L’affaire est mise à jour.
– Les prédictions selon lesquelles le marché des chalets s’effondrerait en raison des taux d’intérêt plus élevés, des prix élevés de l’électricité et de l’incertitude générale dans l’économie ne semblent pas vraies pour le moment. Le chiffre d’affaires des six premières semaines de l’année est légèrement supérieur à celui de 2022. Cela indique une évolution stable du marché des chalets à l’avenir, déclare le PDG Henning Lauridsen d’Eiendom Norge.
Les chalets de montagne en Norvège avaient un prix moyen de 3 133 581 NOK en 2022, en hausse de 9,1 % par rapport à 2021.
C’est ce que montre le rapport sur les maisons de vacances d’occasion présenté jeudi par Eiendom Norge en collaboration avec Finn.no et Eiendomsverdi.
– Le marché des maisons de vacances est revenu au niveau d’avant la pandémie, tandis que les prix ont augmenté à un rythme record, explique Lauridsen.
Les prix de toutes les maisons de vacances ont augmenté de 10,1 % en 2022. La maison de vacances typique en Norvège coûte désormais 2 965 980 NOK.
En 2022, 5 989 cabines ont été vendues en Norvège, soit une baisse de 30 % par rapport à 2021.
– Au cours des dix dernières années, le marché des chalets a connu une forte croissance, qui a été couronnée par la forte reprise pendant la pandémie. En 2022, le volume du chiffre d’affaires sera retombé légèrement en dessous d’avant le corona, et ce malgré un intérêt accru et des prix élevés de l’électricité, explique Lauridsen.
Alors que l’évolution des prix sur le marché du logement a diminué jusqu’en 2022, cela ne s’est pas produit sur le marché des chalets, où il y a eu une augmentation historique des prix, selon Eiendom Norge.
Les cabines maritimes avaient un prix moyen de 3 576 812 NOK en 2022, en hausse de 12,8 % par rapport à 2021.
Les cabines intérieures avaient un prix moyen de 1 610 663 NOK, en hausse de 7,5 % par rapport à 2021.
– La forte hausse des prix doit être considérée dans le contexte d’une volonté accrue de privilégier les résidences secondaires. En outre, une offre accrue de cabines plus récentes sur le marché des cabines d’occasion signifiera également que les prix moyens eux-mêmes seront plus élevés, car la qualité des cabines plus récentes est supérieure à celle des cabines plus anciennes, explique Lauridsen.
Stable pour les cabines chères
Pendant les pandémies, il y a eu un changement dans le nombre de rotations de cabines à un prix supérieur à cinq millions de couronnes. Ce segment a plus que doublé de taille.
– Ce qui est surprenant en 2022, c’est que le segment cher tient globalement le coup et qu’un grand nombre de cabines ont été vendues à la fois entre 5 et 10 millions de NOK et plus de 10 millions de NOK. Le niveau est bien plus élevé qu’avant la pandémie, dit Lauridsen.
– Étant donné qu’une certaine réduction est accordée à la taxe foncière pour les chalets en général et les chalets chers en particulier, nous ne pouvons pas exclure qu’une partie de la croissance de ce segment soit due au fait que la taxe foncière a généralement beaucoup augmenté ces dernières années et que de nombreuses personnes réduiront leur impôt foncier grâce à des maisons de vacances coûteuses, explique-t-il.
La plupart des ventes à Trysil, Ringsaker et Vinje
En 2022, 5 989 cabines ont été vendues sur le marché de l’occasion. 2 10 étaient des chalets de montagne, 1874 étaient des chalets de mer et 1675 étaient des chalets intérieurs.
C’est dans les municipalités de Trysil, Ringsaker et Vinje qu’il y a eu le plus de roulements.
– Ce sont en grande partie les mêmes municipalités de chalets qui se relaient pour avoir le plus de ventes, ce qui n’est pas surprenant puisque ces municipalités de chalets ont également le plus de chalets dans l’ensemble, dit Lauridsen.
Les communes côtières de Lillesand (9 348 214 NOK), Færder (8 817 857 NOK) et Kragerø (7 473 305 NOK) étaient les communes où les prix des maisons de vacances étaient les plus élevés.
Les communes de montagne les plus chères étaient Øyer (6 576 641 NOK), Hemsedal (5 461 233 NOK) et Hol (5 060 622 NOK).
Marché rapide
En moyenne, il fallait 50 jours pour vendre une maison de vacances, alors que le temps de médiation typique était de 17 jours.
Bien que le volume ait beaucoup diminué par rapport à 2020 et 2021, il est encore étonnamment rapide de vendre une cabine en Norvège, estime Lauridsen.
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