Que vous envisagiez d’acheter ou de louer, voici tout ce que vous devez savoir sur les appartements en Norvège.
Bienvenue dans notre guide complet sur les appartements en Norvège. Que vous déménagiez dans ce magnifique pays ou que vous cherchiez simplement à vous y installer, cet article vous aidera à comprendre les tenants et les aboutissants du marché immobilier norvégien.
Nous allons explorer les différents types d’appartements norvégiens, du charmant bygård historique au cœur d’Oslo à la nouvelle construction moderne et économe en énergie dotée de tous les équipements modernes.
Nous nous pencherons également sur les nuances entre la location et l’achat, et vous donnerons des conseils utiles sur la taille des appartements, les coûts et le processus de location.
Alors, installez-vous confortablement et participez à ce voyage passionnant dans le monde varié des appartements norvégiens.
Présentation d’appartements norvégiens
Les appartements norvégiens vont des vieilles bâtisses rustiques, pleines de caractère, aux smarthomes hypermodernes et économes en énergie. Pour les besoins de cet article, nous avons divisé les appartements norvégiens en quatre catégories principales.
La liste n’est pas exhaustive, mais elle englobe une grande partie de ce qui est disponible sur le marché.
Bygård, type d’immeuble
Il s’agit d’un immeuble d’appartements traditionnel, très européen. Généralement construits entre 1840 et 1910, les logements de ces immeubles varient en taille et en qualité en fonction des rénovations effectuées au fil des décennies.
Ils sont pleins de charme historique et sont souvent situés dans des endroits attrayants, qui peuvent être un peu bruyants. En raison de leur ancienneté, l’intérieur peut varier entre les courants d’air et le miteux et le chic et le moderne, en fonction de l’attention que leurs propriétaires successifs leur ont portée.
Vous en trouverez beaucoup à Oslo, et pas mal à Bergen et Trondheim. Des villes plus petites comme Ålesund en possèdent également.
Les blocs indéfinis d’après-guerre
D’innombrables immeubles d’habitation ont été construits dans les années 1950 et 1960 pour répondre à la demande croissante de logements pendant la période de reconstruction d’après-guerre.
Avec leurs fenêtres carrées et vides, ils ne ressemblent pas à grand-chose de l’extérieur, mais ils disposent souvent de balcons (ce qui manque généralement à un bygård) et de grandes pièces.
En raison de l’époque à laquelle ils ont été construits, ils ne sont généralement pas aussi centraux que les bygård. bygårdmais « pas tout à fait aussi central » à Oslo n’est pas nécessairement très éloigné.
Les nouvelles constructions modernes
Ces logements ont été construits au cours des 15 dernières années environ. Contrairement aux logements des deux catégories précédentes, ils disposent de systèmes de ventilation modernes et d’une grande efficacité énergétique.
Ce que vous économisez sur les factures d’énergie disparaîtra probablement dans l’hypothèque ou le loyer. Attendez-vous à des prix très élevés pour les appartements situés dans ces immeubles.
Le sokkelleilighet
Peut-être le moins attrayant de tous les types que nous avons décrits, le sokkelleilighet (appartement en sous-sol) peut être une option intéressante si vous cherchez à louer et souhaitez économiser de l’argent.
Méfiez-vous des propriétaires peu scrupuleux, ou même des propriétaires bien intentionnés qui ne connaissent pas les règles. Vous trouverez plus d’informations sur la façon de les repérer ci-dessous.
Sokkel se trouvent dans des maisons individuelles, datant généralement de l’après-guerre. Les plus récents sont plus astucieux. Les plus anciens sont souvent le fruit d’une réflexion après coup de la part de propriétaires désireux d’arrondir leurs fins de mois ou d’offrir de l’espace à un parent âgé.
En parlant de parents, sachez que ce type de location est plus susceptible de faire l’objet d’une résiliation soudaine du contrat par le propriétaire s’il décide qu’il a besoin de l’appartement pour un parent. Il peut également résilier le contrat pour effectuer d’importants travaux de rénovation.
Le délai de préavis spécifié dans le contrat doit bien sûr être respecté, et ce type de résiliation peut se produire dans n’importe quel type de location. Mais il est plus probable qu’il se produise dans les cas où le propriétaire n’a qu’un seul droit d’usage. sokkel que lorsqu’ils sont propriétaires d’un immeuble rempli de logements.
La taille des appartements norvégiens
Les appartements norvégiens sont un peu plus petits que leurs homologues américains et comparables en taille aux appartements francais.
Un détail important à connaître lorsque vous cherchez un appartement est la façon dont les Norvégiens se réfèrent à la taille des appartements. Aux États-Unis et au Royaume-Uni, il est d’usage de « compter les chambres ». Vous parlerez par exemple d’un appartement « à une chambre ».
En Norvège, un appartement d’une chambre est appelé « to-roms leilighet » (littéralement : appartement de deux pièces). En fait, les Norvégiens considèrent le salon et la cuisine comme une seule pièce, et chaque chambre à coucher suivante comme une pièce supplémentaire.
Un conseil pour nos amis américains qui souhaitent acheter ou louer en Norvège : vous devrez commencer à penser en mètres carrés plutôt qu’en pieds carrés. Heureusement, la conversion n’est pas trop difficile : un mètre carré équivaut à environ 10-11 pieds carrés.
Louer un appartement en Norvège
Les Norvégiens sont convaincus qu’il vaut mieux être propriétaire que locataire. Les politiques gouvernementales favorisant l’accession à la propriété ont fait de cette croyance une prophétie qui se réalise d’elle-même.
Pour cette raison, le marché de la location en Norvège est plus petit et moins développé que dans des pays comme les États-Unis ou le Royaume-Uni. Cela signifie qu’il y a comparativement moins d’appartements à louer et que beaucoup de ceux qui sont disponibles ne se trouvent pas dans des immeubles d’habitation.
En fait, comme nous l’avons décrit plus haut, il est assez courant que les appartements fassent partie d’une maison individuelle (généralement au sous-sol de la maison, le propriétaire vivant au rez-de-chaussée).
Là encore, il s’agit d’une volonté de faciliter l’accession à la propriété. Les revenus locatifs aident à payer le prêt hypothécaire.
Le coût des appartements en location en Norvège
La location d’un appartement en Norvège n’est pas aussi chère que vous pourriez le penser, compte tenu du prix de tous les autres biens dans ce pays.
Bien sûr, tout est relatif, mais un appartement norvégien moyen d’une chambre à coucher coûte à peu près la même chose qu’au Royaume-Uni et beaucoup moins qu’aux États-Unis.
A to-rom (appartement d’une chambre) vous coûtera en moyenne 9880 NOK par mois (942 USD/759 GBP au moment de la rédaction). Bien entendu, la plupart des gens ne vivent pas dans un « appartement moyen », votre expérience peut donc varier.
Si vous cherchez un appartement d’une chambre à Oslo, attendez-vous à payer environ 3 000 NOK de plus que la moyenne norvégienne chaque mois. Les prix à Bergen et Trondheim sont proches de la moyenne, tandis que les prix dans les villes plus petites peuvent être inférieurs à la moyenne.
Comment louer un appartement en Norvège
La meilleure façon de trouver un appartement à louer en Norvège est de consulter les annonces sur finn.no, un site web qui détient une sorte de monopole sur le marché des petites annonces en Norvège. Vous pouvez facilement filtrer votre recherche par zone, taille et prix.
Lorsque vous consultez les annonces, vérifiez bien ce que le prix comprend. Certains logements incluent le câble et l’Internet, l’eau chaude et le chauffage, voire la totalité de la facture d’électricité. Vérifiez également si l’annonce mentionne des meubles ou des appareils électroménagers inclus.
Normalement, vous sélectionnez un logement et planifiez une visite avec le propriétaire ou le courtier. Si les deux parties sont d’accord pour aller de l’avant, l’étape suivante consiste à signer le contrat de location.
Le contrat doit ressembler à cet exemple de contrat de location de Forbrukerrådet, l’agence norvégienne de protection des consommateurs. Il doit contenir des détails sur le dépôt de garantie, qui est un point important.
En Norvège, le dépôt de garantie est très élevé par rapport aux normes internationales. Le propriétaire peut légalement exiger jusqu’à six fois le montant du loyer mensuel à titre de dépôt de garantie.
La réglementation stipule que le dépôt doit être placé sur un compte spécial de dépôt de garantie qui ne sert à rien d’autre qu’à conserver ce dépôt particulier. N’acceptez JAMAIS rien d’autre.
Si un propriétaire vous demande de transférer la caution sur un autre compte, partez en courant et ne vous retournez pas, car il s’agit d’une énorme signal d’alarme.
Le système de compte est conçu sur mesure pour vous protéger, vous et le propriétaire, et comme le montant est potentiellement si important, vous voulez être sûr que les choses sont faites correctement.
Si vous n’avez pas les moyens de payer le dépôt de garantie, sachez qu’il existe des prêts spéciaux pour le couvrir. Lorsque vous cessez de louer l’appartement, vous récupérez votre caution, avec les intérêts, à condition que vous n’ayez pas saccagé l’appartement.
Autre détail : vérifiez si le contrat vous donne des responsabilités, comme le déneigement ou le lavage des couloirs communs ou des escaliers. Il n’est pas rare que ces responsabilités soient partagées par tous les résidents d’un immeuble.
Acheter un appartement en Norvège
Pour acheter un appartement en Norvège, le mieux est de commencer par consulter les annonces sur – vous l’aurez deviné – finn.no. Il y a certains détails qui prêtent à confusion et que vous devez connaître avant de commencer.
Le premier de ces détails est le type de propriété. En Norvège, les appartements sont vendus de deux manières principales : andelseier et selveier.
Appartements Andelseier : posséder une part d’un immeuble
Si un appartement est vendu dans le cadre du andelseier type de propriété (également appelé borettslag ), l’acheteur achète essentiellement une part d’un immeuble qui lui permet de vivre dans son appartement.
Cela peut sembler effrayant, mais en réalité, c’est tout à fait la même chose que d’être propriétaire de l’appartement.
La différence est que l’immeuble lui-même appartient à une entité juridique distincte (le borettslag, dirigée par un conseil d’administration composé de résidents). A borettslag est une coopérative de logement qui vise à donner à ses actionnaires (membres) le droit d’utiliser un bien immobilier appartenant à la coopérative.
Propriétés dans un borettslag sont généralement des appartements ou des maisons en rangée, mais d’autres types de logements peuvent également être inclus. Tous les résidents d’un tel immeuble doivent contribuer aux frais communs de la coopérative, qui comprennent l’entretien, les frais municipaux et les remboursements de prêts.
L’un des principaux avantages de l’achat d’une borettslag L’avantage de cet appartement est que vous n’avez pas besoin de payer l’impôt sur le revenu. dokumentavgift (taxe sur le transfert de documents), qui s’élève à 2,5 % du prix total.
Il y a cependant des inconvénients, comme le fait de devoir demander l’autorisation de la commission si vous souhaitez sous-louer votre appartement ou effectuer certains types de travaux de rénovation.
Selveier appartements : votre propre appartement
Si un système inspiré d’une coopérative ne vous convient pas, vous pouvez opter pour une selveier appartement (propriété individuelle).
Vous devrez payer les droits de mutation de 2,5 %, mais en échange, vous êtes réellement propriétaire de l’appartement sans (presque) aucune contrainte et vous avez plus de liberté en ce qui concerne les rénovations.
L’entretien et les réparations du bâtiment avec cette forme de propriété peuvent être un peu plus compliqués. Contrairement à la borettslagqui est sa propre entité juridique, le conseil d’administration d’un bâtiment de selveier Les appartements ne peuvent pas contracter un prêt aussi facilement pour, par exemple, réparer le toit.
Cela signifie que les projets plus importants sont financés soit en utilisant les économies accumulées par le conseil d’administration de l’immeuble au fil des années de redevances mensuelles, soit en demandant aux différents propriétaires d’appartements de payer leurs parts respectives. Certains propriétaires peuvent être amenés à contracter des emprunts pour y parvenir.
Ces complications supplémentaires ont parfois pour conséquence de retarder les travaux d’entretien ou de réparation si les différents propriétaires ne parviennent pas à se mettre d’accord sur ce qui doit être fait. Dans un borettslagLa responsabilité de l’entretien de base du bâtiment est déléguée au conseil d’administration, ce qui rend le processus un peu plus simple.
Cela étant dit, si vous préférez ne pas avoir à demander la permission à qui que ce soit pour rénover votre logement, les selveier est celui qui vous convient. Il en va de même si vous souhaitez le louer à quelqu’un d’autre.
Le chauffage dans les appartements norvégiens
Un détail très important dans un pays nordique en ces temps de crise énergétique : vérifiez l’isolation et le système de chauffage de l’appartement que vous convoitez. L’appartement dispose-t-il d’un poêle à bois ?
Si c’est le cas, n’oubliez pas qu’ils ne sont pas tous égaux. Les poêles les plus récents chauffent plus efficacement et polluent moins.
L’appartement est-il équipé d’un chauffage électrique démodé et peu efficace (appelé panelovner en norvégien). Est-il relié à un système de chauffage urbain ?
Ou bien l’un des anciens propriétaires a-t-il installé une pompe à chaleur ? Les pompes à chaleur air-air à haut rendement énergétique sont très populaires en Norvège, mais elles ne sont souvent pas disponibles pour les personnes vivant dans des zones rurales. borettslag Les appartements ne peuvent pas être utilisés pour des raisons pratiques d’installation et pour des raisons de bruit.
Dugnad : un mot très norvégien
Quel que soit le type de propriété que vous choisirez, il est probable que vous n’échapperez pas à l’omniprésence de l’eau de mer. dugnad. A dugnad est une action collective et bénévole d’une communauté qui bénéficie à l’ensemble de la communauté.
Pensez à l’ancienne levée de grange – un village entier se réunissant pour reconstruire une grange après un incendie, mais appliquée à un plus large éventail de situations. Dans le contexte d’un immeuble d’habitation, il peut s’agir de mettre la main à la pâte au printemps pour balayer le parking, ratisser la pelouse et tailler les buissons.
La sanction en cas d’absence est… eh bien, rien de plus que la honte, je suppose. L’avantage est de rencontrer vos voisins norvégiens, par ailleurs peu bavards, qui engageront soudainement la conversation au milieu d’un travail visant à atteindre un objectif commun.
Dites-nous ce que vous en pensez
Avez-vous déjà acheté ou loué un appartement en Norvège et vécu pour le raconter ? Êtes-vous horrifié à l’idée de ne pas être propriétaire de votre appartement, mais de posséder une part d’un immeuble vous permettant d’y vivre ? N’hésitez pas à nous en faire part dans les commentaires !
