, mais qui tirent dans des directions différentes. L’introduction de la taxe sur la location de son propre logement réduira l’abandon en étant propriétaire de cette surface au lieu de la louer. Dans le même temps, cela signifiera que ces propriétaires se seront appauvris et auront donc davantage besoin de ces revenus locatifs, ce qui les conduira à vouloir conserver plus longtemps la surface en surface locative.

Cependant, aucun de ces effets n’est suffisamment fort pour que les locataires ne bénéficient pas des changements proposés.

Que les locataires s’en sortent positivement réduira les écarts financiers, car les ménages qui louent un logement sont surreprésentés parmi les personnes financièrement défavorisées. Parmi les ménages dont les revenus sont les 20 % les plus faibles, seulement 45 % environ sont propriétaires de leur logement, et cette proportion est en baisse. Nous avons tendance à supposer qu’environ dix pour cent ne deviendront pas propriétaires de leur vivant et ne seront donc pas autorisés à participer aux subventions fiscales liées à l’accession à la propriété (DN 4 octobre).

Le fait qu’il sera relativement plus favorable à la location a bien sûr le potentiel d’affaiblir la ligne de propriété. A l’inverse, on ne peut plaider pour un affaiblissement du seuil de propriété sans admettre en même temps que les propositions auront des effets distributifs favorables en le rendant plus favorable au loyer.

En effet, la seule façon d’affaiblir la ligne de propriété est que davantage de personnes choisissent de louer, ce qu’elles ne font que si elles en tirent un profit.

Quand je ne pense toujours pas que la ligne de propriété va être grandement fragilisée malgré le fait qu’elle devienne moins défavorable à la location, c’est qu’elle est encore bien plus favorable à posséder qu’à louer, pour une longue durée de résidence.

Selon la proposition du comité fiscal, vivre dans votre propre logement en propriété sera toujours fiscalement avantageux par rapport à la location. Entre autres, les gains provenant de la vente d’une résidence principale continueront d’être exonérés d’impôt.

Il continuera également d’y avoir un certain nombre d’autres facteurs économiques et sociaux qui signifient que les Norvégiens continueront à choisir de posséder leur propre maison. De plus, en Norvège, nous avons une forte culture de propriété de votre propre maison, qui remonte bien plus loin dans le temps que les règles fiscales favorables.

Je crois que la ligne de propriété en Norvège est forte, et qu’elle peut supporter une justice un peu accrue.

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