Si vous envisagez d’acheter une résidence secondaire pour le week-end, l’été ou l’hiver en Norvège, plusieurs éléments sont à prendre en compte, que vous soyez résident permanent ou que vous ne viviez dans le pays qu’à temps partiel.
Question : Nous ne vivons pas actuellement en Norvège, mais nous envisageons d’y acheter une résidence secondaire. Quelles sont les règles à respecter ?
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Beaucoup rêvent de s’installer en Norvège ou d’y posséder une résidence secondaire en raison des paysages magnifiques qu’offrent les zones rurales du pays.
Le marché immobilier norvégien n’est pas fortement réglementé, de sorte que les ressortissants étrangers résidant en Norvège et ceux vivant à l’étranger peuvent librement acheter un logement ou un bien immobilier en Norvège.
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Les prêts et les crédits immobiliers ne sont généralement accordés qu’aux personnes qui vivent dans le pays, possèdent un numéro personnel (numéro de sécurité sociale norvégien) et disposent généralement d’une source de revenus ou d’un emploi en Norvège. Certaines banques peuvent exiger un apport plus important de la part des résidents étrangers que de celle des citoyens norvégiens.
Vous devrez donc soit disposer des fonds nécessaires pour acheter un bien immobilier au comptant, soit obtenir un financement dans le pays où vous résidez. Il existe un certain nombre de différences entre l’achat d’une maison en tant que résident et en tant que non-résident dont vous devrez tenir compte.
En tant que résident
L’achat d’une résidence secondaire en Norvège, qu’il s’agisse d’une retraite à la campagne ou d’un chalet pour le week-end, suit en grande partie le processus d’achat d’une maison classique, à quelques particularités près.
Si vous n’achetez pas comptant, vous devrez obtenir un financement auprès d’un prêteur norvégien. L’un des principaux éléments à prendre en compte est de savoir si le bien immobilier est soumis à des conditions de résidence. Dans les zones touristiques prisées, un certain pourcentage du parc immobilier est généralement réservé aux résidents à temps plein.
Cette mesure vise à empêcher les propriétaires de résidences secondaires de faire grimper les prix au détriment des habitants locaux. Par conséquent, lorsque vous achetez une résidence secondaire en tant que résident (ou non-résident), il est important de vous assurer que vous pouvez l’utiliser comme propriété de loisirs. Les propriétés de loisirs situées dans des zones soumises à une obligation de résidence sont généralement vendues à un prix nettement plus élevé.
Il existe également des règles spéciales pour les propriétés agricoles, qui exigent que les terres soient exploitées. La propriété peut également être reprise par quelqu’un d’autre en vertu des lois sur le « droit d’aînesse ».
Vous devez payer la taxe foncière à la municipalité, et la résidence secondaire sera également prise en compte dans le calcul de l’impôt sur la fortune. Votre résidence secondaire ne sera pas éligible aux aides gouvernementales en matière d’énergie.
Même si l’idée de couper l’eau et l’électricité lorsque vous n’utilisez pas la maison peut vous sembler séduisante, cela peut causer des dommages très coûteux à la propriété que l’assurance ne couvrira pas.
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En tant que non-résident
Comme mentionné précédemment, vous devez vous assurer que la propriété n’est pas assortie d’une obligation d’y résider. Plus important encore, vous devez savoir que le fait de posséder une maison ne vous confère aucun droit de résidence. Vous devez donc vous assurer de pouvoir vous rendre légalement en Norvège pour profiter de votre maison.
Si vous n’avez pas besoin de visa pour vous rendre en Norvège, il vous suffira de veiller à respecter la durée maximale autorisée ; si un visa est requis, vous devrez en faire la demande à chaque fois que vous souhaiterez vous rendre dans votre logement. Si vous décidez de louer le bien immobilier lorsque vous ne l’utilisez pas, vous pourriez être soumis à des impôts.
Voilà pour les règles. L’achat proprement dit de la maison peut s’avérer plus délicat, car il faudra trouver un agent immobilier disposé à traiter avec un acheteur étranger.
Même si la réglementation est peu contraignante, l’achat d’une maison sans lien avec la Norvège peut s’avérer un cauchemar logistique, car les enchères immobilières nécessitent généralement une carte d’identité électronique norvégienne, et tous les contrats et documents administratifs seront en norvégien.
De plus, les agents immobiliers et les vendeurs vous demanderont probablement de vous soumettre à plusieurs vérifications afin de s’assurer que l’achat immobilier ne constitue pas une forme de blanchiment d’argent. Cela peut nécessiter de fournir des documents prouvant l’origine de votre patrimoine.
Passionnée par la culture nordique, par la nature, par l’écriture, voici que j’ai réunie mes passions dans ce site où je vous partage mes expériences et mes connaissances sur la Norvège spécialement. J’y ai vécu 2 ans entre 2015 et 2017, depuis les décors me manque, la culture me manque. Bonne lecture.
