Où, en Norvège, les prix de l’immobilier devraient-ils augmenter le plus en 2026 ?

Si vous avez hésité à acheter une maison en Norvège, les experts vous avertissent qu’attendre pourrait vous coûter plus cher. Les nouvelles prévisions d’Eiendom Norge et de l’Association norvégienne de la construction de logements (NBBL) montrent que le marché s’accélère.

Le dernier baromètre du marché du logement de la NBBL montre que les ménages sont plus optimistes. En décembre, 69 % d’entre eux s’attendaient à ce que les prix de l’immobilier augmentent au cours de l’année à venir. Hilde Midsem, économiste en chef, explique que cette confiance, associée à un pouvoir d’achat plus élevé, donne aux acheteurs potentiels une raison de « sauter le pas » et peut-être de faire des offres un peu plus agressives qu’auparavant.

C’est à Oslo que les attentes sont les plus élevées : 8 habitants sur 10 s’attendent à une hausse des prix. La BNB fait également état d’un optimisme supérieur à la moyenne à Troms, Rogaland et Vestland. Même dans les comtés où les attentes sont moins élevées, tels que Østfold, Nordland et Telemark, une nette majorité continue de penser que les prix sont en train d’augmenter.

« L’évolution du marché du logement d’occasion a été assez saine ces derniers mois, avec une croissance saisonnière forte des prix et de nombreuses ventes », déclare Midsem. « Les deux baisses de taux d’intérêt décidées par la Norges Bank au début de l’année ont donné de l’élan au marché, et il est probable que cet effet se poursuive pendant encore quelques mois.

Elle ajoute que l’augmentation du pouvoir d’achat, la baisse des taux d’intérêt et la forte croyance en la croissance des prix de l’immobilier contribueront à une augmentation des prix de l’immobilier d’environ 6 % en 2026.

Toutefois, ce n’est pas seulement l’optimisme qui alimente le marché. Henning Lauridsen, PDG d’Eiendom Norge, souligne les facteurs structurels, en particulier du côté de l’offre. « Les facteurs les plus importants restent la croissance des salaires réels, le faible taux d’achèvement des nouveaux logements et le développement plus faible de la population », a déclaré M. Lauridsen.

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Prévisions de croissance sur 12 mois pour les principales villes

Même si les prévisions nationales tablent sur une augmentation de 6 %, les experts avertissent que cette croissance ne sera pas la même partout.

« En 2025, Oslo s’est développée beaucoup plus faiblement que prévu, tandis que Stavanger et Tromsø ont été beaucoup plus fortes », déclare Lauridsen d’Eiendom Norge. « Nous pensons que cette situation se poursuivra en 2026 et qu’Oslo se caractérisera également par le déclin du logement locatif l’année prochaine. Il y a encore beaucoup d’anciens logements locatifs invendus, ce qui compensera le fait que très peu de nouveaux logements seront achevés.

Oslo

Malgré l’optimisme des habitants, la capitale devrait connaître une croissance plus lente que l’ouest et le nord. Eiendom Norge prévoit une augmentation de 5 % à Oslo en 2026.

Cela s’explique principalement par une situation particulière en matière d’offre. Seuls environ 1 000 nouveaux logements sont attendus à Oslo en 2026, mais cette pénurie est compensée par la mise en vente de nombreux appartements existants. De nombreux propriétaires vendent leurs biens locatifs en raison des modifications fiscales et de l’augmentation des coûts, ce qui maintient l’offre de logements de seconde main à un niveau élevé et empêche les prix d’augmenter trop rapidement.

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Stavanger

Eiendom Norge prévoit la plus forte croissance pour Stavanger, avec une augmentation de 10 %. Le marché du logement de la ville rebondit fortement après des années de stagnation à la suite de la crise pétrolière, grâce au regain d’activité du secteur de l’énergie.

Tromsø

Tromsø suit de près avec une augmentation prévue de 9 %. La ville septentrionale a surpris les analystes par sa croissance robuste, due en grande partie à l’essor du tourisme et à la forte demande sur le marché de la location à court terme. Cependant, Eiendom Norge s’attend à ce que la croissance du tourisme ralentisse quelque peu en 2026.

Bergen

Bergen a connu une forte croissance en 2025 et devrait dépasser la moyenne nationale l’année prochaine, avec une augmentation de 8,5 % due à la vigueur de l’économie locale dans l’ouest de la Norvège.

Trondheim

Trondheim, en revanche, connaît une croissance plus modérée. La ville a construit beaucoup de nouveaux logements ces dernières années et l’offre est donc importante. Par conséquent, les prix augmentent plus lentement, avec une augmentation de 4,5 % qui devrait se poursuivre.

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Qu’en est-il des taux d’intérêt ?

Pour les propriétaires et les acheteurs, la grande question est celle du taux hypothécaire. La Norges Bank a récemment maintenu le taux directeur à 4 %, mais les analystes espèrent que la situation s’améliorera bientôt.

Les économistes de Nordea et de Sparebank 1 ont déclaré à E24 qu’il était peu probable que les taux baissent fortement, mais que des réductions graduelles étaient attendues.

« Pour les ménages norvégiens ayant des prêts hypothécaires, la situation est relativement positive. Mais il n’y a pas de changements majeurs. En fait, des changements majeurs étaient attendus, c’est pourquoi nous voyons la couronne se renforcer un peu maintenant », ajoute Sara Midtgaard, stratégiste senior chez Nordea.

En d’autres termes, bien qu’il n’y ait pas d’allègement immédiat des hypothèques aujourd’hui, cette stabilité contribue à renforcer la couronne norvégienne, une étape nécessaire pour permettre des taux d’intérêt plus bas en 2026.

Les prévisions actuelles font état d’une baisse des taux au cours du premier semestre 2026 et peut-être d’une autre d’ici la fin de l’année. Mais les experts avertissent que cela dépend beaucoup du taux de change de la couronne norvégienne. Si la monnaie s’affaiblit, la Norges Bank pourrait devoir maintenir des taux élevés pour lutter contre l’inflation.

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L’effet janvier

En Norvège, le marché de l’immobilier connaît généralement un regain d’activité au cours des deuxième et troisième semaines de janvier, après les vacances de Noël. Bien qu’il ne s’agisse pas d’une mesure officielle, historiquement, de nombreux acheteurs et vendeurs profitent de ce moment pour entrer sur le marché, dans le but d’obtenir un avantage avant d’éventuelles augmentations de prix au printemps.

Si vous attendez l’été ou l’automne 2026, les hausses de prix prévues auront peut-être déjà eu lieu.

Les semaines tranquilles de Noël sont en fait un moment idéal pour s’organiser, sécuriser ses achats et se préparer à l’éventualité d’une crise financière. financement des entreprises (certificat de financement) de la banque, et faites des recherches sur la recherche d’un logement avant que la guerre des enchères ne commence.

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