Selon les statistiques publiées cette semaine, le nombre de personnes qui accèdent pour la première fois à la propriété en Norvège n’a jamais été aussi élevé depuis 1998. Qu’est-ce qui explique cette augmentation ?
Qu’advient-il des primo-accédants ?
Selon les dernières statistiques de l’Association norvégienne des agents immobiliers (NEF), il y a eu 12 758 primo-accédants en Norvège au cours des trois premiers mois de 2025, soit le nombre le plus élevé enregistré au cours d’un trimestre depuis 1998, année au cours de laquelle il y avait eu 13 603 primo-accédants.
Le début de cette année a marqué le cinquième trimestre consécutif au cours duquel le nombre de primo-accédants a augmenté.
Ce n’est pas seulement la Norvège dans son ensemble qui a connu le plus grand nombre de primo-accédants depuis 17 ans, mais Oslo, Stavanger et Trondheim. Tromsø, qui a connu un marché immobilier exceptionnellement faible en 2008, a enregistré un nombre plus élevé d’acheteurs en 2017. À Bergen, le nombre d’acheteurs a également été plus élevé en 2017.
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Comment expliquer l’augmentation du nombre de primo-accédants ?
Ce n’est pas comme si le prix des appartements et des maisons s’était effondré, donnant aux primo-accédants la possibilité d’entrer sur le marché.
« La nouvelle reprise en 2024 s’est produite en dépit de l’augmentation des prix des logements », note la NEF dans son rapport.
L’augmentation du nombre de nouveaux arrivants sur le marché s’explique par « la forte croissance des salaires, la baisse de l’inflation et les perspectives de baisse des taux d’intérêt ».
Le 1er janvier 2025, la Norvège a également assoupli ses exigences en matière d’hypothèque sur fonds propres, passant de 15 % à 10 %, un changement qui, selon le rapport, a probablement contribué au nombre élevé de primo-accédants.
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Les acheteurs sont plus disposés à faire des sacrifices
Les primo-accédants semblent se précipiter sur le marché, en partie par crainte que les prix n’augmentent encore, et certains sont prêts à faire des sacrifices pour mettre le pied à l’étrier.
« L’indice des co-acheteurs montre également que les primo-accédants sont plus nombreux à acheter avec d’autres personnes pendant les périodes de forte croissance des prix du logement », peut-on lire dans le rapport.
La taille moyenne des logements des primo-accédants a également diminué régulièrement, passant de 100 mètres carrés en 2008 à seulement 88 mètres carrés en 2024, soit une baisse de 12 %.
À Oslo, la taille moyenne est passée de 67 mètres carrés en 2008 à 88 mètres carrés en 2024, soit une baisse de 12 %.

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à seulement 61 mètres carrés en 2024.
Les chiffres que la NEF a commandés à Statistics Norway montrent également qu’une proportion croissante de jeunes ont reçu l’aide de leurs parents lors de l’achat d’un logement, en particulier à Oslo.
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Qu’est-ce qui a changé du côté de l’offre ?
Il y a eu des changements du côté de l’offre également, la NEF signalant une augmentation du nombre de petites propriétés arrivant sur le marché alors que les investisseurs privés et professionnels vendent des propriétés locatives.
Ce phénomène, écrit-elle dans son rapport, « a libéré les petites propriétés que les primo-accédants réclament ».
Le rapport suggère que les acheteurs peuvent craindre que le faible taux de construction de logements au cours des dernières années signifie que le nombre de propriétés disponibles est susceptible de diminuer.
La forte croissance des prix des logements dans les années à venir, due en partie à la forte croissance démographique et au faible taux de construction de logements, peut avoir contribué à la crainte que le « train quitte la gare » si l’on n’entre pas rapidement sur le marché du logement », conclut le rapport.
Carl O. Geving, directeur général de la NEF, s’est fait l’écho de ce sentiment dans une interview accordée à Dagens Næringsliv (DN) à propos des résultats.
« On peut dire qu’il y a de bons jours aujourd’hui, mais les mauvais jours viendront lorsque l’offre de logements s’épuisera », a-t-il déclaré.
Passionnée par la culture nordique, par la nature, par l’écriture, voici que j’ai réunie mes passions dans ce site où je vous partage mes expériences et mes connaissances sur la Norvège spécialement. J’y ai vécu 2 ans entre 2015 et 2017, depuis les décors me manque, la culture me manque. Bonne lecture.
