Le prix d’un appartement typique à Oslo pourrait augmenter de plus de deux millions de couronnes d’ici 2028, selon une nouvelle prévision sur le marché immobilier norvégien.
Les prix des logements devraient augmenter de 37,4 % à Stavanger, de 36,3 % à Oslo et de 35,7 % à Bergen, selon les prévisions de Samfunnsøkonomisk Analyse.
Selon ces prévisions, une maison valant six millions de couronnes à Oslo au début de 2025 pourrait devenir plus chère d’environ deux millions de couronnes d’ici la fin de 2028.
Les prix des logements à l’échelle nationale devraient augmenter de 27,8 % d’ici 2028.
Les prévisions de Samfunnsøkonomisk Analyse ne sont pas les seules à prévoir une forte augmentation des prix de l’immobilier. La banque centrale norvégienne, Norges Bank, a également estimé des augmentations de 30,5 % dans les années à venir. De son côté, Statistics Norway prévoit une hausse moins importante de 19,2 % entre 2025 et 2028.
Andreas Benedictow, économiste en chef chez Samfunnsøkonomisk Analyse, a déclaré au journal Dagens Næringlsiv que les prix allaient augmenter à Oslo en raison du manque d’offre de logements et du faible nombre de constructions.
Henning Lauridsen, directeur de l’organisation de défense des intérêts Real Estate Norway (Eiendom Norge), a déjà prévenu que la Norvège était confrontée à une crise en raison du faible nombre de constructions de logements.
« La construction de logements devant rester à un niveau historiquement bas, nous sommes maintenant confrontés à l’ampleur de la crise », a déclaré M. Lauridsen récemment.
Le gouvernement a reconnu la crise, le Premier ministre Jonas Gahr Støre ayant annoncé un objectif ambitieux de construction de 130 000 nouveaux logements d’ici à 2030.
En ce qui concerne Bergen et Stavanger, la forte augmentation sur la côte ouest de la Norvège serait due à une forte activité dans l’industrie pétrolière, a déclaré M. Benedictow.
Toutefois, d’autres facteurs pourraient également avoir une incidence sur les prix.
« La forte croissance des salaires, la croissance démographique et le faible niveau de construction de logements, ainsi que la baisse des taux d’intérêt, offrent des perspectives de croissance nette des prix de l’immobilier dans les années à venir », a déclaré M. Benedictow.
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Carl Geving, directeur de l’Association norvégienne de l’immobilier (NEF), a déclaré à Dagens Næringlsiv que de nouvelles exigences moins strictes en matière de prêts hypothécaires joueraient également un rôle.
Au début de l’année 2025, l’exigence de dépôt a été abaissée de 15 % à 10 %, ce qui a permis à un plus grand nombre de personnes d’accéder aux prêts hypothécaires.
Le Conseil norvégien des consommateurs a récemment déclaré à The Local que cette mesure avait fait grimper les prix de l’immobilier en raison de l’augmentation de la demande.
« Maintenant qu’un plus grand nombre de personnes peuvent emprunter plus d’argent pour acheter un logement, les prix de l’immobilier vont encore augmenter là où la demande est forte. Nous avons appris que les banques et les courtiers ont constaté une augmentation immédiate de la demande après l’annonce du changement.
« Les prix élevés des logements font le bonheur de ceux qui sont déjà sur le marché, mais n’aident guère ceux qui veulent y entrer », a déclaré Sollien Eriksrud, responsable de l’économie de la consommation au Conseil norvégien de la consommation.
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Selon M. Geving, le fait que la Norges Bank ait récemment décidé de ne pas réduire les taux d’intérêt pourrait en fait être une mauvaise nouvelle, plutôt qu’une bonne, pour le marché immobilier norvégien.
« D’aucuns pourraient affirmer que, puisque la Norges Bank ne réduit toujours pas ses taux d’intérêt, elle contribue à maintenir les prix de l’immobilier d’occasion sous contrôle. Je suis beaucoup plus préoccupé par le fait que la politique monétaire continuera à étouffer les investissements dans le secteur du logement », a-t-il déclaré.
Passionnée par la culture nordique, par la nature, par l’écriture, voici que j’ai réunie mes passions dans ce site où je vous partage mes expériences et mes connaissances sur la Norvège spécialement. J’y ai vécu 2 ans entre 2015 et 2017, depuis les décors me manque, la culture me manque. Bonne lecture.
