Pour les locataires norvégiens, 2026 s’annonce comme une nouvelle année difficile, avec une hausse des loyers qui redéfinit les zones où les gens peuvent se permettre de vivre.
La location en Norvège devient plus chère en 2026. En 2025, les experts espéraient une stabilisation des prix, mais les taux d’intérêt élevés, les nouvelles taxes pour les propriétaires et la diminution du nombre de logements neufs ont contribué à maintenir la hausse des prix.
De nouvelles données publiées par Eiendom Norge et Utleiemegleren montrent que le marché locatif est sous pression. Après des hausses de loyer record en 2025, la tendance en 2026 s’inscrit davantage dans un problème structurel à long terme que dans une hausse à court terme.
Cette situation est particulièrement difficile pour les nouveaux arrivants et les travailleurs internationaux, qui dépendent souvent davantage de la location.
Pourquoi les prix ne baisseront pas en 2026
Henning Lauridsen, PDG d’Eiendom Norge, a déclaré dans un communiqué de presse que « la forte croissance continue des loyers rendrait difficile pour la Norges Bank [the Norwegian central bank, ed.] d’atteindre son objectif d’inflation ».
Étant donné que les loyers représentent près d’un cinquième de l’indice des prix à la consommation (IPC), leur niveau élevé maintient l’inflation à un niveau élevé. Il est donc plus difficile pour la Norges Bank de baisser les taux d’intérêt, et les propriétaires finissent par répercuter leurs coûts plus élevés sur les locataires.
Jan Ludvig Andreassen, économiste en chef du groupe Eika, cité dans un article de la NRK, a déclaré que la faiblesse des taux de construction et les nouvelles règles fiscales sont les principales raisons de la hausse des loyers. Aujourd’hui, la valeur patrimoniale (formuesverdi) d’une résidence secondaire est imposée à 100 %, ce qui rend moins intéressant le statut de propriétaire. En conséquence, de nombreux propriétaires ont vendu leurs biens, ce qui a réduit encore davantage le nombre de logements à louer.
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Ville par ville
À Oslo, le loyer moyen a désormais dépassé la barre symbolique des 20 000 couronnes. Dans les quartiers prisés tels que Majorstuen ou Pilestredet, les appartements de deux chambres coûtent souvent 25 000 couronnes, et dans les cas extrêmes, certains atteignent même 32 000 couronnes.
Geir Skogheim, directeur des ventes et du marketing chez Utleiemegleren, explique que plusieurs facteurs sont à l’origine de cette situation.
« La combinaison d’une faible construction de logements, d’une forte demande pour les logements situés au centre-ville et d’une augmentation des coûts pour les propriétaires a exercé une pression considérable sur les loyers. Les appartements de deux pièces sont parmi les plus recherchés sur le marché, et c’est là que la hausse des prix est la plus forte », a-t-il déclaré dans un communiqué de presse.
Si la capitale reste la plus chère, Stavanger et Sandnes ont connu une forte augmentation des loyers l’année dernière, les prix ayant bondi de 9,7 % pour atteindre près de 18 000 couronnes, selon Eiendom Norge. Les expatriés travaillant dans le secteur de l’énergie doivent garder cela à l’esprit lorsqu’ils discutent de leur salaire.
Bergen a également vu ses loyers augmenter de 6 à 7 %, portant la moyenne à près de 18 000 couronnes.
D’autres régions sont également touchées. Les loyers à Asker et Bærum ont augmenté de 11,3 %. Vestfold (5,6 %), Drammen (4,3 %) et Østfold (3,6 %) ont également connu une croissance régulière.
La seule exception majeure est Trondheim, qui reste pour l’instant un refuge sûr sur le marché, où les prix ont baissé de 0,3 % pour atteindre une moyenne de 15 000 couronnes. Cette ville offre le meilleur rapport qualité-prix pour les étudiants et les télétravailleurs.
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Quitter les grandes villes
Les grandes villes devenant trop chères, de plus en plus de personnes s’installent dans des « villes satellites », des localités plus petites situées juste à l’extérieur de la ville. Autour d’Oslo, Rælingen ou Lillestrøm sont des choix populaires.
Ces villes sont situées à une distance raisonnable de la ville et étaient moins chères, mais la demande croissante fait désormais grimper leurs loyers.
NRK rapporte que cette tendance témoigne d’un fossé économique croissant entre les classes sociales, en citant le cas d’un conseiller en recherche qui a dû déménager à Rælingen pour trouver un appartement à 14 200 couronnes. Ce cas a été utilisé pour illustrer comment la recherche d’un logement abordable oblige les personnes à revenus moyens à s’éloigner des centres-villes.
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Conseils aux locataires en 2026
Si vous trouvez un logement à louer dans les limites de votre budget, essayez de signer le contrat immédiatement. En raison de la pénurie actuelle de logements, il est peu probable que de meilleures offres se présentent plus tard dans l’année.
Si vous avez un emploi flexible, envisagez de vous tourner vers le nord, vers Trondheim ou le centre de la Norvège, où le coût de la vie est beaucoup moins élevé que dans le sud.
Si vous devez rester près d’Oslo, pensez à faire la navette depuis les villes d’Østfold ou de Drammen. Les prix y augmentent également, mais pas aussi rapidement que dans les banlieues les plus proches d’Oslo.
Finn.no reste le site incontournable pour trouver un logement, mais ne négligez pas Hybel.no, qui est idéal pour trouver des petits appartements et des chambres en colocation. Les groupes Facebook valent également le détour (il suffit de rechercher « Bolig til leie » suivi du nom de votre ville). De nombreux propriétaires privés y publient leurs annonces afin d’éviter les frais d’inscription. Assurez-vous simplement que vous avez affaire à une personne légitime avant de vous engager.
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En Norvège, votre caution doit toujours être placée sur un compte dédié (depositumskonto) à votre nom. Vous ne devez pas transférer ces fonds directement sur le compte personnel du propriétaire.
Si vous envisagez d’acheter plutôt que de louer, lisez cet article sur les perspectives pour 2026.
Passionnée par la culture nordique, par la nature, par l’écriture, voici que j’ai réunie mes passions dans ce site où je vous partage mes expériences et mes connaissances sur la Norvège spécialement. J’y ai vécu 2 ans entre 2015 et 2017, depuis les décors me manque, la culture me manque. Bonne lecture.
