Après une flambée des prix des logements au début de l’année, le marché immobilier d’Oslo reprend enfin son souffle – et c’est une bonne chose pour tout le monde, selon des économistes norvégiens.
Alors que les prix de l’immobilier en Norvège ont augmenté de 0,4 % en mars (corrigés des variations saisonnières, les prix ont augmenté de 0,1 %), la capitale s’est démarquée de la tendance nationale, avec une baisse des prix de 0,9 %.
En données corrigées des variations saisonnières, Oslo a connu une baisse de 0,5 %, refroidissant un marché qui avait connu une forte hausse en janvier et février. Les prix corrigés des variations saisonnières tiennent compte des tendances typiques du marché immobilier norvégien.
« C’est très bien », a déclaré Kyrre M. Knudsen, économiste en chef à la SpareBank 1 Sør-Norge, à la Norwegian Broadcasting Corporation (NRK).
« Alors que le marché immobilier était sur le point de décoller complètement dans certaines régions de Norvège au début de l’année, il est bon de voir que les prix se calment parce que davantage de propriétés sont mises en vente. C’est une bonne chose pour l’ensemble du marché », a-t-il déclaré.
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Une correction du marché
Les économistes semblent s’accorder sur le fait que ce qui se passe à Oslo n’est pas un effondrement, mais une correction nécessaire.
À la suite de l’adaptation de la Norvège à de nouvelles règles en matière de prêts hypothécaires et des signaux d’une baisse potentielle des taux d’intérêt au début de l’année, la demande a explosé et les prix de l’immobilier ont réagi rapidement.
Les économistes affirment aujourd’hui que cette hausse n’était pas durable.
« Il ne serait pas réaliste de s’attendre à ce que le type de croissance des prix que nous avons connu en janvier et février se poursuive mois après mois », a déclaré Marius Gonsholt Hov, économiste en chef à Handelsbanken.
« En mars, le marché s’est adapté aux nouvelles exigences en matière de fonds propres. Au cours du mois, les gens ont probablement eu moins confiance dans les réductions de taux d’intérêt. C’est ce que l’on constate une fois de plus. »
La Norges Bank, la banque centrale norvégienne, a choisi de maintenir les taux d’intérêt inchangés la semaine dernière, ce qui a probablement refroidi davantage les attentes du marché.
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L’offre augmente à Oslo
L’augmentation de l’offre est un facteur clé du ralentissement à Oslo.
« Lorsque davantage de biens arrivent sur le marché, la pression à la hausse sur les prix diminue. C’est un bon signe », a déclaré M. Knudsen.
« Une forte croissance des prix rend les choses beaucoup plus difficiles pour l’acheteur et peut créer des attentes irréalistes chez les vendeurs.
Différences régionales
Alors que les prix à Oslo ont baissé, d’autres villes ont connu une croissance continue, quoique plus mesurée.
Porsgrunn et Skien ont mené les gains du mois avec une augmentation de 1,7 % en données corrigées des variations saisonnières.
Stavanger, qui se distingue depuis le début de l’année, a déjà enregistré une augmentation des prix de 11 %.
Pendant ce temps, Bergen a connu un ralentissement après une forte année 2024, bien qu’elle ait toujours bénéficié du délai de vente le plus rapide de toutes les villes – les maisons y ont passé seulement 16 jours sur le marché, contre 85 jours à Sarpsborg et Fredrikstad.
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Un marché plus équilibré à l’horizon ?
Pour ceux qui espèrent entrer sur le marché immobilier d’Oslo – qu’il s’agisse de primo-accédants ou de familles nombreuses – une pause dans l’inflation des prix est un changement bienvenu.
« C’est le marché qui retrouve son équilibre. Et c’est exactement ce que nous voulons », a déclaré Hov.
Passionnée par la culture nordique, par la nature, par l’écriture, voici que j’ai réunie mes passions dans ce site où je vous partage mes expériences et mes connaissances sur la Norvège spécialement. J’y ai vécu 2 ans entre 2015 et 2017, depuis les décors me manque, la culture me manque. Bonne lecture.
